Home -
Finanse -
Jest kilka prostych sposobów, aby nasza zdolność kredytowa stała się zdecydowanie lepsza

Jest kilka prostych sposobów, aby nasza zdolność kredytowa stała się zdecydowanie lepsza

Marząc o własnej nieruchomości, czasem musimy na zakup zaciągnąć kredyt. Warto o tym pomyśleć wcześniej, aby nie zostać zaskoczonym, dużo niższą zdolnością kredytową niż oczekiwaliśmy. Należy zadbać przynajmniej o historię kredytową, systematyczne spłacanie rat, odpowiednio wysokie zarobki, ale nie tylko. Czasem pomaga... mieszkanie na wsi.

Wiktoria Czarkowska-Data06.01.2023 14:57

Finanse

06.01.2023 14:57

Wiktoria Czarkowska-Data

redaktor

Nagłówki

Zdolność kredytowa

Pojęcie zdolności kredytowej jest zdefiniowane w ustawie Prawo bankowe. Rozumie się przez nią zdolność do spłaty zaciągniętego kredytu wraz z odsetkami w terminach określonych w umowie. Potencjalny kredytobiorca, aby uzyskać pozytywną opinię Banku w zakresie udzielenia kredytu, musi przedstawić wszystkie dokumenty, których zażąda Bank. Sama zdolność kredytowa najczęściej oceniana jest wstępnie na podstawie składanych oświadczeń, które później trzeba będzie potwierdzić stosownymi dokumentami. Bank zawsze uzależnia przyznanie kredytu od zdolności kredytowej kredytobiorcy.

Jak poprawić swoją zdolność kredytową

Jeśli nasza zdolność kredytowa nie jest wystarczająca na zakup wymarzonej nieruchomości, to możemy zrobić kilka rzeczy, aby ogarnąć tę sytuację. Możemy oczywiście poszukać czegoś z niższej półki cenowej. Jednak nie zawsze będzie to satysfakcjonujące. Możemy też podjąć działania, aby zdolność kredytową sobie podciągnąć. Warto w tym zakresie skonsultować się z dobrym doradcą finansowym, ponieważ różne Banki mogą kłaść nacisk na odmienne kwestie. Jak się przygotować do zaciągnięcia kredytu hipotecznego? Na co zwrócić uwagę?

Wydatki, koszty i historia kredytowa. Jeśli posiadamy różne pożyczki, zadłużenie na karcie kredytowej, spłacamy raty, czy leasingi, to nie oznacza, iż Bank nas skreśli jako potencjalnych kredytobiorców. Jeśli wszystko spłacamy terminowo, to jest to duży plus, ponieważ mamy piękną historię kredytową. Natomiast jeśli obciążeń jest kilka, to możliwe, że zaistnieje konieczność skonsolidowania zadłużeń. Jeśli masz zadłużenie na karcie kredytowej, najprawdopodobniej trzeba będzie ją spłacić.
Zatrudnienie i dochody. Forma zatrudnienia ma ogromne znaczenie. Najkorzystniej wypada umowa o prace na czas nieokreślony. Niejednokrotnie będzie to bardziej dla Banku pożądane niż własna działalność gospodarcza z całkiem dobrymi, ale niesystematycznymi dochodami. Zatem warto przemyśleć czy forma zatrudnienia jest możliwa do zmiany oraz, czy możemy uzyskać jakieś dodatkowe dochody. Trzeba mieć na uwadze, że nie wystarczy jeden miesiąc takich zmian i "dodatków". Takie 3 miesiące, to będzie najpewniej minimum, na jakie trzeba się przygotować.
Rodzina. Rodzina jest ważna. Również w kwestiach kredytowych. Ilość dzieci, zatrudnienie i dochody małżonka mają wpływ na zdolność kredytową. Jeśli małżonek zarabia niewiele lub w ogóle nie pracuje, często doradza się, aby podpisać rozdzielność majątkową. Oczywiście świeża rozdzielność majątkowa będzie podejrzana. Natomiast taka sporządzona już miesiąc czy dwa wcześniej jest podobno do zaakceptowania.
Miejsce zamieszkania. Co ciekawe, miejsce zamieszkania jest dość istotne. Najczęściej przyjmuje się, iż życie na wsi jest dużo tańsze niż w mieście. Chociaż w obecnych czasach można mieć co do tego wątpliwości.
Towarzysz niedoli kredytowej. Jeśli nasza zdolność kredytowa nadal jest niezbyt satysfakcjonująca, to możemy poszukać sobie dobrego współtowarzysza. Czasem warto zaciągnąć kredyt wspólnie z rodzicem lub partnerem. Może to diametralnie zmienić naszą sytuację kredytową.
Okres kredytowania. Czas, na jaki wiążemy się z Bankiem, jest ważny. Krótki okres kredytowania może ograniczyć naszą zdolność kredytową. Dłuższy czas kredytowania skutkuje wyższym kosztem kredytu, jednak obniża wysokość rat, co wpłynie pozytywnie na zdolność kredytową.

Słaba zdolność kredytowa, to nie koniec świata

Możemy jednak nie mieć możliwości, aby poprawić zdolność kredytową, ponieważ sprawa jest nagła, a na poprawę potrzeba czasu. Wtedy Bank może nam zaproponować różne rozwiązania, aby tej sprawie zaradzić. Możemy otrzymać propozycję udzielenia kredytu, jednak może on być zdecydowanie droższy niż dla osób z dobrą zdolnością. Bank może zażądać, aby zabezpieczenie spłaty kredytu hipotecznego obejmowało również inną nieruchomość (hipoteka łączna). Kredytodawca może również zaproponować przedstawienie przez kredytobiorcę programu naprawy gospodarki podmiotu, którego realizacja zapewni uzyskanie określonej zdolności kredytowej w określonym czasie. Oczywiście ocena stanu rzeczy nadal należeć będzie do Banku. W szczególności programem tym może być układ przyjęty w ramach postępowania restrukturyzacyjnego prowadzonego w zakresie ustawy Prawo restrukturyzacyjne.

Rozwiń

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

hipoteka,kredyt,kredyt hipoteczny,zdolność kredytowa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Nareszcie ciekawy sposób na odciążenie sądów. Do gry wchodzi asystent AI

04.02.2026 21:55, Jakub Bilski

Chińczyk wcale nie pracuje za miskę ryżu. Koszt złożenia samochodu w Polsce i Chinach jest niemalże jednakowy

04.02.2026 16:03, Miłosz Magrzyk

Koniec z pralką w łazience? Polska zaczyna przejmować zachodni model wspólnych pralni

04.02.2026 15:12, Aleksandra Smusz

Jeśli pracowałeś na "śmieciówce", to nic straconego. Teraz możesz zyskać dodatkowe dni urlopu

04.02.2026 14:27, Marcin Szermański

W Rumunii łatwiej prowadzi się firmę niż w Polsce. Oto twarde dane

04.02.2026 13:41, Mateusz Krakowski

Alkohol ma być niewidoczny na sklepowych półkach. Jest apel do Ministerstwa Zdrowia

04.02.2026 12:52, Mateusz Krakowski

4 dodatkowe dni wolne od pracy w 2026 roku. Jest nowy pomysł

04.02.2026 11:56, Edyta Wara-Wąsowska

Jak prezent na Walentynki, to tylko do 200 zł. Polacy mają dość presji na drogie upominki

04.02.2026 11:24, Mateusz Krakowski

Przełomowa interpretacja skarbówki. To może być koniec stawki 8,5 proc. dla części specjalistów IT

04.02.2026 10:41, Edyta Wara-Wąsowska

MEN ogłosiło 34 zawody przyszłości. Jeden z nich zadebiutował na liście

04.02.2026 9:55, Katarzyna Zuba

Nie stać cię na jazdę bez polisy. 9600 zł kary może być dopiero początkiem kłopotów

04.02.2026 9:21, Edyta Wara-Wąsowska

Pracujesz za dużo i za mało zarabiasz? Raport potwierdza to, co czujesz od dawna

04.02.2026 8:45, Mariusz Lewandowski

Booking.com promuje zdradę w związku! Komisja Etyki Reklamy: tak, to naruszenie norm etycznych

04.02.2026 8:06, Mariusz Lewandowski

Od marca koniec uproszczeń dla Ukraińców. Nawet 50 tys. zł kary za jednego

04.02.2026 7:33, Mariusz Lewandowski

Czy pracodawca może zmusić do pracy w sobotę? Oto co mówi Kodeks pracy

04.02.2026 7:05, Jerzy Wilczek

Media Expert promował w swoich reklamach ghosting? Jest skarga

04.02.2026 6:40, Mariusz Lewandowski

Wracasz do byłego pracodawcy? Sprawdź, czy może cię znowu posadzić na próbę

04.02.2026 6:33, Jerzy Wilczek

Odmówiła delegacji i nie poniosła żadnych konsekwencji. Wystarczył jeden przepis z Kodeksu pracy

04.02.2026 5:52, Jerzy Wilczek

Ile naprawdę dostają Ukraińcy z polskiego ZUS-u? Te liczby zaskoczą wielu Polaków

03.02.2026 22:08, Mateusz Krakowski

Butelkomaty w zamknięciu wkurzają klientów. Niedługo wyjdą na ulice

03.02.2026 17:44, Katarzyna Zuba

Polacy w 2025 chętnie kupowali nowe samochody, ale z ich produkcją było już zdecydowanie gorzej

03.02.2026 16:41, Marcin Szermański

Ceny mieszkań znowu zaczęły rosnąć, ale jest i dobra informacja. O ile potrafisz się targować

03.02.2026 15:53, Marcin Szermański

Spadek, długi lub "trudny" lokator. Kiedy szybki skup nieruchomości to jedyne rozsądne wyjście?

03.02.2026 15:38, Materiał Partnera Bezprawnika

Liczniki w autach bywają kręcone… do przodu. Powody mogą zaskoczyć

03.02.2026 15:02, Miłosz Magrzyk

Kubek, który zarabia więcej niż lokata. Oto nowy hit handlarzy prosto ze Starbucksa

03.02.2026 14:14, Katarzyna Zuba

Z zakupem mieszkania od dewelopera lepiej wstrzymać się do 13 lutego

03.02.2026 13:32, Edyta Wara-Wąsowska

Kto używa pelletu, ten ma powody do obaw. Na rynku dzieją się dziwne rzeczy

03.02.2026 12:52, Mateusz Krakowski

Sąsiad słyszy kroki przez ścianę i dzwoni na 997. Za takie działania może zapłacić 1500 zł grzywny

03.02.2026 12:09, Aleksandra Smusz

Nie czekaj na 1 kwietnia. Wybór tej metody logowania do KSeF może oszczędzić ci nerwów

03.02.2026 11:29, Edyta Wara-Wąsowska

ZUS rujnuje dzietność w Polsce, odbierając ciężarnym prawo do zasiłku

03.02.2026 10:55, Joanna Świba