Wiadomo, ile trzeba obecnie odkładać na mieszkanie. Jest lepiej, niż było

Dostępność mieszkań znacznie lepsza niż wcześniej. Pensje rosną szybciej niż ceny nieruchomości

Raport, bazujący na danych za drugi kwartał 2025 r., wskazuje, że choć ceny transakcyjne wciąż utrzymują się na wysokich poziomach, to dynamika wzrostu średnich pensji netto była od nich wyższa od 2 do ponad 7 punktów procentowych. Wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw rosły w tempie od 5 do 8 proc. rok do roku, podczas gdy ceny mieszkań rosły średnio o 0,5 do 3 proc. W Gdańsku odnotowano nawet symboliczny spadek średnich cen transakcyjnych w ujęciu rocznym.

Przełożyło się to bezpośrednio na liczbę miesięcznych pensji potrzebnych do zakupu 50-metrowego lokalu. Największą poprawę odnotowano w Gdańsku i Krakowie, gdzie wskaźnik ten spadł o ponad 7 pensji w skali roku. W Warszawie potrzeba o 5,4 pensji mniej, a w Łodzi i Lublinie o blisko 4 pensje mniej niż w analogicznym okresie 2024 r.

Gdzie na mieszkanie trzeba pracować najdłużej, a gdzie najkrócej?

Mimo ogólnej poprawy, dysproporcje między miastami pozostają ogromne. Najdroższymi rynkami niezmiennie pozostają Warszawa i Kraków, gdzie na zakup 50-metrowego mieszkania trzeba przeznaczyć równowartość około 98 średnich pensji netto. W obu stolicach ceny transakcyjne wzrosły w ciągu roku o 1,3 proc., osiągając poziom 14 158 zł za mkw. w Warszawie i 12 834 zł za mkw. w Krakowie.

Na drugim biegunie znajduje się Łódź, która pozostaje najbardziej dostępnym cenowo miastem w zestawieniu. Na zakup 50-metrowego lokalu potrzeba tam 76 miesięcznych pensji. Mimo że w perspektywie pięcioletniej ceny w Łodzi rosły najszybciej w kraju, to średnia cena transakcyjna na poziomie 8 905 zł za mkw. wciąż jest znacząco niższa niż w pozostałych metropoliach.

Fenomen Lublina i praca zdalna w Łodzi

Co ciekawe, miastem, w którym wskaźnik dostępności mieszkań jest obecnie najniższy, okazał się Lublin - potrzeba tam 84,8 pensji. Jest to poziom bliski historycznemu minimum dla tego miasta.

Analiza porusza również ciekawy, hipotetyczny scenariusz, możliwy dzięki upowszechnieniu się pracy zdalnej; mowa o mieszkaniu w Łodzi z warszawską pensją. W takim wariancie, pracownik zarabiający średnią pensję w województwie mazowieckim na zakup 50-metrowego mieszkania w Łodzi musiałby pracować zaledwie 61 miesięcy - w porównaniu do 76 miesięcy przy zarobkach łódzkich i aż 98 przy zakupie lokalu w Warszawie.

Podsumowując, dane za drugi kwartał 2025 r. przynoszą ostrożny optymizm. Wzrost wynagrodzeń, wyprzedzający dynamikę cen nieruchomości, pozwolił na częściowe zniwelowanie negatywnych skutków boomu cenowego z lat 2023-2024. W miastach takich jak Warszawa czy Kraków dostępność mieszkań wprawdzie wciąż jest daleka od historycznych minimów, to jednak nastąpił powrót do poziomów sprzed Bezpiecznego Kredytu - co jest świetną wiadomością dla wszystkich potencjalnych kupujących.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj