Home -
Nieruchomości -
Z zakupem mieszkania od dewelopera lepiej wstrzymać się do 13 lutego

Z zakupem mieszkania od dewelopera lepiej wstrzymać się do 13 lutego

Osoby planujące zakup nieruchomości na rynku pierwotnym mają powód, by wstrzymać się z finalizacją transakcji do połowy miesiąca. Już 13 lutego 2026 r. wchodzi w życie nowelizacja ustawy deweloperskiej, która eliminuje jedną z najbardziej kontrowersyjnych praktyk rynkowych. Nowe przepisy ostatecznie zakazują doliczania powierzchni pod ściankami działowymi do metrażu, za który płaci klient. Dzięki tej zmianie oszczędności dla nabywców mogą sięgnąć nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Edyta Wara-Wąsowska03.02.2026 13:32

Nieruchomości

03.02.2026 13:32

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nowelizacja ustawy deweloperskiej od 13 lutego. Ważne zmiany dla kupujących

Zmiana prawa jest odpowiedzią na niejasności interpretacyjne, które do tej pory pozwalały firmom budowlanym na sztuczne pompowanie ceny lokalu. Powszechną praktyką było traktowanie powierzchni zajmowanej przez ścianki działowe - czyli elementy, które w teorii można wyburzyć - jako pełnoprawnej powierzchni użytkowej. W efekcie klient płacił za metry kwadratowe, na których fizycznie stały mury.

Wchodząca w życie nowela ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym kończy takie praktyki. Zgodnie z nowym brzmieniem przepisów, deweloper nie będzie już mógł ustalać ceny domu lub mieszkania na podstawie innej powierzchni niż faktyczna powierzchnia użytkowa, obliczona według ściśle określonych norm.

Od 13 lutego konieczne będzie stosowanie konkretnej Polskiej Normy przy pomiarach powykonawczych. Ustawodawca precyzuje, że deweloper musi posługiwać się normą dotyczącą określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie, która obowiązywała w dniu złożenia wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenia projektu.

Standard ten jednoznacznie wyłącza powierzchnię zajętą przez ściany działowe z definicji powierzchni użytkowej. Oznacza to, że elementy konstrukcyjne, nawet te nienośne, przestają być "towarem", a stają się jedynie elementem infrastruktury budynku, za który nabywca nie ponosi dodatkowej opłaty w cenie metrażu.

To wcale nie jest tylko niewielka, techniczna zmiana. Kupujący mogą zaoszczędzić spore pieniądze

Dla przeciętnego nabywcy różnica ta może wydawać się na papierze niewielka, ale w rzeczywistości przekłada się na konkretne kwoty.

W typowym mieszkaniu dwu- lub trzypokojowym ścianki działowe mogą zajmować od dwóch do nawet czterech metrów kwadratowych powierzchni. Przyjmując średnie ceny transakcyjne w największych polskich miastach, które często przekraczają kilkanaście tysięcy złotych za metr, "odzyskanie" tej powierzchni oznacza obniżenie ostatecznej ceny lokalu o kwotę rzędu 30-50 tys. złotych.

Właśnie dlatego eksperci rynku nieruchomości sugerują, aby klienci będący na etapie negocjacji z deweloperem wstrzymali się z podpisaniem umowy deweloperskiej do momentu wejścia w życie nowych przepisów.

Warto też dodać, że przed nowelizacją brak jednolitych zasad prowadził do sytuacji, w których klienci musieli dochodzić swoich racji na drodze sądowej lub liczyć na pomoc UOKiK. Prezes Urzędu wielokrotnie zwracał uwagę na nieuczciwość praktyk polegających na doliczaniu powierzchni pod przegrodami do ceny końcowej. Jeszcze w 2022 r. urząd prowadził postępowania wobec deweloperów, którzy w kartach lokali pomijali informację o tym, że metraż pod ściankami został wliczony do powierzchni użytkowej, co naruszało zbiorowe interesy konsumentów.

Po wejściu w życie nowego prawa nie powinno być już konieczności sądzenia się z deweloperami czy zwracania się do UOKiK - można założyć, że firmy deweloperskie będą stosować się do nowych przepisów.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,deweloper,deweloperski fundusz gwarancyjny,mieszkanie,rynek pierwotny

Najnowsze

Warte Uwagi

Jak tak dalej pójdzie, to na rynku piwa zostaną tylko wielkie koncerny. Ciężkie czasy dla małych browarów

13.02.2026 15:04, Marcin Szermański

Możemy łatwo rozwiązać problem ze śmieciami. Wystarczy odebrać ten obowiązek gminom

13.02.2026 14:21, Joanna Świba

„Wynajmę mieszkanie parze po ślubie kościelnym”. Czy taki warunek to już łamanie prawa?

13.02.2026 13:34, Aleksandra Smusz

Nie odmówisz już inspekcji mieszkania. Za zamknięcie drzwi może grozić nawet 5000 zł kary

13.02.2026 12:53, Marcin Szermański

Nowe zasady liczenia płacy minimalnej. Rząd zajmie się projektem, pracodawcy niezadowoleni

13.02.2026 12:09, Edyta Wara-Wąsowska

Najdziwniejsze pytania klientów na Allegro. Sprzedawca opowiada osobliwe historie

13.02.2026 11:27, Aleksandra Smusz

Najem tanieje już piąty miesiąc z rzędu. Zmiany można zaobserwować nawet w Warszawie

13.02.2026 10:43, Edyta Wara-Wąsowska

Myślisz o ucieczce przed KSeF do Czech? Musisz pamiętać o ważnym szczególe

13.02.2026 9:46, Rafał Chabasiński

Bitcoin może spaść do poziomu 50 tys. dolarów. Ekonomiści drastycznie tną prognozy

13.02.2026 9:01, Edyta Wara-Wąsowska

Dodatek do prądu 2026. Na takie pieniądze możesz liczyć

13.02.2026 8:17, Aleksandra Smusz

Trzydziestolatkowie narzekają, że są dyskryminowani w pracy. Ze względu na wiek

13.02.2026 7:44, Mariusz Lewandowski

Pieniądze zaczynają uciekać z Big Techów. Ale jest pewien haczyk

13.02.2026 7:23, Filip Dąbrowski

Czy pracownik na zwolnieniu lekarskim może wyjechać na urlop za granicę? Prawo mówi jedno, ZUS drugie, a sądy swoje

13.02.2026 7:13, Jerzy Wilczek

Brat mieszka w spadkowym mieszkaniu i nie chce się ruszać. Co mogą zrobić pozostali spadkobiercy

13.02.2026 6:56, Jerzy Wilczek

Małżonkowie, nie bójcie się przelewów na wspólne konto. Ale przy intercyzie lepiej uważajcie

13.02.2026 6:22, Jerzy Wilczek

ZUS ci odpuści, skarbówka nie zapuka. Tak zawiesisz działalność w 5 minut

13.02.2026 5:41, Jerzy Wilczek

Szwajcaria zagłosuje nad zamknięciem się na imigrantów. Frank może zareagować nerwowo

13.02.2026 1:47, Filip Dąbrowski

Dino rosło jak na drożdżach. Teraz 55 tysięcy pracowników chce się policzyć z zarządem

12.02.2026 15:16, Filip Dąbrowski

Sąsiadka pomagała mu z zakupami, a on jej zapisał długi. Testament może być formą zemsty

12.02.2026 15:02, Joanna Świba

Najświeższe produkty w sklepie znajdziesz z tyłu półki. Nie każdy klient o tym wie

12.02.2026 14:11, Miłosz Magrzyk

Poczta Polska wciąż przegrywa z kurierami. Masowe zostawianie awizo nie pomaga

12.02.2026 13:21, Marcin Szermański

Tylko w Lidlu da się dziś kupić jedzenie na cały rok za łączną kwotę 146 złotych

12.02.2026 12:39, Mariusz Lewandowski

Mieszkańcy bloków z wielkiej płyty mają powody do obaw. Eksperci mają złe wiadomości

12.02.2026 12:22, Edyta Wara-Wąsowska

Zwykła konsultacja lekarska za 300 czy 400 zł to czysty biznes. Nie ma się co oszukiwać

12.02.2026 11:39, Miłosz Magrzyk

Nowe zasady parkowania pod Lidlem. Sieć testuje nowoczesne rozwiązania

12.02.2026 11:02, Mateusz Krakowski

Jest wyrok TSUE ws. WIBOR. Nie będzie masowego unieważniania umów kredytowych

12.02.2026 10:21, Edyta Wara-Wąsowska

BNP Paribas chce lepiej chronić pieniądze klientów. Wprowadza tzw. panic button

12.02.2026 9:56, Mateusz Krakowski

O tyle mniej zapłacimy za gaz w 2026 roku. Prezes URE podał stawki

12.02.2026 9:14, Mateusz Krakowski

Analitycy PKO BP: to będzie rok kupującego. Deweloperzy tracą siłę, inwestorzy uciekli z rynku

12.02.2026 8:29, Edyta Wara-Wąsowska

To o tej porze powinieneś kupować owoce i warzywa. Wtedy uda ci się zaoszczędzić

12.02.2026 7:48, Miłosz Magrzyk