Home -
Finanse -
Czy deweloper może zmienić cenę mieszkania już po podpisaniu umowy?

Czy deweloper może zmienić cenę mieszkania już po podpisaniu umowy?

Ceny mieszkań cały czas rosną. Eksperci prognozują, że podobny trend utrzyma się co najmniej do końca roku. Jednym z powodów rosnących cen nieruchomości ma być podwyżka cen materiałów budowlanych. Z tego względu część osób, która kupiła mieszkanie od dewelopera (a teraz czeka na jego wybudowanie) może się zastanawiać, czy deweloper może zmienić cenę mieszkania - już po podpisaniu umowy. Odpowiedź nie jest jednak taka prosta.

Edyta Wara-Wąsowska10.09.2021 11:53

Finanse

10.09.2021 11:53

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Czy deweloper może zmienić cenę mieszkania po podpisaniu umowy? Teoretycznie nie, ale...

Nowe inwestycje deweloperskie - szczególnie w dużych miastach - cieszą się dużym zainteresowaniem. Tak dużym, że tuż po rozpoczęciu sprzedaży mieszkań przez dewelopera (jeszcze niewybudowanych) już spora część z nich bywa zarezerwowana. Niektórzy chcą kupić nieruchomość jak najszybciej - w obawie przed rosnącymi cenami. Część osób może się jednak obawiać, że deweloper - powołując się np. na rosnące ceny materiałów budowlanych - podwyższy również cenę mieszkania. Czy jest to możliwe?

Jeśli klient podpisał już umowę deweloperską, to zazwyczaj - nie. "Zazwyczaj" jest jednak w tym przypadku kluczowe, ponieważ większość umów deweloperskich przewiduje, że cena mieszkania może zostać zmieniona w dwóch przypadkach. Po pierwsze - jeśli zmienią się przepisy prawa, a razem z nimi - stawki VAT. Po drugie - gdy zaistnieje różnica między projektowaną a powykonawczą powierzchnią mieszkania. Należy jednak pamiętać, że cena może zostać nie tylko podwyższona, ale i - obniżona.

Deweloper może wprowadzić dodatkowe zapisy do umowy, ale musi być ostrożny

Teoretycznie deweloper może do umowy deweloperskiej wprowadzić też dodatkowe zapisy, bardziej szczegółowe, dotyczące np. ceny materiałów budowlanych. W tym przypadku musi być jednak ostrożny - i uwzględnić zarówno sytuację, gdy materiały budowlane zdrożeją, jak i taką, gdy potanieją. W innym przypadku taki zapis mógłby zostać uznany za niezgodny z prawem. Deweloperzy zresztą i tak stosunkowo rzadko decydują się na taki zapis - także ze względu na fakt, że konieczne byłoby wykazanie (na podstawie obiektywnych źródeł), jak i o ile zmieniły się ceny materiałów budowlanych.

Deweloperzy radzą sobie jednak w inny sposób. Po prostu zrywają umowy

O ile zatem klienci, którzy już zawarli umowę deweloperską, raczej nie powinni obawiać się wzrostu ceny nieruchomości (chyba, że w wyjątkowych sytuacjach), o tyle problemem może być coś zupełnie innego. Czyli - zerwania umowy rezerwacyjnej. Coraz częściej deweloperom bardziej opłaca się zerwać taką umowę pod jakimś pretekstem. Na razie wciąż nie jest to zjawisko powszechne, jeśli jednak ceny mieszkań nadal będą rosnąć w tym tempie - być może zacznie się tak dziać znacznie częściej. Klient, mimo że nie traci wpłaconej zaliczki (jest mu ona zwracana, razem z odsetkami ustawowymi), to i tak jest w takiej sytuacji stratny - musi od nowa poszukiwać nowego mieszkania. Zazwyczaj - już w wyższej cenie.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny,ceny materiałów budowlanych,deweloper,szowinizm,umowa deweloperska

Najnowsze

Warte Uwagi

Myślisz o ucieczce przed KSeF do Czech? Musisz pamiętać o ważnym szczególe

13.02.2026 9:46, Rafał Chabasiński

Bitcoin może spaść do poziomu 50 tys. dolarów. Ekonomiści drastycznie tną prognozy

