Home -
Energetyka -
Rząd tego nie przewidział. Dodatkowy koszt dla właścicieli nieruchomości okazał się wyższy, niż sądzono

Rząd tego nie przewidział. Dodatkowy koszt dla właścicieli nieruchomości okazał się wyższy, niż sądzono

28 kwietnia weszły w życie znowelizowane przepisy dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej. Na ich mocy osoby, które chcą sprzedaż lub wynająć nieruchomość, muszą posiadać taki dokument - wcześniej było to konieczne, jeśli nabywca lub najemca zażądali okazania świadectwa. Problem polega na tym, że generuje to dodatkowe koszty przy sprzedaży mieszkania czy domu lub wynajęciu nieruchomości - i to wyższe, niż twierdzili wcześniej rządzący.

Edyta Wara-Wąsowska19.06.2023 12:12

Energetyka

19.06.2023 12:12

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, w którym zawarta jest informacja o zapotrzebowaniu na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem części lub całości budynku. Dzięki informacjom zawartym w świadectwie można np. łatwiej prognozować koszty energii.

Od 28 kwietnia osoby, które chcą sprzedać lub wynająć nieruchomość (zarówno dom jednorodzinny, jak i lokal mieszkalny), muszą obligatoryjnie posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej - przy zawarciu umowy sprzedaży lub najmu są zobowiązani do przekazania dokumentu (lub jego kopii) drugiej stronie umowy. Wcześniej teoretycznie obowiązek posiadania świadectwa również istniał, jednak w praktyce głównie wtedy, gdy nabywca lub najemca zażądali przedstawienia takiego dokumentu.

Konsekwencje nieposiadania certyfikatu energetycznego mogą być poważne. Oprócz pouczenia od notariusza i możliwej kary grzywny, nieprzedłożenie świadectwa energetycznego (w ciągu maksymalnie 14 dni od daty podpisania aktu notarialnego) skutkuje wadą prawną aktu notarialnego - co oznacza, że umowę można podważyć sądownie. To ogromny problem przede wszystkim dla kupującego, choć nie tylko.

Dodatkowe koszty przy sprzedaży mieszkania lub jego wynajęciu

Nic dziwnego zatem, że większość osób planujących sprzedaż lub wynajem nieruchomości - świadoma nowego obowiązku - zleca wykonanie audytu energetycznego i sporządzenie świadectwa. Sęk w tym, że jeśli ktoś nie zrobił tego na początku roku, mając na uwadze że certyfikat i tak jest ważny przez okres 10 lat, o ile nie dokonano w lokalu/domu zmian mających wpływ na zużycie energii, to teraz musi liczyć się z wysokimi kosztami. Po wejściu w życie nowelizacji ustawy cena wystawienia świadectwa charakterystyki energetycznej wzrosła (co zresztą nie powinno być szczególnym zaskoczeniem). Ustawodawca zakładał, że cena ta nie przekroczy kwoty 300 zł dla lokalu mieszkalnego i 1200 zł dla domu; w praktyce jednak część właścicieli nieruchomości, jak podaje Interia, musi liczyć się z wyższym wydatkiem. Ceny uzależnione są często od lokalizacji, ale też - rodzaju lokalu, wieku budynku czy posiadanej przez właściciela nieruchomości dokumentacji. Np. w Warszawie koszt wystawienia świadectwa dla lokalu mieszkalnego waha się w granicach 500-600 zł; to dwukrotnie więcej, niż założył ustawodawca. W innych dużych miastach stawki są zbliżone.

Właściciele mieszkań i domów muszą przygotować się nie tylko na wyższy koszt świadectwa energetycznego niż zakładali to rządzący, ale też - na próby oszustwa. Pod świadectwem mogą podpisać się wyłącznie certyfikowane osoby, wpisane na specjalną listę Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Pozostałe osoby nie są uprawnione do sporządzania takich świadectw.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

sprzedaż nieruchomości,świadectwo charakterystyki energetycznej,wynajem mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Z końcem roku przedawnią się niezapłacone faktury wystawione w 2023 r. Można tego jednak uniknąć

24.11.2025 20:21, Marek Śmigielski

Wzrost przeciętnego wynagrodzenia w Polsce, ale czy aby na pewno? GUS podał dane za 2025 rok

24.11.2025 18:08, Marcin Szermański

Chciała żyć z odsetek, a teraz boi się, że została lichwiarką

24.11.2025 17:30, Joanna Świba

Ktoś wyrzucił coś z twojego okna? To ty odpowiadasz za szkody

24.11.2025 16:02, Rafał Chabasiński

OWU ubezpieczyciela nie przeskoczysz. Chyba że nazywasz się Michael Jordan

24.11.2025 15:21, Marcin Szermański

Sąsiedzi mają gaz, on nosi węgiel do mieszkania. Błąd z lat 90. kosztuje go zdrowie

24.11.2025 14:27, Aleksandra Smusz

Zawody przyszłości niespodziewanie wiążą się z tą branżą. Lista jest dość zaskakująca

24.11.2025 12:25, Mateusz Krakowski

Od 1 stycznia duże zmiany w wyrzucaniu tekstyliów w jednej z gmin. Reszta Polski powinna wziąć przykład

24.11.2025 11:46, Edyta Wara-Wąsowska

Samodzielne wdrożenie KSeF teoretycznie jest wykonalne, ale raczej nie będzie łatwe

24.11.2025 10:56, Rafał Chabasiński

Są miasta w Polsce, w których żyje się lepiej niż w dużych metropoliach

24.11.2025 10:16, Mateusz Krakowski

Tyle mogą zyskać emeryci i renciści w 2026 r. Są pierwsze wyliczenia

24.11.2025 9:23, Edyta Wara-Wąsowska

Oszuści każdego dnia podkopują zaufanie Polaków do ORLENU i państwowych spółek

24.11.2025 8:51, Mateusz Krakowski

Możliwe zmiany w emeryturach górniczych. Minister popiera projekt

24.11.2025 8:19, Edyta Wara-Wąsowska

Przeglądanie YouTube’a przypomina chodzenie po polu minowym. Klikniesz i ktoś ukradnie twoje dane

24.11.2025 7:43, Miłosz Magrzyk

Masz mieszkanie spółdzielcze? Rząd szykuje rewolucję, a ty na tym zyskasz

24.11.2025 6:53, Katarzyna Zuba

Dyscyplinarka za korzystanie z AI? Brzmi ładnie, ale w praktyce trudne do wyegzekwowania

23.11.2025 21:18, Rafał Chabasiński

UK planuje wprowadzić nowy podatek od elektryków. "Kasa musi się zgadzać"

23.11.2025 20:22, Marcin Szermański

Spokojnie, domowe kominki są legalne w całej Polsce. No, oprócz Krakowa

23.11.2025 19:25, Rafał Chabasiński

Premia uznaniowa powinna zniknąć. Więcej z niej szkody niż pożytku

23.11.2025 18:03, Miłosz Magrzyk

Hałas kas samoobsługowych jest nie do wytrzymania. Klienci dyskontów na granicy szaleństwa

23.11.2025 16:06, Mateusz Krakowski

Pozabankowa karta kredytowa to nowa alternatywa dla chwilówki. I może okazać się pułapką

23.11.2025 15:15, Katarzyna Zuba

Państwo dopłaca krocie do emerytur z KRUS. Ten system jest coraz bardziej bezsensowny

23.11.2025 14:14, Mateusz Krakowski

W grudniu czekają nas aż 3 niedziele handlowe. Pracownicy sklepów zarobią więcej

23.11.2025 13:33, Joanna Świba

Kolejny wyrok unieważniony przez obecność "neosędziego". W naszym kraju można zabijać i gwałcić, a i tak nie zostanie się skazany

23.11.2025 13:16, Marcin Szermański

Tańszy karnet "dla niej" w klubie fitness? Mężczyźni się zbuntowali i wygrali

23.11.2025 11:55, Aleksandra Smusz

Reklama skierowana do dzieci jest mocno ograniczona, a powinna być zakazana. Precedens już jest

23.11.2025 11:54, Rafał Chabasiński

Limitowany banknot 20 zł ma jeszcze większy potencjał kolekcjonerski. Wszystko przez błąd produkcji

23.11.2025 10:29, Marcin Szermański

Lekcja za 50 zł, ale po 150 zł za godzinę. Szkoły języków obcych maskują wysokie ceny

23.11.2025 9:51, Aleksandra Smusz

Przez nagrobek możesz mieć problemy z naruszeniem praw autorskich

23.11.2025 9:13, Miłosz Magrzyk

Do Biedronki wróciły paragony grozy. Znowu jest szokująco drogo

23.11.2025 8:08, Igor Czabaj