Na tle rosnącego deficytu gruntów pod zabudowę mieszkaniową w dużych miastach Polski, deweloperzy coraz częściej zwracają się ku rozwiązaniom, które mogą okazać się kluczowe dla dalszego rozwoju rynku nieruchomości.
Jednym z takich rozwiązań jest wykorzystanie formuły lex deweloper, umożliwiającej realizację inwestycji mieszkaniowych na terenach pierwotnie przeznaczonych pod zabudowę biurową lub handlową. Wobec ograniczonej dostępności atrakcyjnych działek oraz rosnącego zapotrzebowania na mieszkania, to narzędzie zyskuje na znaczeniu, choć nie jest pozbawione kontrowersji. O zdanie ekspertów zapytał serwis internetowy Dompress.
Lex deweloper – szansa czy wyzwanie?
W opinii ekspertów, lex deweloper jest rozwiązaniem, które choć potencjalnie może przyczynić się do zwiększenia podaży mieszkań, nie spełniło pokładanych w nim oczekiwań. Mateusz Bromboszcz, wiceprezes Atal, wskazuje na liczne problemy związane z wdrażaniem tego narzędzia, takie jak skomplikowane procedury uchwalania i częste negowanie uchwał przez różne organy. Ponadto, przepisy związane z lex deweloper nie zawsze są dostosowane do rzeczywistości, co sprawia, że proces inwestycyjny jest żmudny, ryzykowny i nieefektywny.
Mimo tych wyzwań, niektóre firmy widzą w lex deweloper potencjał. Damian Tomasik, prezes Alter Investment, dostrzega w tym narzędziu możliwość realizacji inwestycji w lokalizacjach o wysokim popycie na mieszkania. Przykładem jest tutaj projekt Atal Symbioza w Gdyni, gdzie na terenie po byłej powierzchni handlowej powstaje osiedle mieszkaniowe.
Przykłady udanych inwestycji
Deweloperzy, którzy zdecydowali się na realizację projektów w ramach lex deweloper, podkreślają korzyści płynące z takiego podejścia. Przykładem może być projekt Lizbońska w Warszawie, zrealizowany przez Grupo Lar Polska we współpracy z Develią. Inwestycja ta od samego początku była prowadzona w sposób, który uwzględniał konsultacje społeczne i dbałość o środowisko, co pozwoliło na stworzenie spójnej z otoczeniem przestrzeni mieszkalnej.
Innym przykładem jest inwestycja Modern Mokotów w Warszawie, realizowana przez Archicom. Firma ta przekształca poprzemysłowy teren Służewca, znanego wcześniej jako “Mordor”, w nowoczesną, wielofunkcyjną przestrzeń miejską, obejmującą nie tylko mieszkania, ale także szkołę publiczną i park linearowy. Takie podejście pokazuje, jak lex deweloper może być wykorzystane do rewitalizacji zaniedbanych obszarów miejskich i ich przekształcenia w atrakcyjne przestrzenie do życia.
Jaka jest przyszłość lex deweloper?
Choć lex deweloper oferuje nowe możliwości dla deweloperów, jego przyszłość nie jest pewna. Reforma planistyczna wdrożona jesienią 2023 roku skróciła czas obowiązywania tego narzędzia do końca 2025 roku, co budzi obawy wśród inwestorów. Andrzej Gutowski z Ronson Development wskazuje, że o ile przedłużenie obowiązywania lex deweloper mogłoby otworzyć nowe możliwości inwestycyjne, to obecnie firma nie rozważa zakupu nowych gruntów pod kątem tej ustawy, z uwagi na ograniczony czas jej obowiązywania.
Budowa mieszkań na terenach pierwotnie przeznaczonych pod zabudowę biurową czy handlową, choć obarczona ryzykiem, może okazać się opłacalna w dłuższej perspektywie, zwłaszcza w lokalizacjach o wysokim popycie na mieszkania. Lex deweloper, mimo licznych trudności, oferuje narzędzie, które może wspierać rozwój urbanistyczny i zwiększenie podaży mieszkań. Kluczowe jednak będzie, jak samorządy i deweloperzy wykorzystają to narzędzie w nadchodzących latach oraz czy reformy planistyczne pozwolą na efektywniejsze jego stosowanie.
