Home -
Finanse -
To może być najlepszy moment na zakup mieszkania dla sporej grupy osób. "Zwykły" kredyt hipoteczny bardziej dostępny

To może być najlepszy moment na zakup mieszkania dla sporej grupy osób. "Zwykły" kredyt hipoteczny bardziej dostępny

Przez co najmniej kilka kolejnych miesięcy nie będzie funkcjonował żaden program dopłat do kredytów hipotecznych - program Mieszkanie na start, który ma zastąpić Bezpieczny Kredyt, ma zostać wdrożony dopiero w drugiej połowie roku. Dla części osób chcących kupić własną nieruchomość jest to paradoksalnie dobra informacja - zwłaszcza jeśli i tak nie spełnialiby warunków nowego programu.

Edyta Wara-Wąsowska30.01.2024 13:04

Finanse

30.01.2024 13:04

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Banki mogą chętniej udzielać "zwykłych" hipotek. Rośnie zdolność kredytowa

Można założyć, że - choć na prawdopodobnie mniejszą skalę, choćby ze względu braków w podaży - czeka nas powtórka sytuacji z zeszłego roku, jeśli chodzi o popyt na mieszkania. W drugiej połowie roku, gdy ruszy program Mieszkanie na start, prawdopodobnie znowu przybędzie osób chcących sfinansować zakup nieruchomości preferencyjnym kredytem. Teraz natomiast jest najlepszy czas na kupno mieszkania dla tych osób, które nie spełniają wstępnie przedstawionych warunków nowego programu, ale mimo to i tak chcą nabyć nieruchomość - na zwykły kredyt hipoteczny.

Po pierwsze, jest spora szansa, że banki chętniej niż w drugiej połowie zeszłego roku będą udzielać "tradycyjnych" kredytów mieszkaniowych. Pierwsze zmiany w polityce kredytowej banków można zaobserwować już teraz - a przynajmniej takie wnioski można wysnuć po analizie danych zebranych przez HREIT. Okazuje się, że zdolność kredytowa przykładowej rodziny (2+1, z dochodem na poziomie dwóch średnich krajowych) wzrosła w porównaniu do grudnia o 34 tys. zł - czyli o 5 proc. Jeszcze pod koniec zeszłego roku wspomniana przykładowa rodzina mogła liczyć na kredyt hipoteczny w wysokości 638 tys. zł; w styczniu - już na 672 tys. zł. Warto również zauważyć, jak mocno wzrosła zdolność kredytowa w porównaniu do analogicznego okresu 2023 r; obecnie modelowa rodzina może pożyczyć na zakup mieszkania aż o 45 proc. więcej niż rok temu.

Oczywiście należy pamiętać, że podane kwoty to mediany; to oznacza, że część banków byłaby skłonna pożyczyć znacznie mniej, część jednak - więcej niż wspomniane 672 tys. zł. Na ten moment (przy podanych parametrach) można byłoby zaciągnąć największe zobowiązanie w Alior Banku - na kwotę aż 760 244 zł. Niewiele mniej, bo 748 400 zł można byłoby pożyczyć w Banku Pekao. Na drugim końcu tabeli znajdują się natomiast BOŚ Bank (629 275 zł) oraz Santander Bank Polska (602 812 zł).

W kolejnych miesiącach zdolność kredytowa będzie rosnąć?

Jeśli RPP zdecyduje się jednak w najbliższych miesiącach na obniżenie stóp procentowych, to jest spora szansa na dalszy, wyraźny wzrost zdolności kredytowej Polaków. Na razie trudno jednak oceniać, jaką strategię przyjmą banki. Warto jednak dodać, że zakup nieruchomości w tym momencie (o ile dana osoba nie spełnia warunków Mieszkania na start lub nie chce/nie może czekać do uruchomienia programu) może być też dobrym pomysłem ze względu na wysokie prawdopodobieństwo dalszych, mocnych wzrostów cen mieszkań.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,kredyt hipoteczny,zakup mieszkania,zdolność kredytowa

Najnowsze

Warte Uwagi

Wcześniejsza emerytura dla kobiet jest niesprawiedliwa? Niekoniecznie

11.02.2026 16:02, Miłosz Magrzyk

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański

Mamy 434 nieruchomości na 1000 mieszkańców. Nie jest źle, ale przegania nas nawet Bułgaria

11.02.2026 12:55, Mateusz Krakowski

Duże podwyżki dla lekarzy, pielęgniarek i innych pracowników ochrony zdrowia. Już od lipca

11.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska

Polskie MŚP zatrudniają 7 milionów ludzi i zarządzają nimi w Excelu. Barceloński start-up chce to zmienić

11.02.2026 12:00, Mariusz Lewandowski

Zmiany w popularnym komunikatorze. Od marca 2026 zażąda dowodu osobistego

11.02.2026 11:24, Marcin Szermański

Trump chce najsłabszego dolara w historii. Akurat Polacy mogą na tym skorzystać

11.02.2026 11:06, Filip Dąbrowski

Rodzice chcą posyłać dzieci do pustych szkół. Tragiczna demografia ich nie interesuje

11.02.2026 10:26, Mateusz Krakowski

KSeF dla mikroprzedsiębiorców 2 lata później? Jest nowy projekt zmian

11.02.2026 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Ataki na Ukraińców w Polsce. Główni winowajcy jednak nie brudzą sobie rąk

11.02.2026 8:50, Jakub Bilski

Rząd planuje nowe przywileje dla tysięcy Polaków. Wśród nich zniżki na kolej i brak kolejek do lekarzy

11.02.2026 8:15, Edyta Wara-Wąsowska

Emerytura pomostowa to prezent od państwa, na którym łatwo stracić

11.02.2026 7:39, Miłosz Magrzyk

Trzy ustawy o alkoholu w Sejmie. Wszystkie trzy pachną wódką

11.02.2026 6:53, Mariusz Lewandowski

Da się zarabiać, nie wychodząc z łóżka. Bywa że firmy płacą za spanie

10.02.2026 17:33, Miłosz Magrzyk

Pielęgniarka jeździ do pracy taksówką. „To żadna rozrzutność, tylko czysta matematyka”

10.02.2026 16:26, Aleksandra Smusz

Jeśli ścieżki rowerowe istnieją, rowerzyści mają obowiązek poruszać się właśnie po nich. I kropka

10.02.2026 15:41, Marcin Szermański

W taki sposób najlepiej ubezpieczyć mieszkanie lub dom. Rzecznik Finansowy przypomina

10.02.2026 14:52, Marek Śmigielski

Znowu będzie można dostać od 300 do 500 zł na wakacje. I to bez kryterium dochodowego

10.02.2026 14:06, Edyta Wara-Wąsowska

Czy ochroniarz w Biedronce lub Lidlu może przeszukać twoją torebkę? Rozstrzygamy wątpliwości

10.02.2026 13:23, Aleksandra Smusz

Najem nie zawsze chroni przed eksmisją. I to nawet kobiety w ciąży

10.02.2026 12:40, Mateusz Krakowski

PKP rusza za swoim programem lojalnościowym. Będzie można zyskać darmowe bilety

10.02.2026 12:01, Edyta Wara-Wąsowska

To narzędzie pozwoli uniknąć błędów przy przelewach. W Polsce pojawi się w 2027 roku

10.02.2026 11:12, Marek Śmigielski

Żabka podobno nie konkuruje z McDonald's i KFC. Ale po cichu zajmuje ich miejsce

10.02.2026 10:33, Mateusz Krakowski

Nawet 19 tys. zł za metr kwadratowy. Średnie ceny mieszkań znowu wzrosły

10.02.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska

Mamy neutralne płciowo nazwy stanowisk. Teraz czas na obowiązkowe dwuczłonowe nazwiska

10.02.2026 9:09, Miłosz Magrzyk

PZU przewiduje dalsze obniżki stóp procentowych. I to już niedługo

10.02.2026 8:26, Marek Śmigielski

O tyle wzrosną emerytury i renty po waloryzacji w 2026. Jest trochę lepiej niż zapowiadano

10.02.2026 7:51, Marcin Szermański

FedEx skupuje InPost za 15,60 euro za akcję. Brzoska miał rację, że rynek go nie docenia

10.02.2026 7:15, Filip Dąbrowski