Ile trzeba zbierać na wkład własny na mieszkanie? Wszystko zależy od miasta i zarobków
Wkład własny to dla wielu osób bariera uniemożliwiająca szybkie zaciągnięcie kredytu hipotecznego i zakup własnego mieszkania - mimo posiadania zdolności kredytowej. Program mieszkaniowy Polskiego Ładu ma to (przynajmniej w teorii) zmienić. Dla kogo będzie gwarancja kredytowa wkładu własnego? Prawdopodobnie będą mogły się o nią starać osoby między 20 a 40 rokiem życia. Rząd nie planuje też wprowadzać kryterium dochodowego.
Ile jednak trzeba zbierać na wkład własny w tym momencie? HRE Investments, w oparciu o dane NBP i Numbeo przygotowało odpowiednie szacunki. Należy jednak pamiętać, że w wyliczeniach przyjęto przeciętne zarobki w danym mieście dla dwóch osób - a jak wiadomo, nie zawsze obie osoby planujące wspólnie kupić mieszkanie zarabiają co najmniej średnią pensję dla danego miasta.
Z szacunków HRE Investments wynika, że rekordowo długo trzeba zbierać na wkład własny na mieszkanie w Gdyni. Przeciętne zarobki "na rękę" dwóch pracujących osób w tym mieście to 6046 zł. Przy kosztach "skromnego życia" miesięczne wydatki wynoszą ok. 5665 zł. Przy czym założenia są takie, że na koszty "skromnego życia" składa się koszt najmu mieszkania z jedną sypialnią poza centrum miasta, a dodatkowo koszt jedzenia, transportu publicznego, bardzo rzadkiego korzystania z taksówek, dwóch tanich tygodniowych wakacji w roku oraz rzadkich wypadów do restauracji, kina, na kawę i niskich wydatków na odświeżenie garderoby. Średni 20-procentowy wkład własny (przy założeniu, że para chce kupić mieszkanie o powierzchni 48 m2) wynosi w tym mieście 72 226 zł. Biorąc te wszystkie dane pod uwagę okazało się, że para musiałaby zbierać na wkład własny przez... prawie 16 lat. Przy bardzo oszczędnym życiu - nieco ponad 4. W tym drugim wariancie uwzględniony jest jednak najem pokoju w mieszkaniu trzypokojowym, brak korzystania z taksówek i jedzenie na mieście jedynie w tańszych restauracjach.
Ile trzeba zbierać na wkład własny na mieszkanie w Warszawie? Zaskakująco krótko
Ciekawe jest jednak to, jak przedstawia się sytuacja w innych miastach. Na przykład w Warszawie przy "skromnym życiu" dwie osoby planujące zakup wspólnego mieszkania będą odkładać na wkład własny jedynie nieco ponad 3 lata. Należy jednak pamiętać, że dwie średnie pensje w stolicy to na rękę ok. 9008 zł. Założono też wydatki miesięczne na poziomie 6522 zł i wkład własny w wysokości 91 212 zł. Przy bardzo skromnym życiu czas odkładania na wkład własny obniża się do 1,7 roku.
Jak jest w innych miastach? Dość długo trzeba odkładać w Poznaniu (8,1 lat), sporo też w Łodzi (5,4) i Białymstoku (5,3), przy czym w przypadku Łodzi i Białegostoku jest to spowodowane głównie dość niskimi średnimi pensjami. W Łodzi dwa średnie wynagrodzenia netto to 5879 zł, w Białymstoku - 5314 zł.
Z kolei najkrócej będą odkładać osoby chcące kupić mieszkanie w Katowicach - jedynie trzy lata. Wynika to jednak ze stosunkowo wysokiej średniej pensji dwóch osób (6393 zł) i małego wkładu własnego (48 328 zł). Niewiele dłużej trzeba też odkładać na wkład w Bydgoszczy (3,7 lat) i Rzeszowie (3,8 lat).
Czy podane szacunki są miarodajne? Warto przede wszystkim pamiętać, że nie zawsze obie osoby zarabiają średnią pensję netto w danym mieście; często obie zarabiają mniej. Dodatkowo mowa również o uśrednionym wkładzie własnym. W przypadku mieszkań o lepszej lokalizacji/lepszym standardzie będzie on wynosił znacznie więcej.
Można natomiast mówić o pewnych prawidłowościach; czyli np. dwie nieźle zarabiające osoby mieszkające w Warszawie faktycznie mogą być w stanie szybciej odłożyć na wkład własny niż np. mieszkańcy Poznania, w którym ceny mieszkań poszybowały w górę, ale jednocześnie pensje nie są już tak imponujące.
