Ceny mieszkań cały czas rosną. Eksperci prognozują, że podobny trend utrzyma się co najmniej do końca roku. Jednym z powodów rosnących cen nieruchomości ma być podwyżka cen materiałów budowlanych. Z tego względu część osób, która kupiła mieszkanie od dewelopera (a teraz czeka na jego wybudowanie) może się zastanawiać, czy deweloper może zmienić cenę mieszkania - już po podpisaniu umowy. Odpowiedź nie jest jednak taka prosta.
Czy deweloper może zmienić cenę mieszkania po podpisaniu umowy? Teoretycznie nie, ale...
Nowe inwestycje deweloperskie - szczególnie w dużych miastach - cieszą się dużym zainteresowaniem. Tak dużym, że tuż po rozpoczęciu sprzedaży mieszkań przez dewelopera (jeszcze niewybudowanych) już spora część z nich bywa zarezerwowana. Niektórzy chcą kupić nieruchomość jak najszybciej - w obawie przed rosnącymi cenami. Część osób może się jednak obawiać, że deweloper - powołując się np. na rosnące ceny materiałów budowlanych - podwyższy również cenę mieszkania. Czy jest to możliwe?
Jeśli klient podpisał już umowę deweloperską, to zazwyczaj - nie. "Zazwyczaj" jest jednak w tym przypadku kluczowe, ponieważ większość umów deweloperskich przewiduje, że cena mieszkania może zostać zmieniona w dwóch przypadkach. Po pierwsze - jeśli zmienią się przepisy prawa, a razem z nimi - stawki VAT. Po drugie - gdy zaistnieje różnica między projektowaną a powykonawczą powierzchnią mieszkania. Należy jednak pamiętać, że cena może zostać nie tylko podwyższona, ale i - obniżona.
Deweloper może wprowadzić dodatkowe zapisy do umowy, ale musi być ostrożny
Teoretycznie deweloper może do umowy deweloperskiej wprowadzić też dodatkowe zapisy, bardziej szczegółowe, dotyczące np. ceny materiałów budowlanych. W tym przypadku musi być jednak ostrożny - i uwzględnić zarówno sytuację, gdy materiały budowlane zdrożeją, jak i taką, gdy potanieją. W innym przypadku taki zapis mógłby zostać uznany za niezgodny z prawem. Deweloperzy zresztą i tak stosunkowo rzadko decydują się na taki zapis - także ze względu na fakt, że konieczne byłoby wykazanie (na podstawie obiektywnych źródeł), jak i o ile zmieniły się ceny materiałów budowlanych.
Deweloperzy radzą sobie jednak w inny sposób. Po prostu zrywają umowy
O ile zatem klienci, którzy już zawarli umowę deweloperską, raczej nie powinni obawiać się wzrostu ceny nieruchomości (chyba, że w wyjątkowych sytuacjach), o tyle problemem może być coś zupełnie innego. Czyli - zerwania umowy rezerwacyjnej. Coraz częściej deweloperom bardziej opłaca się zerwać taką umowę pod jakimś pretekstem. Na razie wciąż nie jest to zjawisko powszechne, jeśli jednak ceny mieszkań nadal będą rosnąć w tym tempie - być może zacznie się tak dziać znacznie częściej. Klient, mimo że nie traci wpłaconej zaliczki (jest mu ona zwracana, razem z odsetkami ustawowymi), to i tak jest w takiej sytuacji stratny - musi od nowa poszukiwać nowego mieszkania. Zazwyczaj - już w wyższej cenie.
zobacz więcej:
02.07.2025 15:05, Jakub Kralka
02.07.2025 14:14, Katarzyna Zuba
02.07.2025 12:57, Mateusz Krakowski
02.07.2025 11:59, Mariusz Lewandowski
02.07.2025 11:23, Katarzyna Zuba
02.07.2025 10:16, Edyta Wara-Wąsowska
02.07.2025 9:57, Mateusz Krakowski
02.07.2025 8:49, Aleksandra Smusz
02.07.2025 7:58, Edyta Wara-Wąsowska
02.07.2025 7:08, Rafał Chabasiński
02.07.2025 6:05, Justyna Bieniek
02.07.2025 4:30, Mariusz Lewandowski
01.07.2025 21:10, Mariusz Lewandowski
01.07.2025 15:55, Justyna Bieniek
01.07.2025 15:13, Rafał Chabasiński
01.07.2025 12:47, Rafał Chabasiński
01.07.2025 12:00, Edyta Wara-Wąsowska
01.07.2025 11:38, Mateusz Krakowski
01.07.2025 10:47, Edyta Wara-Wąsowska
01.07.2025 9:58, Edyta Wara-Wąsowska
01.07.2025 9:39, Mateusz Krakowski
01.07.2025 8:37, Rafał Chabasiński
01.07.2025 7:52, Aleksandra Smusz
01.07.2025 6:56, Rafał Chabasiński
