Pokłóciłem się z żoną o palenie na balkonie w bloku. Nie miałem racji

Polskie prawo nie zabrania palenia papierosów na balkonie

Nawet nie pamiętam, jak rozpoczęła się dyskusja o papierosach, gdyż żadne z nas ich nie pali. W każdym razie trwała dobre kilka minut, aż w końcu upewniłem się, co mówią na ten temat przepisy. Dobrze, że się nie zakładałem, bo przegrałbym zakład z kretesem.

Uznałem bowiem, że balkon — mimo iż stanowi integralną część mieszkania — jest traktowany prawnie inaczej, gdyż stanowi poniekąd przestrzeń publiczną. Jak się okazuje, nic bardziej mylnego. Co prawda trzeba starać się o zgody wspólnoty np. w sprawie klimatyzatorów montowanych na balkonie i w wielu przypadkach nie da się zamontować klimatyzacji bez zgody wspólnoty, to jednak palenie na balkonie to zupełnie inna para kaloszy. Tak naprawdę nie istnieje ogólnokrajowe prawo, które by tego odgórnie zakazywało.

Koniec, game over. Przegrałem, choć na upartego też miałem nieco racji.

Polskie prawo się nie wtrąca, ale spółdzielnie i wspólnoty już mogą

Okazuje się, że wspólnoty lub spółdzielnie mieszkaniowe mogą wprowadzać pewne regulacje dotyczące korzystania z balkonów w blokach i innych budynkach wielorodzinnych. Ewentualne zakazy i nakazy powinny być zawarte i jasno wytłumaczone w ich regulaminach.

W praktyce można więc palić papierosy na balkonie w bloku, o ile zarządca budynku nie zabronił tego w swoim regulaminie. A nawet jeśli nie ma takich zapisów, to trzeba pamiętać jeszcze o granicach dopuszczalności immisji, o czym mowa w art. 144 Kodeksu cywilnego:

Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

Tam, gdzie zaczyna się wolność sąsiada, tam kończy twoja

O immisji pisałem już jakiś czas temu w kontekście psa szczekającego za ścianą. Nikt nie zabroni trzymania zwierzaka w swoim mieszkaniu (o ile znowu wewnętrzny regulamin tego nie zmienia), ale uciążliwe wycie, szczekanie i inne hałasy są już niedopuszczalne, a na pewno uciążliwe dla sąsiadów — sprawdź zresztą, co zrobić, gdy za ścianą jest szczekający pies sąsiada.

Jeśli ciągle czujesz dym papierosowy z balkonu sąsiada, możesz go poprosić o zaprzestanie palenia. Teoretycznie zawsze możesz też zgłosić skargę do spółdzielni/wspólnoty mieszkaniowej, a za złamanie art. 144 KC także na policję czy straż miejską, ale umówmy się — to nic nie da, służby nie zainteresują się tematem, a zapewne tylko to pogorszy wasze sąsiedzkie relacje.

Nie wolno zapominać o przepisach przeciwpożarowych

Mówiąc o różnych utrapieniach związanych z przekroczeniem dopuszczalnej immisji, bierzmy również pod uwagę realne i bezpośrednie zagrożenia. Straż pożarna przypomina o obowiązujących przepisach przeciwpożarowych. Art. 82 § 1 pkt 1) Kodeksu wykroczeń mówi:

Kto dokonuje czynności, które mogą spowodować pożar, jego rozprzestrzenianie się, utrudnienie prowadzenia działania ratowniczego lub ewakuacji, polegających na niedozwolonym używaniu otwartego ognia, paleniu tytoniu i stosowaniu innych czynników mogących zainicjować zapłon materiałów palnych, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.

A to jeszcze nie wszystko, bo podobnych przepisów jest więcej. Kolejnym jest § 4 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów. Zacytuję jego fragment:

W obiektach oraz na terenach przyległych do nich jest zabronione wykonywanie czynności, które mogą spowodować pożar, jego rozprzestrzenianie się, utrudnienie prowadzenia działania ratowniczego lub ewakuacji, w tym m.in. używanie otwartego ognia, palenie tytoniu i stosowanie innych czynników mogących zainicjować zapłon materiałów (…).

Palić z głową, czyli o czym pamiętać na balkonie

Podsumowując: można palić papierosy na balkonie, o ile regulamin spółdzielni/wspólnoty mieszkaniowej tego nie zakazuje. Trzeba jednak przestrzegać przepisów przeciwpożarowych, a także dbać o to, żeby dym tytoniowy nie przeszkadzał innym mieszkańcom budynku. Warto zresztą w ogóle wiedzieć, czego nie wolno robić na balkonie, bo lista balkonowych grzechów jest dłuższa, niż mogłoby się wydawać. Słowem — jak już palić, to z głową.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj