Home -
Nieruchomości -
Ceny tych działek rosną najszybciej. Wszystko przez nadchodzące zmiany

Ceny tych działek rosną najszybciej. Wszystko przez nadchodzące zmiany

Mimo obserwowanego spowolnienia na rynku sprzedaży lokali mieszkalnych, ceny działek budowlanych w Polsce utrzymują trend wzrostowy. Z najnowszych danych serwisu Otodom wynika, że działki z uregulowanym stanem prawnym drożeją najszybciej. Sytuację napędza nadchodząca reforma planistyczna i wprowadzenie planów ogólnych, które w 2026 r. zdefiniują na nowo możliwości zabudowy w całym kraju.

Edyta Wara-Wąsowska22.01.2026 12:44

Nieruchomości

22.01.2026 12:44

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Działki z uregulowanym stanem prawnym są coraz droższe. Ale to nie powinno zaskakiwać

Eksperci rynku nieruchomości Otodom wskazują, że obecna sytuacja jest efektem działania kilku czynników. Ziemia drożeje nawet w okresach gorszej koniunktury mieszkaniowej, ponieważ jest dobrem, którego nie da się wytworzyć, a podaż działek formalnie przygotowanych do inwestycji systematycznie maleje.

Deficyt gruntów w połączeniu z niepewnością legislacyjną sprawia, że w największych polskich miastach ceny działek osiągają rekordowe pułapy. Liderem pozostaje Warszawa, gdzie średnia cena ofertowa zbliża się do poziomu 900 zł za metr kwadratowy. Na drugim miejscu plasuje się Kraków ze stawką 600 zł za metr. Co istotne, dynamiczne wzrosty notuje również Trójmiasto (w Gdańsku ceny skoczyły o 24 proc. r/r) oraz tzw. ściana wschodnia kraju. W Kielcach i Białymstoku w ciągu dwóch lat wartości gruntów wzrosły o ponad 30 proc.

Można jednak przypuszczać, że sytuacja nie ulegnie poprawie w najbliższym czasie. Rynek znajduje się obecnie pod silną presją zmian prawnych. Do lipca 2026 r. samorządy mają obowiązek uchwalenia tzw. planów ogólnych, które zastąpią dotychczasowe studia uwarunkowań. Dokumenty te będą wiążące przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy.

Katarzyna Kuniewicz z Otodom ostrzega, że nowe regulacje mogą skutkować utratą charakteru budowlanego dla tysięcy działek, które nie zostaną ujęte w nowych planach jako tereny inwestycyjne. W rezultacie najdroższe i najbardziej poszukiwane stają się grunty, które już teraz posiadają jasną sytuację prawną, gwarantującą możliwość realizacji zabudowy wielorodzinnej lub jednorodzinnej.

Zobacz też: Wszystko się pozmienia na rynku nieruchomości. Widmo wielkiego wywłaszczania wisi nad Polską

Koszty ziemi wypychają inwestycje na przedmieścia

Wysokie wyceny działek w centrach aglomeracji mają bezpośrednie przełożenie na rynek deweloperski. W Warszawie udział kosztu zakupu działki w całkowitym budżecie projektu sięga już 50 proc., co drastycznie podnosi finalne ceny mieszkań. W Krakowie czy innych dużych miastach relacja ta jest korzystniejsza, ale trend wzrostowy pozostaje wyraźny.

Zjawisko to powoduje ekspansję inwestycji na tereny podmiejskie, oddalone o 15-20 minut jazdy od centrum. Deweloperzy coraz częściej celują w parcele o powierzchni od 3 do 5 tys. mkw., które pozwalają na realizację mniejszych projektów przy zachowaniu racjonalnej ceny jednostkowej gruntu.

Wiosna 2026 ostatnim momentem na reakcję

Nadchodzące miesiące będą niezwykle ważne dla właścicieli gruntów nieuregulowanych. Eksperci przewidują, że wiosna 2026 r. będzie okresem wzmożonej aktywności w zakresie składania wniosków do powstających planów ogólnych.

Dla posiadaczy ziemi to ostatni moment na zabezpieczenie jej wartości budowlanej. Po uchwaleniu nowych dokumentów przez gminy przekształcenie działki rolnej w budowlaną stanie się procesem znacznie trudniejszym i kosztownym - warto zatem się pospieszyć.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

budowa domu,ceny nieruchomości,działka,plan zagospodarowania przestrzennego

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

MF chce zlikwidować przedawnienia podatkowe. Podatnicy mają powody do obaw

22.01.2026 14:19, Marcin Szermański

Mercedes-Benz będzie mieć własną dzielnicę w Dubaju. Zbuduje ją od zera

22.01.2026 13:33, Aleksandra Smusz

Ceny tych działek rosną najszybciej. Wszystko przez nadchodzące zmiany

22.01.2026 12:44, Edyta Wara-Wąsowska

Udawała znajomą, by wyłudzić prowizję. Skandaliczne zachowanie agentki nieruchomości

22.01.2026 12:05, Aleksandra Smusz

Sąd uznał, że lajkowanie zdjęć kobiet może być powodem do orzeczenia rozwodu z winy męża

22.01.2026 11:23, Rafał Chabasiński

Będzie można szybciej zaliczyć wydatki inwestycyjne do kosztów firmowych. Dobra wiadomość dla firm

22.01.2026 10:49, Edyta Wara-Wąsowska

Było źle, a będzie jeszcze gorzej. W 2026 roku znowu mniej pieniędzy na jedzenie dla chorych w szpitalach

22.01.2026 10:14, Marcin Szermański

InPost chyba nigdy się nie zatrzyma. Wyniki za IV kwartał 2025 roku są imponujące

22.01.2026 9:53, Mateusz Krakowski

Czy pracodawca może zakazać mi pracy u konkurencji? Zakaz konkurencji i klauzule lojalnościowe

22.01.2026 9:33, Jerzy Wilczek

Jeśli inwestujesz przy pomocy aplikacji, musisz pamiętać o tym obowiązku

22.01.2026 8:46, Edyta Wara-Wąsowska

Nieźle. Teraz UODO walczy już z patologiami i w polskich szpitalach, i prokuraturze

22.01.2026 8:07, Mariusz Lewandowski

Co trzeci Polak ogranicza jedzenie z powodu braku pieniędzy

22.01.2026 6:58, Mariusz Lewandowski

Czy pracodawca może obniżyć mi pensję? Porozumienie zmieniające vs wypowiedzenie zmieniające

22.01.2026 6:45, Jerzy Wilczek

Pułapka terminów w KSeF. Dlaczego przedsiębiorca musi być gotowy już 1 lutego 2026 r.

22.01.2026 6:27, Mariusz Lewandowski

Czy sklep może odmówić przyjęcia reklamacji? Obalamy mit „nie przyjmujemy reklamacji"

22.01.2026 5:40, Jerzy Wilczek

Jest tylko jeden pewny sposób, by zabezpieczyć się przed alimentami na małżonka

21.01.2026 18:26, Rafał Chabasiński

Kierowcy BMW mogą odetchnąć z ulgą. Wyższe OC w Polsce mają taksówkarze

21.01.2026 16:54, Marcin Szermański

Bank Pekao S.A. wzmacnia ochronę klientów w cyfrowym świecie

21.01.2026 16:51, Materiał Partnera Bezprawnika

Przedszkolak nie może samodzielnie korzystać z drogi publicznej. Ale nie ma problemu, żeby dostał broń do ręki

21.01.2026 16:51, Miłosz Magrzyk

Chyba każdy z nas narzeka na cenę paliwa. Nie pamiętamy jednak, że 20 lat temu narzekaliśmy na nią o wiele bardziej

21.01.2026 16:03, Marcin Szermański

Konferansjer bierze 1000 zł za poprowadzenie imprezy. Mówi, że to śmiesznie mało

21.01.2026 15:14, Aleksandra Smusz

Tak zmieniły się ceny w Bułgarii po jej wejściu do strefy euro. Są pierwsze skutki przyjęcia unijnej waluty

21.01.2026 14:27, Mateusz Krakowski

Noworodka można pozostawić pod opieką 10-latka. Zupełnie legalnie

21.01.2026 13:38, Miłosz Magrzyk

Wybierasz się do tego lubianego przez podróżników kraju? Zgodnie z prawem musisz mieć ubezpieczenie turystyczne

21.01.2026 12:47, Marcin Szermański

Kazimierz Marcinkiewicz nie musi wreszcie płacić alimentów na byłą żonę. Ale patologia w polskim prawie pozostała

21.01.2026 12:08, Mariusz Lewandowski

Są już pierwsze oszustwa "na kaucję". Może po prostu nie dojrzeliśmy do odpowiedzialnego recyklingu

21.01.2026 12:02, Aleksandra Smusz

Czy można stracić konto na Steam za aktywowanie klucza z Allegro?

21.01.2026 11:23, Mariusz Lewandowski

Nowe świadczenie coraz bliżej. Minister skomentowała możliwość zmian w projekcie

21.01.2026 11:02, Edyta Wara-Wąsowska

MEN chce odgórnie decydować o ubiorze uczniów. I nie chodzi wcale o mundurki

21.01.2026 10:19, Rafał Chabasiński

Bank Millennium kusi zamożnych klientów tym, że nie trzeba płacić

21.01.2026 10:08, Mariusz Lewandowski