Banki odkręciły kurek z pieniędzmi. Przeciętna rodzina pożyczy prawie milion złotych

Kredyt hipoteczny w wysokości nawet 926 tysięcy złotych. 22-procentowy wzrost zdolności w ciągu roku 

Z niedawnej analizy Bartosza Turka wynika, że przeciętna mediana zdolności kredytowej dla modelowej trzyosobowej rodziny z dochodem równym dwóm średnim krajowym wynosi obecnie 926 tys. zł. Jest to wynik aż o 22 proc. wyższy niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Należy jednocześnie zaznaczyć, że wyliczenia zostały dokonane przed grudniową obniżką stóp procentowych. 

Obecnie większość banków jest skłonna zaoferować modelowej rodzinie kredyt na poziomie co najmniej 900 tys. zł. To diametralna zmiana w stosunku do sytuacji sprzed trzech lat. W lipcu 2022 roku, w szczycie kryzysu kredytowego, mediana zdolności kredytowej dla tej samej grupy wynosiła mniej niż 400 tys. Zł. 

Mieszkania większe o dodatkowy pokój. Cena stabilna 

Korzyść dla nabywców nieruchomości jest bezpośrednia. Eksperci Bankier.pl zauważają, że przy dość stabilnych cenach nieruchomości w ostatnich miesiącach, Polacy mogą sobie pozwolić na zakup mieszkań większych o dodatkowe pomieszczenie lub wybrać lokal o znacznie wyższym standardzie w tej samej cenie. Mediana zdolności kredytowej wynosząca 926 tys. zł oznacza, że połowa instytucji oferuje wyższą kwotę, a połowa niższą. 

Zdolność kredytowa na historycznym poziomie, ale bez rekordu 

Mimo rekordowo wysokiej kwoty maksymalnej zdolności kredytowej, uzyskanie kredytu hipotecznego wciąż nie jest łatwe. Do sytuacji, w której o kredyt hipoteczny było łatwo, jeszcze brakuje. 

Jak wskazuje ekspert,  

Choć kwota maksymalnej zdolności kredytowej jest na historycznie bardzo wysokim poziomie, to do sytuacji, w której o kredyt hipoteczny jest łatwo, jeszcze brakuje. Gdyby bowiem skorygować zdolność kredytową o inflację, to do rekordu zdolności kredytowej brakuje nam jeszcze kilkanaście procent. Korygując aktualną zdolność kredytową o poziom wynagrodzeń, okazałoby się, że banki skłonne były szacować zdolność kredytową nawet o jedną trzecią bardziej liberalnie niż dziś — ale było to 4-5 lat temu, czyli w czasach, w których przeciętny kredyt kosztował 2-3 proc. Dziś taką stawkę trudno sobie wyobrazić 

Oznacza to, że banki wciąż stosują większą ostrożność w procesie szacowania ryzyka kredytowego niż w erze bardzo niskich stóp procentowych, co blokuje swobodny dostęp do kredytu. 

Wnioski są jasne: ożywienie na rynku jest faktem, a spadek oprocentowania realnie zwiększył siłę nabywczą Polaków. Jednak pomimo historycznie wysokich kwot maksymalnej zdolności, wciąż istnieją czynniki strukturalne (inflacja i restrykcyjna polityka banków) uniemożliwiające powrót do pełnej liberalizacji akcji kredytowej. 

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj