Średnia stawka za metr kwadratowy nigdy nie będzie w pełni miarodajnym wskaźnikiem – w wielu miastach najdroższe dzielnice znaczącą przewyższają średnią. Jak to wygląda w przypadku największych polskich miast?
Ceny mieszkań w tych dzielnicach mogą przyprawiać o zawrót głowy
Ceny nieruchomości w Polsce mocno wzrosły na przestrzeni ostatnich lat. Na rynku wtórnym w Warszawie średnia stawka za metr kwadratowy sięga już obecnie ponad 18 tys. zł; w innych dużych miastach, takich jak Gdańsk, Kraków czy Poznań, stawka na rynku wtórnym oscyluje w okolicach 15-17 tys. zł. Paradoksalnie w wielu przypadkach nieco niższe stawki czekają na kupujących od dewelopera.
Nie zmienia to jednak faktu, że mówimy o średniej dla całego miasta – ceny nieruchomości w poszczególnych dzielnicach mogą mocno się od siebie różnić. Z danych Rankomat.pl wynika, że w samej stolicy stawki za m2 (cena ofertowa na rynku wtórnym, mediana, listopad 2024-styczeń 2025) wynosiły od nieco ponad 13 tys. zł do niespełna 23 tys. zł. W Warszawie najdrożej jest na Śródmieściu; to tam mediana stawki wyniosła 22 747 zł. Drugie miejsce na podium zajęły ex aequo Wola i Żoliborz (20 909 zł), trzecie natomiast – Wilanów (19 977 zł).
W Krakowie z kolei najwyższa mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy została odnotowana w przypadku Starego Miasta – i wyniosła 20 000 zł. Niewiele taniej jest w dzielnicy Grzegórzki; tam mediana wyniosła 19 868 zł. Kolejne miejsca zajmują Podgórze (17 600 zł), Zwierzyniec (17 500 zł), Krowodrza (17 477 zł).
Jak natomiast przedstawia się sytuacja w innych miastach? W Gdańsku najdroższymi dzielnicami są Oliwa (21 914 zł), Brzeźno (17 842 zł) oraz Suchanino (16 778 zł). We Wrocławiu najdroższe mieszkania są na Starym Mieście (15 620 zł), w Śródmieściu (14 274 zł) oraz w dzielnicy Psie Pole (13 120 zł). Z kolei w Poznaniu są to dzielnice Grunwald (12 003 zł), Jeżyce (11 929 zł) oraz Wilda (11 794 zł). Zaskakiwać mogą natomiast stawki w najdroższych dzielnicach Katowic, ponieważ właściwie nie odbiegają one od poznańskich – w katowickim Śródmieściu mediana stawek na rynku wtórnym wyniosła 12 631 zł, w dzielnicy Paderewskiego-Muchowiec 12 222 zł, w dzielnicy Koszutka – 11 407 zł.
W Łodzi jest taniej. Znacznie taniej
Ciekawie na tle wymienionych miast prezentują się stawki w Łodzi – w której, jak wiadomo, średnie ceny za metr kwadratowy są stosunkowo niskie. Średnia cena na rynku wtórnym nie przekracza 9 tys. zł. Niewiele wyższa jest mediana stawek w najdroższej dzielnicy, czyli Śródmieściu; wynosi ona 9937 zł. Niewiele niższa jest mediana na Widzewie (9700 zł) oraz w dzielnicy Polesie (9523 zł). Tym samym po raz kolejny potwierdza się, że ceny mieszkań w Łodzi są zdecydowanie niższe niż w innych największych miastach Polski.
