Ceny tych działek rosną najszybciej. Wszystko przez nadchodzące zmiany

Działki z uregulowanym stanem prawnym są coraz droższe. Ale to nie powinno zaskakiwać

Eksperci rynku nieruchomości Otodom wskazują, że obecna sytuacja jest efektem działania kilku czynników. Ziemia drożeje nawet w okresach gorszej koniunktury mieszkaniowej, ponieważ jest dobrem, którego nie da się wytworzyć, a podaż działek formalnie przygotowanych do inwestycji systematycznie maleje.

Deficyt gruntów w połączeniu z niepewnością legislacyjną sprawia, że w największych polskich miastach ceny działek osiągają rekordowe pułapy. Liderem pozostaje Warszawa, gdzie średnia cena ofertowa zbliża się do poziomu 900 zł za metr kwadratowy. Na drugim miejscu plasuje się Kraków ze stawką 600 zł za metr. Co istotne, dynamiczne wzrosty notuje również Trójmiasto (w Gdańsku ceny skoczyły o 24 proc. r/r) oraz tzw. ściana wschodnia kraju. W Kielcach i Białymstoku w ciągu dwóch lat wartości gruntów wzrosły o ponad 30 proc.

Można jednak przypuszczać, że sytuacja nie ulegnie poprawie w najbliższym czasie. Rynek znajduje się obecnie pod silną presją zmian prawnych. Do lipca 2026 r. samorządy mają obowiązek uchwalenia tzw. planów ogólnych, które zastąpią dotychczasowe studia uwarunkowań. Dokumenty te będą wiążące przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy.

Katarzyna Kuniewicz z Otodom ostrzega, że nowe regulacje mogą skutkować utratą charakteru budowlanego dla tysięcy działek, które nie zostaną ujęte w nowych planach jako tereny inwestycyjne. W rezultacie najdroższe i najbardziej poszukiwane stają się grunty, które już teraz posiadają jasną sytuację prawną, gwarantującą możliwość realizacji zabudowy wielorodzinnej lub jednorodzinnej.

Zobacz też: Wszystko się pozmienia na rynku nieruchomości. Widmo wielkiego wywłaszczania wisi nad Polską

Koszty ziemi wypychają inwestycje na przedmieścia

Wysokie wyceny działek w centrach aglomeracji mają bezpośrednie przełożenie na rynek deweloperski. W Warszawie udział kosztu zakupu działki w całkowitym budżecie projektu sięga już 50 proc., co drastycznie podnosi finalne ceny mieszkań. W Krakowie czy innych dużych miastach relacja ta jest korzystniejsza, ale trend wzrostowy pozostaje wyraźny.

Zjawisko to powoduje ekspansję inwestycji na tereny podmiejskie, oddalone o 15-20 minut jazdy od centrum. Deweloperzy coraz częściej celują w parcele o powierzchni od 3 do 5 tys. mkw., które pozwalają na realizację mniejszych projektów przy zachowaniu racjonalnej ceny jednostkowej gruntu.

Wiosna 2026 ostatnim momentem na reakcję

Nadchodzące miesiące będą niezwykle ważne dla właścicieli gruntów nieuregulowanych. Eksperci przewidują, że wiosna 2026 r. będzie okresem wzmożonej aktywności w zakresie składania wniosków do powstających planów ogólnych.

Dla posiadaczy ziemi to ostatni moment na zabezpieczenie jej wartości budowlanej. Po uchwaleniu nowych dokumentów przez gminy przekształcenie działki rolnej w budowlaną stanie się procesem znacznie trudniejszym i kosztownym - warto zatem się pospieszyć.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj