- Bezprawnik -
- Inwestowanie -
- Mieszkanie o połowę taniej? Sprawdź, jak zaadaptować biuro w kamienicy na własne „M”
Mieszkanie o połowę taniej? Sprawdź, jak zaadaptować biuro w kamienicy na własne „M”
Właściciele biur w kamienicach w centrum miasta mają problem z ich wynajmem i sprzedażą, więc schodzą z cen. Adaptacja takiego lokalu na mieszkanie to szansa dla wielu osób na swoje „M”.
Zjawisko istnieje od lat i przybiera na sile
Wynika z upowszechnienia się pracy zdalnej oraz z problemów z parkingami w centrum. Gdy właściciel długo nie może znaleźć najemcy do takiego lokalu, często decyduje się go sprzedać.
A to wcale nie jest łatwe. Stąd cena za m2 może być nawet o połowę niższa w porównaniu z mieszkaniem w danej lokalizacji.
Zaadaptowanie biura na mieszkanie stanowi spore wyzwanie
Gdy położone jest ono w standardowym biurowcu, zazwyczaj nie da się tego zrobić. Wykonalne bywa to natomiast w kamienicach, w których znajdują się mieszkania.
Jedną z podstaw do uzyskania zgody na takie przedsięwzięcie jest bowiem odpowiednie przeznaczenie budynku.
Pozwolenie na budowę, kanalizacja, ogrzewanie, stropy
Zrobienie z biura mieszkania wymaga trybu zmiany sposobu użytkowania. Sprowadza się on do konieczności uzyskania pozwolenia na budowę.
Jedną z podstawowych prac, jakie trzeba wykonać w takim lokalu, może być zrobienie kanalizacji. Nisko wycenione biura zazwyczaj posiadają bowiem wspólną toaletę na korytarzu.
Kolejna sprawa to indywidualne ogrzewanie. Lokale biurowe w atrakcyjnych cenach często go nie posiadają. Nierzadko powstały one w wyniku podziałów większych przestrzeni, które pozbawiły ich własnego CO.
To, jak rozwiążemy ten problem, zależy od tego, jakie źródło ciepła posiada budynek. W najgorszym wypadku należy liczyć się z koniecznością zrobienia ogrzewania elektrycznego, co kalkuluje się przy niewielkim metrażu.
Niezwykle istotna kwestia to także sprawdzenie stanu stropów. Opisane przedsięwzięcie jest opłacalne, kiedy nie wymagają one wymiany. Dodajmy, że adaptacja niesie za sobą konieczność uzyskania zgody większości właścicieli w formie uchwały.
Biuro, które można przekształcić w mieszkanie, musi mieć min. 25 m2
Wynika to z tego, że obecne normy nie pozwalają na wyodrębnienie nieruchomości mieszkalnej o mniejszej powierzchni. Biur w kamienicach, które można zaadaptować na „M”, należy szukać w ogłoszeniach w kategorii „lokale”.
Z uwagi na wysokie koszty remontu tego typu inwestycje są najbardziej opłacalne w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław.
Cena biura w kamienicy do adaptacji na mieszkanie może tam wynosić np. od 10 tys. zł za m2 (przy stawce rzędu 20 tys. zł za m2 w podobnej lokalizacji).
Nierzadko stosunkowo tanio sprzedają je osoby prywatne. To dość częsta sytuacja z racji popularnego w przeszłości inwestowania w biura.
Wbrew pozorom ten segment rynku rzadko interesuje flipperów. Są oni bowiem nastawieni na szybki zysk, a nie na trwające kilka lat inwestycje.
17.04.2026 16:02, Piotr Janus
17.04.2026 15:15, Marcin Szermański
17.04.2026 14:24, Aleksandra Smusz
17.04.2026 13:47, Mariusz Lewandowski
17.04.2026 13:39, Marcin Szermański
17.04.2026 12:50, Edyta Wara-Wąsowska
17.04.2026 12:19, Marcin Szermański
17.04.2026 11:31, Marek Śmigielski
17.04.2026 10:43, Aleksandra Smusz
17.04.2026 10:08, Miłosz Magrzyk
17.04.2026 9:23, Mateusz Krakowski
17.04.2026 9:05, Edyta Wara-Wąsowska
17.04.2026 8:14, Aleksandra Smusz
17.04.2026 7:28, Miłosz Magrzyk
17.04.2026 7:02, Marek Śmigielski
16.04.2026 14:26, Aleksandra Smusz
16.04.2026 13:41, Piotr Janus
16.04.2026 12:53, Edyta Wara-Wąsowska
16.04.2026 12:13, Marcin Szermański
16.04.2026 11:25, Piotr Janus
16.04.2026 10:39, Edyta Wara-Wąsowska
16.04.2026 10:00, Marcin Szermański
16.04.2026 9:26, Mateusz Krakowski
16.04.2026 8:43, Edyta Wara-Wąsowska
16.04.2026 7:48, Jakub Bilski
16.04.2026 6:59, Mateusz Krakowski
15.04.2026 23:04, Jakub Bilski
15.04.2026 19:25, Jerzy Wilczek
