Home -
Nieruchomości -
Twoje mieszkanie powoli cię zabija. I ktoś powinien wreszcie za to zapłacić

Twoje mieszkanie powoli cię zabija. I ktoś powinien wreszcie za to zapłacić

Miejsce, w którym spędzasz większość dnia – biuro, mieszkanie czy szkoła – zamiast dawać poczucie bezpieczeństwa, mogą powoli cię osłabiać. Boli głowa, oczy pieką, senność nie ustępuje mimo odpoczynku, a powietrze wydaje się ciężkie. Brzmi jak przesada? To rzeczywistość tysięcy osób dotkniętych tzw. syndromem chorego budynku. Zniszczone mieszkanie, a nawet z pozoru zadbany lokal, mogą „chorować” i zarażać swoich mieszkańców skutkami cudzych zaniedbań.

Miłosz Magrzyk09.11.2025 11:52

Nieruchomości

09.11.2025 11:52

Miłosz Magrzyk

redaktor

Wbrew pozorom nie zawsze winny jest ten, kto w budynku mieszka. Źródłem problemu bywają decyzje projektowe sprzed lat, zaniechania zarządcy, a czasem zwykła oszczędność na wentylacji. Tam, gdzie miało być nowocześnie, powstaje hermetyczna pułapka – idealne środowisko dla wilgoci i grzybów. Syndrom chorego budynku to nie fanaberia, lecz udokumentowane zjawisko, które WHO opisała już w latach 80. Dziś wiemy, że dotyczy nawet co trzeciego obiektu na świecie, a w Polsce szacunkowo spotykamy go nawet częściej.

Chory budynek, chory lokator – jak udowodnić winę?

Udowodnienie, że źródłem złego samopoczucia jest konkretny budynek, nie jest proste, ale możliwe. Podstawą są specjalistyczne ekspertyzy – badanie jakości powietrza, kontrola wentylacji czy analiza obecności substancji toksycznych i pleśni. Kluczowe jest także zaobserwowanie, czy objawy – bóle głowy, kaszel, zmęczenie, duszności czy podrażnienie oczu – ustępują po opuszczeniu lokalu. Taki dowód korelacji pozwala powiązać problem z miejscem, a nie z ogólnym stanem zdrowia mieszkańca.

Eksperci środowiskowi i inspektorzy budowlani mogą określić, czy przyczyną dolegliwości są błędy konstrukcyjne, wadliwa wentylacja czy materiały wykończeniowe, np. wdychana z farby chemia. Często spotykanymi trucicielami w naszych domach są np. trichloroetylen, benzen, ksylen i toluen. Toksyczne związki można znaleźć w klejach do podłóg, zaprawach oraz środkach do usuwania taśm i odtłuszczania powierzchni, w ręcznikach papierowych oraz serwetkach, sklejkach, smarach, barwnikach i detergentach.

Oczywiście samo podejrzenie nie wystarczy, bo w sądzie liczy się dokumentacja – wyniki badań, raporty z przeglądów technicznych i ewentualne decyzje nadzoru budowlanego. Najpierw trzeba wyposażyć się w twarde dowody, a dopiero potem stanąć w szranki.

Kto odpowie za pleśń na ścianach? Właściciel, zarządca czy deweloper?

W myśl art. 5 ust. 2 Prawa budowlanego obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej.

Odpowiedzialność za stan techniczny i higieniczny obiektu ponosi właściciel lub zarządca – i to właśnie ich można pozwać za narażenie zdrowia. Rzecz jasna, również lokatora można ścigać wtedy, gdy to on zdewastował mieszkanie. Jeśli źródłem problemów są wady konstrukcyjne lub błędy na etapie budowy, wówczas roszczenie może zostać skierowane przeciwko deweloperowi.

Prawo pozwala żądać od dewelopera nie tylko naprawy usterek, ale także obniżenia ceny lokalu, a w skrajnych przypadkach – odstąpienia od umowy czy odszkodowania. Dewelopera można pociągnąć do odpowiedzialności za niezgodność wykonania z projektem, zacieki, nierówności czy wady części wspólnych.

Zrób, co możesz, aby spróbować ochronić się przed kupnem „chorego” mieszkania

Zanim podpiszesz umowę, sprawdź, czy przyszłe lokum „oddycha”. Warto zlecić badanie jakości powietrza, sprawdzić dokumentację przeglądów i zapytać o historię budynku – czy były zgłoszenia pleśni, wilgoci lub problemów z wentylacją. Rozmowa z mieszkańcami przeważnie ujawnia znacznie więcej niż podkoloryzowany folder reklamowy.

Dobrą praktyką jest konsultacja z inspektorem budowlanym lub architektem, który oceni stan techniczny i szczelność pomieszczeń. Bo choroba budynku to nie mit, lecz problem wysysający z mieszkańców energię, zdrowie i pieniądze.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

budynek,deweloper,mieszkanie,pierwsze mieszkanie

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Koszty udziału w studniówce porażają. Nawet 2000 zł

16.12.2025 18:15, Aleksandra Smusz

Gminy rezygnują z podatku, który płacą tysiące Polaków

16.12.2025 18:13, Mateusz Krakowski

Minister zapowiedziała zmiany w systemie kaucyjnym. Spodobają się zwłaszcza jednej grupie

16.12.2025 16:01, Marcin Szermański

Osobiste Konta Inwestycyjne wcale nie pomogą przeciętnemu Kowalskiemu. I to z kilku powodów

16.12.2025 15:14, Rafał Chabasiński

Pornografię oglądają regularnie już 7-latki. A państwo nic z tym nie robi

16.12.2025 14:27, Mateusz Krakowski

Jeśli uszkodziłeś koło w dziurze, to możesz domagać się odszkodowania. Pod pewnym warunkiem

16.12.2025 13:42, Marcin Szermański

Internet to nie plac zabaw. Chroń się mądrze, przede wszystkim w firmie

16.12.2025 13:07, Mateusz Krakowski

Faktura dla konsumenta w ramach KSeF. Ministerstwo rozwiewa wątpliwości

16.12.2025 12:52, Rafał Chabasiński

Jeśli opiekujesz się babcią za mieszkanie, możesz zostać z niczym. Uważaj na niebezpieczną obietnicę

16.12.2025 12:10, Aleksandra Smusz

Przykra niespodzianka dla klientów BNP Paribas. Bank podnosi sporo opłat

16.12.2025 11:21, Edyta Wara-Wąsowska

Tragedia po cesarskim cięciu w prywatnej klinice. NFZ zrywa umowę, wojewoda zamyka placówkę

16.12.2025 10:52, Marcin Szermański

Związkowcy twierdzą, że Kaufland zastraszał pracowników. Jest stanowisko sieci

16.12.2025 10:03, Mateusz Krakowski

Przestałam oglądać w święta film „Kevin sam w domu”. Jest szkodliwy i pełen przemocy

16.12.2025 9:31, Aleksandra Smusz

Refinansowanie kredytu w tym momencie może przynieść ratę niższą nawet o 30 proc.

16.12.2025 8:44, Edyta Wara-Wąsowska

Komunistyczny relikt odszedł w niepamięć. Wreszcie da się robić zakupy przed świętami

16.12.2025 8:06, Rafał Chabasiński

Jeśli nie udowodnisz, skąd masz pieniądze na nieruchomość, możesz zapłacić 75-procentowy podatek

16.12.2025 7:24, Edyta Wara-Wąsowska

Chcesz zaoszczędzić na prądzie? Sprawdź, czy mieścisz się w normie GUS-u

16.12.2025 6:37, Aleksandra Smusz

Wszyscy byli fałszywi. Z pomocą AI skradziono 25 milionów dolarów

15.12.2025 21:24, Igor Czabaj

Eksperci ING Banku Śląskiego nie mają wątpliwości. RPP wróci do obniżek stóp procentowych

15.12.2025 17:44, Mateusz Krakowski

KSeF w tej formie zagraża istnieniu wielu firm. ZPP apeluje do rządu

15.12.2025 15:27, Mateusz Krakowski

Musk grozi rozbiciem UE, Trump szantażuje cłami, a Macron buduje „Ministerstwo Prawdy". To może być koniec sojuszu, jaki znamy

15.12.2025 14:32, Igor Czabaj

Widać, że ten przepis wymyślili politycy oderwani od rzeczywistości. To zimowa pułapka na kierowców

15.12.2025 13:40, Marcin Szermański

Twój sąsiad kradnie prąd na klatce? Rzeczywistość może być zupełnie inna

15.12.2025 12:47, Aleksandra Smusz

Właśnie mija ostatni dzień na złożenie ważnego wniosku. Inaczej przepadnie spora kwota

15.12.2025 12:05, Mateusz Krakowski

ZUS konfiskuje składki emerytalne zgromadzone na kontach obywateli. RPO: to naruszenie konstytucji

15.12.2025 11:17, Edyta Wara-Wąsowska

Węgry obniżają ceny w supermarketach. UE chce jednak chronić zyski zagranicznych sieci

15.12.2025 10:35, Mateusz Krakowski

Duża zmiana w zakupach w Lidlu. Sieć postanowiła ułatwić klientom życie

15.12.2025 10:01, Edyta Wara-Wąsowska

Junkers w łazience? Zmień go na bojler elektryczny, zanim czad spowoduje tragedię

15.12.2025 9:47, Aleksandra Smusz

Rynek mieszkaniowy w Polsce czekają poważne zmiany. Eksperci wskazują trzy kierunki

15.12.2025 8:58, Edyta Wara-Wąsowska

Lepiej pilnuj poprawnej daty wystawiania faktur w KSeF, bo możesz narobić sobie kłopotów

15.12.2025 8:13, Rafał Chabasiński