Home -
Nieruchomości -
Jest nadzieja na nieznaczny spadek cen nieruchomości w Polsce. Paradoksalnie dzięki deweloperom

Jest nadzieja na nieznaczny spadek cen nieruchomości w Polsce. Paradoksalnie dzięki deweloperom

Z najnowszych danych GUS wynika, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy deweloperzy rozpoczęli budowę aż 150 tys. mieszkań. To znacznie więcej (aż o 57 tys.) niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Tym samym w ciągu kolejnych kilkunastu miesięcy powinno pojawić się na rynku mnóstwo dodatkowych mieszkań. Zwiększająca się podaż może natomiast pozytywnie wpłynąć na rynek nieruchomości - zwłaszcza jeśli rządzący wycofają się ostatecznie z nowego programu dopłat do kredytów hipotecznych.

Edyta Wara-Wąsowska23.08.2024 10:54

Nieruchomości

23.08.2024 10:54

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Nadzieja dla rynku nieruchomości w Polsce. Podaż mieszkań już niedługo mocno się zwiększy

Popyt na mieszkania wciąż utrzymuje się na stosunkowo wysokim poziomie, ale zainteresowanie zakupem nieruchomości jest jednak znacząco niższe, niż w poprzednim roku. Wszystko dzięki zakończeniu naboru wniosków do programu Bezpieczny Kredyt; w jego miejsce na razie nie uruchomiono nowego programu. Nie wiadomo też, czy koalicjanci dojdą do porozumienia i czy Kredyt na start w ogóle zostanie wprowadzony w jakiejkolwiek formie. Jednocześnie odbudowuje się też podaż nieruchomości - z najnowszych danych GUS wynika, że tylko w ciągu ostatnich 12 miesięcy deweloperzy rozpoczęli budowę aż 150 tys. mieszkań. To o 57 tys. lokali więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej - od sierpnia 2022 do sierpnia 2023 r. rozpoczęto budowę ok. 93 tys. mieszkań.

Większa podaż mieszkań daje nadzieję na poprawę sytuacji na rynku nieruchomości - oczywiście z perspektywy kupujących. Więcej dostępnych ofert powinno sprzyjać stabilizacji cen, a być może nawet ich delikatnym korektom; jest to jeszcze bardziej prawdopodobne, jeśli rządzący ostatecznie zdecydują się na rezygnację z wprowadzania Kredytu na start. Można przypuszczać, że oficjalne wycofanie się z nowego programu dopłat nie pozostałoby bez wpływu na popyt - przy jeszcze niższym zainteresowaniu mieszkaniami i wyższej podaży spadek cen nieruchomości, choćby niewielki, byłby bardzo prawdopodobny.

Deweloperzy budują na potęgę, bo są przekonani o wzroście sprzedaży? Niekoniecznie

Teoretycznie liczbę nowych budów można też traktować jako wyraz optymizmu deweloperów i ich pewność, że popyt znowu wzrośnie - choćby za sprawą nowego programu dopłat. Jak zauważa jednak analityk HREIT Bartosz Turek, Kredyt na start wydaje się zbyt kruchym fundamentem, by na nim budować strategię tworzenia nowych inwestycji. Zdaniem analityka bardziej prawdopodobne jest, że deweloperzy chcą wykorzystać rosnące zdolności nabywcze Polaków (i wierzą, że niezależnie od uruchomienia rządowego programu popyt będzie utrzymywać się na stabilnym, wysokim poziomie). Oprócz tego deweloperzy mogą chcieć wykorzystać gorszą koniunkturę w sektorze budownictwa i fakt, że firmy budowlane szukają zleceń - i prawdopodobnie są w stanie nieco opuścić swoje stawki. Nie bez znaczenia jest również nowe rozporządzenie o warunkach technicznych - choć ono akurat wpływa na przyspieszenie starań o wydanie pozwolenia na budowę, a nie rozpoczęcie samej budowy.

Sprawdź polecane oferty

Zyskaj nawet 1200 zł do Allegro

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Cashback 1200 zł

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 19,91%

Niezależnie jednak od motywów deweloperów, rozpoczęcie dużej liczby budów jest dobrą wiadomością - i może wpłynąć pozytywnie na ceny nieruchomości.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,deweloper,GUS,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Możesz wyrzucić drukarkę do śmieci. mObywatel pozamiatał

23.10.2025 19:31, Mariusz Lewandowski

We wrześniu ceny mieszkań wzrosły w większości dużych miast. Są nowe dane

23.10.2025 19:00, Marek Śmigielski

Nauczyciele na skraju strajku. Poszło o jeden absurdalny przepis MEN

23.10.2025 16:19, Rafał Chabasiński

W ten sposób możesz szybko i za darmo opróżnić mieszkanie ze starych gratów

23.10.2025 15:23, Katarzyna Zuba

W świat poszła wieść o Biedrończej Perci. To szczyt, który powstał z palet w Biedronce

23.10.2025 14:29, Aleksandra Smusz

Korzystasz z BLIK-a? Bank Millennium wysyła pilny alert

23.10.2025 13:31, Marcin Szermański

W tych sklepach zrobisz zakupy najtaniej. I nie chodzi ani o Lidla, ani o Biedronkę

23.10.2025 12:54, Mateusz Krakowski

ZUS rusza z kontrolą wakacji składkowych. Przedsiębiorcy mogą mieć duże kłopoty

23.10.2025 12:27, Edyta Wara-Wąsowska

Miejmy nadzieję, że początek obowiązkowego KSeF się uda. Obawy księgowych i firm są uzasadnione

23.10.2025 11:48, Rafał Chabasiński

Szykują się kolejne zwolnienia grupowe w Polsce. Bez redukcji zatrudnienia tylko w trzech regionach

23.10.2025 10:56, Edyta Wara-Wąsowska

Nowy bank w Polsce. Włoski gigant chce tym razem postawić na nowoczesne technologie

23.10.2025 9:56, Edyta Wara-Wąsowska

Klikniesz i stracisz - jak nie dać się nabrać na fałszywe akcje ORLEN-u?

23.10.2025 8:53, Joanna Świba

Kierowczyni Ubera zdradza, jakie napiwki może dostać kierowca. Da się zauważyć jeden schemat

23.10.2025 7:54, Aleksandra Smusz

Nowości w aplikacji PeoPay i serwisie Pekao24. Niektóre zmiany są kosmetyczne, ale mi się podobają

23.10.2025 7:02, Katarzyna Zuba

Poniosła go ułańska fantazja i 600 KM. Rozbił testowe BMW z salonu i kilka innych samochodów. Co z OC?

22.10.2025 20:33, Marcin Szermański

Stewardessa w Ryanair to nie jest podniebna kelnerka i sprzątaczka

22.10.2025 19:35, Aleksandra Smusz

Wspólne rozliczanie dochodu to ostatnia rzecz, jaka powinna się znaleźć w statusie osoby najbliższej

22.10.2025 16:00, Rafał Chabasiński

Przeludnione mieszkania to nadal duży problem. I to pomimo katastrofalnej demografii w Polsce

22.10.2025 15:01, Mateusz Krakowski

Mandat za zaśmiecanie powinien być wyższy niż za złe parkowanie. Czas na nową hierarchię wartości

22.10.2025 14:03, Joanna Świba

Przedsiębiorcy nie do końca ufają KSeF. Boją się o bezpieczeństwo wprowadzanych danych

22.10.2025 13:22, Mateusz Krakowski

O tej funkcji w PKO BP mało kto wie. Przydaje się ona nie tylko przedsiębiorcom

22.10.2025 12:29, Mateusz Krakowski

Platforma Second-hand IKEA już działa. Możesz na niej sprzedać swoje stare meble

22.10.2025 11:42, Katarzyna Zuba

Unia szykuje duże zmiany dla kierowców. Dotyczy to też zakazu prowadzenia pojazdów

22.10.2025 10:51, Mateusz Krakowski

MZ chce wprowadzić nowe, obowiązkowe szczepienie dla dzieci i młodzieży. I to już od 2027 r.

22.10.2025 10:26, Edyta Wara-Wąsowska

Chciał popełnić samobójstwo samochodem, zginęła inna osoba. Internauci oburzeni wyrokiem sądu

22.10.2025 9:42, Marcin Szermański

Rekordowy spadek cen złota. Eksperci nie są jednak zaskoczeni

22.10.2025 8:49, Edyta Wara-Wąsowska

To może być koniec kolejek w Lidlu. Sieć testuje specjalną funkcję dla użytkowników aplikacji

22.10.2025 7:44, Aleksandra Smusz

Bezalkoholowe napoje i niektóre energetyki zdrożeją. MF chce podniesienia VAT

22.10.2025 6:57, Edyta Wara-Wąsowska

Poręczenie kredytu. Dwa razy, a potem jeszcze raz się zastanów

21.10.2025 17:44, Katarzyna Zuba

Obowiązkowe badania lekarskie myśliwych to kiepski pomysł. Ale powód jest inny, niż myślicie

21.10.2025 16:30, Rafał Chabasiński