13.02.2026 9:01, Edyta Wara-Wąsowska

Dodatek do prądu 2026. Na takie pieniądze możesz liczyć

13.02.2026 8:17, Aleksandra Smusz

Trzydziestolatkowie narzekają, że są dyskryminowani w pracy. Ze względu na wiek

13.02.2026 7:44, Mariusz Lewandowski

Pieniądze zaczynają uciekać z Big Techów. Ale jest pewien haczyk

13.02.2026 7:23, Filip Dąbrowski

Czy pracownik na zwolnieniu lekarskim może wyjechać na urlop za granicę? Prawo mówi jedno, ZUS drugie, a sądy swoje

13.02.2026 7:13, Jerzy Wilczek

Brat mieszka w spadkowym mieszkaniu i nie chce się ruszać. Co mogą zrobić pozostali spadkobiercy

13.02.2026 6:56, Jerzy Wilczek

Małżonkowie, nie bójcie się przelewów na wspólne konto. Ale przy intercyzie lepiej uważajcie

13.02.2026 6:22, Jerzy Wilczek

ZUS ci odpuści, skarbówka nie zapuka. Tak zawiesisz działalność w 5 minut

13.02.2026 5:41, Jerzy Wilczek

Szwajcaria zagłosuje nad zamknięciem się na imigrantów. Frank może zareagować nerwowo

13.02.2026 1:47, Filip Dąbrowski

Dino rosło jak na drożdżach. Teraz 55 tysięcy pracowników chce się policzyć z zarządem

12.02.2026 15:16, Filip Dąbrowski

Sąsiadka pomagała mu z zakupami, a on jej zapisał długi. Testament może być formą zemsty

12.02.2026 15:02, Joanna Świba

Najświeższe produkty w sklepie znajdziesz z tyłu półki. Nie każdy klient o tym wie

12.02.2026 14:11, Miłosz Magrzyk

Poczta Polska wciąż przegrywa z kurierami. Masowe zostawianie awizo nie pomaga

12.02.2026 13:21, Marcin Szermański

Tylko w Lidlu da się dziś kupić jedzenie na cały rok za łączną kwotę 146 złotych

12.02.2026 12:39, Mariusz Lewandowski

Mieszkańcy bloków z wielkiej płyty mają powody do obaw. Eksperci mają złe wiadomości

12.02.2026 12:22, Edyta Wara-Wąsowska

Zwykła konsultacja lekarska za 300 czy 400 zł to czysty biznes. Nie ma się co oszukiwać

12.02.2026 11:39, Miłosz Magrzyk

Nowe zasady parkowania pod Lidlem. Sieć testuje nowoczesne rozwiązania

12.02.2026 11:02, Mateusz Krakowski

Jest wyrok TSUE ws. WIBOR. Nie będzie masowego unieważniania umów kredytowych

12.02.2026 10:21, Edyta Wara-Wąsowska

BNP Paribas chce lepiej chronić pieniądze klientów. Wprowadza tzw. panic button

12.02.2026 9:56, Mateusz Krakowski

O tyle mniej zapłacimy za gaz w 2026 roku. Prezes URE podał stawki

12.02.2026 9:14, Mateusz Krakowski

Analitycy PKO BP: to będzie rok kupującego. Deweloperzy tracą siłę, inwestorzy uciekli z rynku

12.02.2026 8:29, Edyta Wara-Wąsowska

To o tej porze powinieneś kupować owoce i warzywa. Wtedy uda ci się zaoszczędzić

12.02.2026 7:48, Miłosz Magrzyk

Rząd szykuje kontrowersyjne zmiany. Ochrona lokatorów ma być znacznie szersza

12.02.2026 7:05, Mateusz Krakowski

Wcześniejsza emerytura dla kobiet jest niesprawiedliwa? Niekoniecznie

11.02.2026 16:02, Miłosz Magrzyk

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański

Mamy 434 nieruchomości na 1000 mieszkańców. Nie jest źle, ale przegania nas nawet Bułgaria

11.02.2026 12:55, Mateusz Krakowski

Duże podwyżki dla lekarzy, pielęgniarek i innych pracowników ochrony zdrowia. Już od lipca

11.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska