Część osób planujących zakup mieszkania nadal czeka na ostateczną decyzję rządu dotyczącą Kredytu na start; część jednak porzuciła już nadzieję na wprowadzenie jakiegokolwiek nowego programu wspierającego kupno pierwszej nieruchomości. Pytanie brzmi, jak w takiej sytuacji będą kształtować się ceny mieszkań w najbliższej przyszłości; analitycy Polskiego Instytutu Ekonomicznego mają w tej kwestii stosunkowo dobre wiadomości dla przyszłych nabywców.
Wzrost cen nieruchomości będzie zwalniać
Kredyt na start, nazywany popularnie kredytem 0 proc., nadal nie wszedł w życie – a rządzący nie podjęli ostatecznej decyzji co do losu programu (choć niedawno wicepremier Kosiniak-Kamysz stwierdził, że będzie modyfikacja programu, co zaowocuje powstaniem „Mieszkania dla młodych 2.0„. Zanim los nowego programu dopłat stał się niepewny, ceny nieruchomości stale rosły – a tempo tego wzrostu, zwłaszcza w pierwszej połowie roku, było spore. Teraz jednak wzrosty cen, mimo że nadal są odnotowywane, nieco wyhamowały; jak podają analitycy Polskiego Instytutu Ekonomicznego, w 17 największych miastach w III kwartale 2024 r. ceny nieruchomości wzrosły w ujęciu rocznym o średnio 14 proc. na rynku pierwotnym i 18 proc. na rynku wtórnym; to jednak odpowiednio o 3 i 5,5 pkt proc. mniej niż w zeszłym kwartale.
Jak twierdzą analitycy Polskiego Instytutu Ekonomicznego, wolniejszy wzrost cen to trend, który będzie widoczny również w kolejnych miesiącach, a nawet – w ujęciu rocznym. Jak twierdzą bowiem analitycy, obecnie popyt na zakup mieszkań względnie się ustabilizował.
Kiedy wzrosty cen mogą znowu przyspieszyć?
Można jednocześnie zastanawiać się, jak długo potrwa hamowanie wzrostu cen. Zdaniem analityków PIE wiele wskazuje na to, że do co najmniej drugiej połowy 2025 r. – lub nawet później:
Pozytywne prognozy dotyczące wzrostu PKB w przyszłym roku mogą sprawić, że do obniżki stóp procentowych może dojść dopiero w połowie 2025 r. Konsensus wskazuje, że do końca 2025 r. stopy spadną o 75 pkt. bazowych. Brak perspektywy mocnej obniżki stóp procentowych oznacza, że w 2025 r. nie będziemy mieli do czynienia ze znacznym wzrostem zdolności kredytowej Polaków, a co za tym idzie – zwiększonym popytem na zakup mieszkania
Jeśli zatem RPP znacząco obniży stopy procentowe, to popyt na zakup mieszkań może faktycznie wzrosnąć (za sprawą wzrostu zdolności kredytowej), a wraz z nim – ceny nieruchomości. Jeśli jednak, jak przewidują analitycy, RPP albo nie obniży stóp, albo będzie to niewielka obniżka, to nie wpłynie to na zmianę popytu, a co za tym idzie – przyspieszenie wzrostu cen.
Oczywiście należy pamiętać, że jeśli jednak rządzący wprowadzą jakiś program ułatwiający zakup pierwszego mieszkania, to sytuacja na rynku nieruchomości może się zmienić – choć wiele zależy od tego, jak skonstruowany byłby nowy program.
