Po co komu księgi wieczyste?
Księgi wieczyste, chociaż wielu z nas kojarzą się raczej ze zbędnymi formalnościami, w praktyce są bardzo potrzebnym narzędziem w pracy sądów oraz prawników, mogą również ułatwić życie obywatelom. Dzięki księgom wieczystym stan prawny nieruchomości ma być jasny – chcąc nabyć daną nieruchomość, możemy sprawdzić w księdze wieczystej, czy nie jest obciążona oraz, czy faktycznie osoba, która chce nam ją sprzedać, jest właścicielem.
Dlatego właśnie porządek w księgach wieczystych jest podstawą – zakup nieruchomości to obecnie ogromna inwestycja, a dzięki danym z ksiąg wieczystych ma być bezpieczna – sprawdzając informacje dotyczące danego gruntu, możemy stwierdzić, czy nie jest obciążony hipoteką oraz, czy sprzedający faktycznie ma prawo do sprzedaży (a historia zna przypadki, kiedy ktoś usiłował sprzedać nieruchomość, która nie należała do niego). Po zakupie nieruchomości jednak powinniśmy niezwłocznie ujawnić swoje prawo w księdze wieczystej.
Kiedy musimy ujawnić swoje prawo w księdze wieczystej?
O dokonanie odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej musimy się postarać zawsze, gdy staniemy się właścicielami danej nieruchomości (w całości lub w części). I nie ma znaczenia, jaka to nieruchomość – może to być pusta działka, może to być działka z domem, może to być działka leśna, a wreszcie może być to droga dojazdowa – możliwości jest wiele.
Sprawdź polecane oferty
Allegro 1200 - Wyciągnij nawet 1200 zł do Allegro!
Citi Handlowy
Telewizor - Z kartą Simplicity możesz zyskać telewizor LG!
Citi Handlowy
RRSO 20,77%
Nie ma również znaczenia, w jaki sposób staliśmy się właścicielami danej nieruchomości. Oczywistym jest, że po zakupie raczej większość osób niezwłocznie (czyli zgodnie z art. 35 ustawy o księgach wieczystych i hipotece) swoje prawo ujawnia. Większy problem jest jednak w przypadku darowizn, czy też wejścia w posiadanie nieruchomości w drodze dziedziczenia. Wtedy wielu z nas o tej czynności zapomina, a w księgach wieczystych pojawia się bałagan.
Wysokie kary za księgi wieczyste
Skoro zgodnie z prawem mamy obowiązek ujawnić swoje prawo w księdze wieczystej, sąd może nałożyć grzywnę na osoby, które nie spełniły tej powinności. Kary za księgi wieczyste, te finansowe, mogą być dotkliwe – górna granica to kwota 10.000 złotych. I sądy faktycznie czasem te grzywny wymierzają – zwykle dzieje się tak w trakcie spraw o ustalenie stanu prawnego nieruchomości z rzeczywistym stanem prawnym w księdze wieczystej.
Przykładem może być postanowienie Sądu Rejonowego w Chojnicach z 2013 roku, w którym stwierdzono, że:
W tym przypadku sąd zastosował najniższą możliwą grzywnę (zapewne biorąc pod uwagę stan majątkowy osoby ukaranej), jednak jeżeli naruszenie obowiązku jest rażące, lub spowodowało jakieś problemy, sąd może zdecydować się na nałożenie na osobę, która nie spełniła swojego obowiązku, znacznie wyższej kwoty. Warto również pamiętać, że jeżeli nasze zaniechanie (czyli brak wpisu w księdze wieczystej) wyrządziło osobie trzeciej szkodę, ponosimy za nią odpowiedzialność.
Wpisu trzeba dokonać niezwłocznie – czyli kiedy?
Wczytując się w dosłowne brzmienie art. 35 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, możemy zauważyć, że wniosek o wpis w księdze musimy złożyć „niezwłocznie”. Nie oznacza to jednak, że zaraz po śmierci spadkodawcy, czy też wyjściu od notariusza musimy biec do najbliższego wydziału ksiąg wieczystych (oczywiście właściwego miejscowo dla nieruchomości, którą kupiliśmy).
Termin „niezwłocznie” interpretowany jest jako rozsądny termin, w którym możemy dokonać danej czynności. Czynność należy więc wykonać w najkrótszym możliwym czasie i bez nieuzasadnionej zwłoki. Jednak jeżeli odczekamy ze złożeniem wniosku o wpis kilka dni lub nawet tygodni – spokojnie, nic się nie stanie.
