- Home -
- Nieruchomości -
- Gmina zablokuje każdą eksmisję uciążliwych lokatorów - bo ma w tym „oczywisty interes”
Gmina zablokuje każdą eksmisję uciążliwych lokatorów - bo ma w tym „oczywisty interes”
Okazuje się, że największym wrogiem właściciela mieszkania wcale nie muszą być lokatorzy tak uprzykrzający życie, że trzeba ich eksmitować. Otóż nie: tym wrogiem może być gmina, która - jak wskazał Sąd Najwyższy - ma „oczywisty interes w zaskarżeniu wyroku eksmisyjnego”. Dlaczego eksmisja z mieszkania nie będzie już taka prosta?
Sąd rejonowy nakazał trzem osobom opuszczenie (fachowo nazywa się to opróżnienie) zajmowanego przez nich lokalu i wydanie go właścicielowi. Orzekł jednocześnie, że lokatorom przysługuje prawo do lokalu socjalnego. W postępowaniu sądowym brali udział przedstawiciele gminy, tak bowiem nakazuje art. 15 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów. I to właśnie prawnicy gminy złożyli odwołanie od decyzji sądu. Co ciekawe: tylko gmina się odwołała, nawet eksmitowani nie skarżyli się na treść wyroku. Sąd okręgowy nabrał jednak wątpliwości, czy gmina w ogóle ma takie uprawnienia i skierował pytanie prawne do Sądu Najwyższego:
Eksmisja z mieszkania - gmina może w tym przeszkodzić
Sąd Najwyższy uznał (sygn. II CZP 64/17), że gmina ma do tego święto prawo. Motywacje stojące za takim rozstrzygnięciem są, wbrew pozorom, dosyć racjonalne. Skoro sąd orzeka o prawie eksmitowanych lokatorów do lokalu socjalnego, a lokale te zapewnia gmina, to powinna ona mieć jakieś możliwości obrony swoich praw. Logiczne, prawda?
Problem w tym, że prawa gminy w postępowaniu są, jak wynika z uzasadnienia orzeczenia Sądu Najwyższego, nieograniczone. A raczej: są takie same, jak stron postępowania. Co oznacza, że gmina nie musi się ograniczać wyłącznie do obrony swoich interesów w zakresie obowiązku zapewnienia lokali socjalnych (co byłoby słuszne i zrozumiałe). Gmina może odwołać się - jak to miało miejsce w omawianym przypadku - odwołać się od wyroku sądu nawet wtedy, gdy strony postępowania się z nim zgadzają.
To orzeczenie może mieć poważne konsekwencje faktyczne. Nie jest tajemnicą, że gminy nie dysponują wystarczającą liczbą lokali socjalnych. Tymczasem, jeśli „gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku, właścicielowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze do gminy” (art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów). Decyzja Sądu Najwyższego daje zatem oręże do walki gminom - w końcu łatwiej (i taniej) złożyć apelację, niż wybudować mieszkania socjalne.
Stracą na tym natomiast ci, którzy wynajmują swoje mieszkania i mają nieszczęście trafić na niesolidnych lokatorów.
zobacz więcej:
28.03.2026 15:10, Miłosz Magrzyk
28.03.2026 14:29, Rafał Chabasiński
28.03.2026 13:24, Piotr Janus
28.03.2026 12:22, Piotr Janus
28.03.2026 10:36, Rafał Chabasiński
28.03.2026 9:24, Marcin Szermański
28.03.2026 8:26, Rafał Chabasiński
28.03.2026 8:16, Mariusz Lewandowski
28.03.2026 7:20, Piotr Janus
28.03.2026 6:42, Aleksandra Smusz
28.03.2026 4:30, Aleksandra Smusz
27.03.2026 21:47, Aleksandra Smusz
27.03.2026 19:12, Marcin Szermański
27.03.2026 18:00, Rafał Chabasiński
27.03.2026 16:31, Mateusz Krakowski
27.03.2026 15:24, Rafał Chabasiński
27.03.2026 14:16, Miłosz Magrzyk
27.03.2026 13:29, Marcin Szermański
27.03.2026 12:42, Aleksandra Smusz
27.03.2026 12:03, Mateusz Krakowski
27.03.2026 11:09, Edyta Wara-Wąsowska
27.03.2026 10:11, Marcin Szermański
27.03.2026 9:13, Edyta Wara-Wąsowska
27.03.2026 8:53, Marcin Szermański
27.03.2026 7:35, Jakub Kralka
