Do 30 000 zł grzywny za rzeczy na klatce schodowej. Nowe przepisy już obowiązują

Tymczasem istnieją rzeczy, które z prawnego i nie tylko punktu widzenia nie powinny w budynku mieszkalnym się znajdować. I nie chodzi tu o „czepialstwo" zarządców, ale o realne zagrożenie życia i mienia. Straż pożarna, regulaminy wspólnot i spółdzielni często przypominają, że ignorowanie zasad może skończyć się mandatami, nakazem usunięcia rzeczy, a w skrajnych przypadkach nawet odpowiedzialnością karną.

Butle gazowe w bloku — tylko w budynkach bez sieci

Jednym z najczęstszych problemów w blokach są butle gazowe propan-butan. Wielu lokatorów używa ich, szukając oszczędności lub zakupiło grilla gazowego zasilanego właśnie z butli. Pomimo że w wielu regulaminach wspólnot jest to zabronione, mieszkańcy przechowują po sezonie butle na tarasie, balkonie lub w piwnicy.

Tymczasem przepisy mówią jasno — gaz z butli może być stosowany tylko w budynkach, w których nie ma instalacji gazowej z sieci. W blokach z siecią gazową korzystanie z butli jest zabronione. Dopuszczalne warunki obejmują maksymalnie dwie butle do 11 kg każda, podłączone do urządzeń, ustawione pionowo w pomieszczeniu powyżej poziomu gruntu, dobrze wentylowanym i suchym, z dala od źródeł ciepła i urządzeń iskrzących. Przechowywanie w piwnicach czy garażach podziemnych jest niedozwolone, ponieważ gaz może się gromadzić przy podłodze, tworząc mieszaninę wybuchową. Zasady te wynikają m.in. z §157 i §177 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych budynków.

Chemia, materiały wybuchowe i stare farby w budynku mieszkalnym

Niebezpieczeństwo w kamienicach czy blokach to nie tylko gaz. Często w piwnicach lub mieszkaniach przechowywane są łatwopalne ciecze — benzyna, nafta, rozpuszczalniki, farby czy lakiery. Ich opary tworzą mieszanki wybuchowe, a pożar może błyskawicznie objąć cały budynek.

Podobnie jest z gazami technicznymi, dużymi ilościami aerozoli i materiałami pirotechnicznymi — fajerwerkami, petardami czy racami. Ich przechowywanie wymaga specjalnych warunków przemysłowych, których mieszkania i piwnice nie zapewniają. Nawet wilgoć, upadek czy mechaniczne uszkodzenie może doprowadzić do zapłonu lub wybuchu. Uporczywe naruszanie tych zasad przez lokatora może skończyć się poważnymi konsekwencjami — w skrajnym przypadku nawet eksmisją za łamanie regulaminu wspólnoty.

Drogi ewakuacyjne — nie zastawiaj korytarzy i klatek schodowych

Często lekceważonym problemem są drogi ewakuacyjne. Każdy, kto kiedykolwiek mieszkał w bloku, wie, że na korytarzach i klatkach schodowych stoją rowery, hulajnogi, wózki, sanki, kartony czy meble. Wszystko to może opóźnić ewakuację w razie pożaru, a także spowodować jego rozniecenie i eskalację. Straż pożarna podkreśla, że każdy metr kwadratowy w drodze ewakuacyjnej jest na wagę życia i nawet najlepsza akcja ratunkowa może nie zdążyć, jeśli przejścia są zablokowane. Warto przy tym pamiętać, że zasady korzystania z części wspólnych nieruchomości różnią się w zależności od tego, czy mieszkamy we wspólnocie mieszkaniowej a spółdzielni mieszkaniowej.

Kary za blokowanie dróg ewakuacyjnych i sprowadzenie zagrożenia pożarowego

Warto wiedzieć, że od początku 2026 r. obowiązują nowe, znacznie bardziej surowe przepisy. Nowelizacja Kodeksu wykroczeń, która 2 miesiące temu weszła w życie, drastycznie podnosi kary za sprowadzenie niebezpieczeństwa pożaru. W przypadku kontroli i stwierdzenia blokowania dróg ewakuacyjnych straż pożarna może nałożyć mandat do 5000 zł. Jeśli dana osoba popełniła jednocześnie więcej wykroczeń (tzw. zbieg wykroczeń), kara może wzrosnąć do 6000 zł. Warto pamiętać, że mandat a grzywna to nie to samo — różnica ma kluczowe znaczenie dla wysokości potencjalnej kary.

Co jeśli lokator odmówi przyjęcia mandatu?

W pesymistycznym scenariuszu, w którym sprawa nie kończy się na miejscu zdarzenia, ponieważ lokator odmówił przyjęcia mandatu — a prawo odmowy przyjęcia mandatu jak najbardziej przysługuje każdemu — sprawa trafia do sądu. Grzywna za sprowadzenie zagrożenia pożarowego (art. 82 Kodeksu wykroczeń) może wówczas wynieść nawet 30 000 zł.

Odpowiedzialność karna w razie pożaru

W przypadku rzeczywistego wystąpienia pożaru, jeśli prywatne rzeczy utrudniały akcję ratowniczą, właściciel lub właściciele mogą ponieść odpowiedzialność karną. Za zagrożenie życia lub zdrowia innych mieszkańców grozi do 10 lat więzienia, a jeśli ktoś zginie — kara może wynieść do 12 lat.

Ubezpieczenie mieszkania a pożar — polisa nie zawsze pomoże

Część właścicieli mieszkań przekonanych jest, że w razie pożaru są zabezpieczeni polisą ubezpieczeniową. W większości Ogólnych Warunków Ubezpieczenia (OWU) zakłady ubezpieczeń stosują klauzulę tzw. rażącego niedbalstwa jako podstawę do ograniczenia lub całkowitej odmowy wypłaty odszkodowania. Blokowanie różnymi przedmiotami drogi ewakuacyjnej może tak właśnie zostać zakwalifikowane. Wówczas ubezpieczyciel na podstawie art. 827 § 1 KC jest zwolniony od odpowiedzialności. Warto więc zadbać o właściwe ubezpieczenie domu i dokładnie zapoznać się z warunkami polisy, zanim będzie za późno.

Czego nie wolno trzymać w budynku wielorodzinnym — zasady bezpieczeństwa

Mieszkanie, klatka schodowa czy piwnica nie są magazynem na wszystko. Przepisy i zdrowy rozsądek jasno wskazują, co można, a czego nie wolno trzymać w budynkach wielorodzinnych. Butle gazowe dopuszczalne są tylko w budynkach bez sieci, chemikalia, paliwa i materiały wybuchowe powinny być przechowywane w specjalnych magazynach, a klatki schodowe i korytarze muszą pozostać drożne. Dbanie o te zasady to nie tylko kwestia prawa — to wzajemne bezpieczeństwo i komfort życia w społeczności mieszkańców. Jeden nieostrożny lokator może zagrozić całemu blokowi. Warto więc pamiętać, że przestrzeganie regulaminów i przepisów to nie formalność, ale realna troska o życie swoje i sąsiadów.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj