Home -
Nieruchomości -
Uwaga na zakup mieszkania na strychu. Bo można popaść w kłopoty

Uwaga na zakup mieszkania na strychu. Bo można popaść w kłopoty

Na popularnych portalach ogłoszeniowych można spotkać wiele ofert sprzedaży mieszkań usytuowanych na poddaszach. Gdy takie lokum znajduje się w nowym budynku, nie musimy się niczego obawiać. Problem dotyczy jednak mieszkań na poddaszu z rynku wtórnego. Część z nich w świetle naszego prawa jest nieużytkowymi pomieszczeniami strychowymi. Stąd nikt nie powinien w nich mieszkać.

Aleksandra Smusz25.06.2025 10:29

Nieruchomości

25.06.2025 10:29

Aleksandra Smusz

redaktor

Nagłówki

Oferty sprzedaży poddaszy do adaptacji pojawiają się na rynku wtórnym

Kiedyś w większości bloków i kamienic znajdowały się nieużytkowe strychy, służące właścicielom np. do przechowywania zbędnych przedmiotów i pełniące funkcję izolacji termicznej, zwłaszcza dla mieszkań znajdujących się na najwyższych kondygnacjach.

Współcześnie stopniowo się od tego odchodzi. W starszych budynkach nieużytkowe strychy coraz częściej adaptowane są na cele mieszkalne. W nowych zaś na ogół zagospodarowywane są wszystkie kondygnacje.

Zrobienie mieszkania na poddaszu wymaga wielu formalności

Gdy ktoś kupuje nieużytkowy strych z zamiarem zaadaptowania go, zwykle musi dokonać przekształcenia w trybie pozwolenia na budowę. Związane z tym procedury w zależności od miasta mogą trwać nawet dwa lata.

Rzecz jasna, można je pomyślnie sfinalizować tylko wtedy, gdy strych da się zaadaptować tak, aby spełniał wszystkie normy przewidziane dla mieszkań. Związane są one m.in. z dopuszczalnym obciążeniem, wysokością czy oświetleniem.

Jak łatwo się domyślić, przebrnięcie przez to nie zawsze jest proste. Dzieje się tak przede wszystkim z powodu towarzyszących temu kosztów i ograniczeń technicznych.

Nielegalnie zaadaptowane strychy trafiają na rynek i prezentowane są jako mieszkania

Z powodu ogromu formalności towarzyszących takim przedsięwzięciom i ich niepewnych skutkach niektórzy przekształcają poddasza na dziko, bez żadnych zezwoleń.

Choć tego rodzaju lokale mogą nie różnić się niczym od innych czterech kątów, w świetle prawa często nie są mieszkaniami, co potwierdzają stosowne zapisy w aktach notarialnych. Część z nich trafia w takiej postaci na rynek i jest przedmiotem obrotu.

Zakup strychu zaadaptowanego na dziko niesie za sobą problemy

Kupując takie „mieszkanie”, musimy liczyć się z tym, że jego nabycie może oznaczać dla nas spore kłopoty. W każdej chwili, np. z powodu donosu sąsiadów, nadzór budowlany ma bowiem prawo wyłączyć je z użytkowania, warunkując to uruchomieniem procedury przekształcenia.

Niestety, niektórzy kupują tego rodzaju „mieszkania” nieświadomie, sądząc, że odpowiednie zapisy w księgach wieczystych stanowią obowiązek notariusza. No cóż – podczas transakcji zawsze odczytuje on treść aktu. W omawianym przypadku przedmiotem sprzedaży zwykle jest strych, a nie mieszkanie.

Pod względem formalnym taka transakcja na ogół przebiega całkowicie poprawnie. Notariusz może nie wiedzieć, że jego klient jest wprowadzany w błąd.

Będąc w takiej sytuacji, nie powinniśmy wierzyć właścicielowi, że zbywa on mieszkanie. Bo jeśli w świetle prawa jest ono nieużytkowym strychem, to tak należy postrzegać jego przeznaczenie.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

akt notarialny,księgi wieczyste,mieszkanie,notariusz,pozwolenie na budowę,zakup mieszkania,zakup nieruchomości

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Limitowany banknot 20 zł ma jeszcze większy potencjał kolekcjonerski. Wszystko przez błąd produkcji

23.11.2025 10:29, Marcin Szermański

Lekcja za 50 zł, ale po 150 zł za godzinę. Szkoły języków obcych maskują wysokie ceny

23.11.2025 9:51, Aleksandra Smusz

Przez nagrobek możesz mieć problemy z naruszeniem praw autorskich

23.11.2025 9:13, Miłosz Magrzyk

Do Biedronki wróciły paragony grozy. Znowu jest szokująco drogo

23.11.2025 8:08, Igor Czabaj

Zakupy w niedzielę? Nie musisz przepłacać w Żabce. Otwarty jest też tani market

23.11.2025 7:28, Aleksandra Smusz

Komputery są coraz droższe, a to wszystko wina AI

23.11.2025 7:02, Rafał Chabasiński

I ty możesz napisać książkę. Wystarczy pomysł i budżet 12 złotych. Ja tak zrobiłem

22.11.2025 19:50, Marcin Szermański

Podatek VAT od samozbiorów? Tak, ale tylko dla czynnych podatników

22.11.2025 16:19, Rafał Chabasiński

Trzynastolatek wjechał hulajnogą w pieszego. Jest wyrok sądu

22.11.2025 15:16, Marcin Szermański

Pogotowie stomatologiczne to zdzierstwo. Ten dentysta ma inny pomysł na leczenie nagłego bólu zęba

22.11.2025 14:24, Aleksandra Smusz

W grudniu czekają nas aż 3 niedziele handlowe! Nie wszystkie sklepy jednak będą mogły być otwarte...

22.11.2025 13:33, Joanna Świba

Za miesiąc Wigilia. Pierwsza wolna od pracy

22.11.2025 12:21, Marcin Szermański

Polacy nie chcą odwiedzać wschodu kraju, bo boją się wojny. Cierpi na tym lokalna turystyka

22.11.2025 11:25, Mateusz Krakowski

Kancelarie komornicze wkraczają w XXI wiek. Będzie można u nich płacić kartą i kodem QR

22.11.2025 10:29, Katarzyna Zuba

TSUE uderza w polskie prawo pracy. Bruksela ma problem z naszą płacą minimalną

22.11.2025 10:12, Igor Czabaj

Cena to nie wszystko. To kasa samoobsługowa odróżnia Lidla od Biedronki

22.11.2025 9:12, Aleksandra Smusz

Sąsiedzi nie zgadzają się na remont? Głosy można zbierać do skutku

22.11.2025 8:20, Aleksandra Smusz

PKP Intercity zawiesza przyjmowanie przesyłek konduktorskich. Powodem bezpieczeństwo

22.11.2025 7:32, Katarzyna Zuba

InPost umożliwi wysyłkę paczek do Austrii i na Węgry

22.11.2025 6:50, Mateusz Krakowski

Przerabiają w AI zdjęcia jedzenia, aby wyłudzić zwrot pieniędzy

21.11.2025 22:11, Joanna Świba

Granice tego, co możemy robić na L4, cały czas się poszerzają. Nie zawsze słusznie

21.11.2025 21:44, Rafał Chabasiński

Polacy kupują więcej droższych samochodów niż rok temu. I mowa tu o zwykłych Kowalskich

21.11.2025 14:25, Marcin Szermański

Mięso z chowu bez antybiotyków to zwykle świetny trik marketingowy. Nic więcej

21.11.2025 13:29, Miłosz Magrzyk

Rozsypywanie prochów zmarłych może stać się w końcu legalne. Ministerstwo Zdrowia nie ma nic przeciwko

21.11.2025 12:32, Edyta Wara-Wąsowska

Firmy tak się przestraszyły, że zlecają audyty umów cywilnoprawnych i B2B. Chodzi o reformę PIP

21.11.2025 11:46, Rafał Chabasiński

Stypendium z ZUS to nowa nazwa emerytury. Seniorzy żartują z wstydliwie niskich świadczeń

21.11.2025 11:00, Aleksandra Smusz

Jedna z gmin wprowadza nowy pojemnik na odpady. Jej śladem może pójść cała Polska

21.11.2025 10:19, Edyta Wara-Wąsowska

NBP potwierdza, że ceny mieszkań spadają. W części miast jest już taniej niż przed rokiem

21.11.2025 9:41, Marek Śmigielski

Za bogaci na lokal komunalny, za biedni na wynajem. Rząd chce rozwiązać ten problem od przyszłego roku

21.11.2025 9:12, Mateusz Krakowski

Już wkrótce mogą nas czekać zmiany w PPK. W 2026 r. rząd dokona przeglądu systemu

21.11.2025 8:22, Edyta Wara-Wąsowska