Home -
Firma -
Kuriozalny wyrok NSA - nie możesz liczyć na zwrot VAT błędnie wliczonego w cenę nieruchomości przez komornika

Kuriozalny wyrok NSA - nie możesz liczyć na zwrot VAT błędnie wliczonego w cenę nieruchomości przez komornika

Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku o sygn. I FKS 596/17 z dnia 18 kwietnia 2019 r. orzekał w sprawie, w której nabywca nieruchomości kupił ją na aukcji komorniczej. Cena zawierała niesłusznie wliczony przez komornika podatek VAT. NSA uznał, że w takim wypadku nabywca nieruchomości nie może liczyć na zwrot VAT, chociaż poniósł jego ciężar ekonomiczny.

Katarzyna Pietruszewska21.05.2019 10:07

Firma

21.05.2019 10:07

Katarzyna Pietruszewska

redaktor

Nagłówki

Nabywca nieruchomości bez zwrotu VAT

Podatnik w sprawie nabył nieruchomość na drodze postępowania egzekucyjnego (licytacji komorniczej). Komornik wystawił fakturę VAT w imieniu dłużnika razem z podatkiem VAT (kwota netto 2.865.853,66, podatek VAT 659.146,34). Następnie komornik przekazał kwotę podatku do właściwego Urzędu Skarbowego.

Nabywca nieruchomości nie miał żadnej możliwości weryfikacji prawidłowości kwalifikacji sprzedaży nieruchomości na gruncie podatku VAT, którą przyjął komornik. Wynikało to z prostego faktu, że nie miał dostępu do informacji o pierwszym zasiedleniu. Ponadto nie miał wiedzy o wydatkach poniesionych na ulepszenie. Podatnik chcąc nie chcąc uznał, że nieruchomość podlega bezwarunkowo VAT i dla jej opodatkowania VAT nie trzeba złożyć jakiegokolwiek oświadczenia.

W toku postępowania organ podatkowy uznał, że sprzedaż przedmiotowej nieruchomości była zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Organ stwierdził, że komornik niesłusznie wystawił fakturę ze stawką podatku 23%. W związku z tym powinien fakturę skorygować. Faktura korygująca stanowi podstawę do wystąpienia przez komornika lub dłużnika egzekucyjnego z wnioskiem o nadpłatę o zwrot nienależnie zapłaconego podatku. NSA podkreśla, że przepisy Ordynacji Podatkowej nie wskazują nabywcy towaru (nieruchomości) jako podmiotu uprawnionego do wystąpienia z takim wnioskiem. NSA uznał, że nabywca nie może liczyć na zwrot VAT pomimo tego, że poniósł ciężar ekonomiczny pobranego podatku.

Jaką argumentację przyjęły sądy administracyjne?

Z kolei WSA na wcześniejszym etapie postępowania stwierdził, że:

Nabywca nieruchomości, chociaż poniósł ciężar ekonomiczny niesłusznie wliczonego w cenę podatku VAT, nie ma żadnej możliwości odzyskania podatku. Nawet, jeżeli komornik skoryguje fakturę i wystąpi z wnioskiem o nadpłatę to kwotę podatku zwróconego VAT będzie musiał podzielić pomiędzy wierzycieli dłużnika.

Kolorytu całej sprawie dodaje wyrok NSA z 17 kwietnia 2019 r. o sygn. I FSK 589/17. Sąd bowiem stwierdza w nim, że o zwrot VAT nie może się ubiegać strona, która nie poniosła ciężaru ekonomicznego podatku.

Skarb państwa vs nabywca nieruchomości

Nabywca nieruchomości w podnoszonej argumentacji często wskazywał na bezpodstawne wzbogacenie skarbu państwa. Trudno się z tym nie zgodzić. Podatek został wliczony w cenę nieruchomości niesłusznie. Nabywca nie miał możliwości analizy prawidłowości kwalifikacji podatkowej przed ostateczną transakcją. Pomimo tego, że podatek był nienależny, nabywca nieruchomości nie ma żadnej możliwości, żeby go odzyskać.

W opisywanej sprawie chodzi o kwotę VAT w wysokości 659.146,34 zł. Takie sytuacje nie powinny mieć miejsca. Niewątpliwie widać tu spore niedociągnięcia legislacyjne i lukę w prawie.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

podatek VAT,zwrot VAT

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Pół dekady procesu, 220 zarzutów i 350 milionów w grze. Analiza wyroku w aferze SKOK Wołomin

31.12.2025 19:05, Igor Czabaj

Tyle czasu ma bank, zanim zamknie twoje nieużywane konto. Lepiej to wiedzieć

31.12.2025 16:09, Marek Śmigielski

GOG.com ma nowego właściciela, a europejscy politycy już powinni myśleć jak pomóc mu w walce ze Steam

31.12.2025 15:31, Jakub Kralka

Polska ma najwyższy wskaźnik proporcji samobójstw mężczyzn do kobiet. I to nie tylko w UE, ale w całej Europie

31.12.2025 15:19, Marcin Szermański

Pary bez ślubu na cenzurowanym. Klauzula sumienia dla hotelarzy wcale nie jest wykluczona

31.12.2025 14:28, Rafał Chabasiński

W tych branżach przedsiębiorcy najmocniej odczują wzrost płacy minimalnej od 2026 roku

31.12.2025 13:40, Mateusz Krakowski

To ostatni Sylwester z fajerwerkami w tym polskim mieście. Po tej godzinie za ich odpalenie dostaniesz srogi mandat

31.12.2025 12:53, Marcin Szermański

Legalne kupowanie fajerwerków jest proste. O wiele ważniejsze jest korzystanie z nich w bezpieczny sposób

31.12.2025 12:46, Rafał Chabasiński

Czy nadal opłaca się inwestować w mieszkania? Okazuje się, że niekoniecznie

31.12.2025 12:24, Edyta Wara-Wąsowska

Oprocentowanie lokat cały czas spada. A prognozy na 2026 r. są jeszcze gorsze

31.12.2025 11:43, Marek Śmigielski

Czy w 2100 roku system PESEL się zawiesi? Sprawdzamy, jak urzędnicy zabezpieczyli naszą ewidencję na przyszłość

31.12.2025 11:10, Jakub Bilski

Koniec ulgowych stawek VAT na wybrane produkty. W 2026 r. podatek wzrośnie do maksymalnego poziomu

31.12.2025 10:28, Marcin Szermański

Dziś ostatni dzień na złożenie wniosku. Przedsiębiorcy mogą zaoszczędzić na składkach ZUS

31.12.2025 9:53, Edyta Wara-Wąsowska

Inflacja pozytywnie nas zaskoczy w 2026 roku. Eksperci PKO BP potwierdzają

31.12.2025 9:12, Mateusz Krakowski

ZUS nie zbankrutuje. Ale za to jeden pracownik będzie musiał utrzymać jednego emeryta

31.12.2025 8:30, Edyta Wara-Wąsowska

Nie możesz zatrzymać pieniędzy z przelewu od nieznanego nadawcy. To po prostu niebezpieczne

31.12.2025 7:41, Rafał Chabasiński

Chiny testują świat wielkimi manewrami dookoła Tajwanu. Test wyszedł pomyślnie

31.12.2025 6:58, Rafał Chabasiński

Tyle się mówi o otyłości, a restauracje wciąż nie podają kaloryczności potraw

30.12.2025 19:35, Miłosz Magrzyk

Visa i MasterCard do zaorania w Europie. W końcu otwierają nam się oczy

30.12.2025 16:38, Jakub Kralka

Kiedy bank zgłasza wyłudzenie kredytu? Czasami winny jest sam klient

30.12.2025 15:55, Marek Śmigielski

O euro w Polsce możemy zapomnieć na długie lata. I nie jestem pewien, czy jest się z czego cieszyć

30.12.2025 15:01, Rafał Chabasiński

Można już obserwować Bezprawnika w Google. Warto

30.12.2025 14:59, Jakub Kralka

Przestańmy się oszukiwać. Pozycja dolara w 2026 roku wcale nie będzie zagrożona

30.12.2025 14:09, Mateusz Krakowski

Gdyby nie KSeF, to szykowalibyśmy się na zaskakująco spokojny rok w podatkach

30.12.2025 13:22, Rafał Chabasiński

Przerwa na karmienie dziecka piersią przysługuje nawet matce nastolatka

30.12.2025 12:44, Miłosz Magrzyk

Polacy są coraz bogatsi, ale stać nas na mniej butelek Coca-Coli niż 18 lat temu

30.12.2025 12:03, Marcin Szermański

To ostatni moment, by wykorzystać te dni wolne. Inaczej przepadną 31 grudnia

30.12.2025 11:18, Edyta Wara-Wąsowska

To już koniec PUE ZUS. Od stycznia rusza nowy system

30.12.2025 10:34, Marek Śmigielski

Ten kraj zakazuje fajerwerków. Nie tylko w trosce o zwierzęta

30.12.2025 9:51, Mateusz Krakowski

Tych narzędzi AI jeszcze rok temu nie było. A dziś nie potrafisz już bez nich pracować

30.12.2025 9:04, Jakub Bilski