Home -
Finanse -
Właściciele mieszkań na wynajem mogą oczekiwać, że rok 2022 będzie dla nich łaskawszy. Ale problemów przybywa

Właściciele mieszkań na wynajem mogą oczekiwać, że rok 2022 będzie dla nich łaskawszy. Ale problemów przybywa

Po dwóch chudszych latach właściciele mieszkań na wynajem mają powody oczekiwać, że rok 2022 będą mogli zaliczyć do udanych - i to mimo, że Polski Ład zmienia na mniej korzystne zasady rozliczeń podatkowych najmu prywatnego. Z drugiej strony klientów przybywa. Stawki rosną. Jeśli Covid-19 nie spowoduje opustoszenia biur i uczelni, optymistyczny scenariusz powinien się spełnić. Najem jest już droższy niż przed pandemią, ale kokosów z tego nie ma.

Jolanta Szymczyk-Przewoźna13.01.2022 10:59

Finanse

13.01.2022 10:59

Jolanta Szymczyk-Przewoźna

redaktor

Nagłówki

Najem jest już droższy niż przed pandemią

Studenci wrócili na uczelnie. Pracownicy do biur. Powracali też imigranci ze wschodu, a nawet część rodaków wróciła z emigracji. Otwarte restauracje i atrakcje ożywiły ruch turystyczny, choć go jeszcze nie odbudowały. Grono poszukujących mieszkań na wynajem zasilili też ci, którym podwyżka stóp procentowych uniemożliwi zaciągnięcie kredytu i kupno własnego "M". Para, w której oboje zarabiają średnie krajowe, w październiku mogła dostać 700 tys. zł kredytu. Dziś ich zdolność spadła do 550 tys. zł. Rata przeciętnego złotowego kredytu mieszkaniowego podniosła się w tym czasie o 25 procent.

Dlatego dziś liczba ogłoszeń z mieszkaniami na wynajem jest o połowę mniejsza, niż rok temu. To wszystko znalazło swoje odbicie w rosnących stawkach najmu. Jak podliczył Bartosz Turek, główny analityk Heritage Real Estate Investments, od stycznia do października 2021 roku czynsze wzrosły o 10 procent. Jeśli ten trend utrzymał się do dziś, a nie ma powodu sądzić, że jest inaczej, to najem w styczniu 2022 roku może być nawet o 15 proc. droższy, niż w był w styczniu 2021 roku. Zdaniem analityka należy spodziewać się dalszego wzrostu popytu na najem, co powinno stymulować stawki czynszu.

Druga strona medalu

Jak przewiduje Bartosz Turek,

Niby więcej, a w kieszeni nie przybywa

Żeby było jasne, podwyżki nie wynikają tylko z chęci zarobku właścicieli wynajmowanych nieruchomości. To ich sposób na zrekompensowanie sobie inflacji i rosnących kosztów utrzymania nieruchomości. Zdrożało ogrzewanie mieszkań. Gaz, prąd, odbiór śmieci. W marcu na pewno wzrośnie podatek od nieruchomości. Nie bez znaczenia może być też tu rosnący koszt obsługi kredytu. Choć większość właścicieli wynajmowanych mieszkań sfinansowała zakup oszczędnościami, to są i tacy, którym rata kredytu przewyższyła już kwotę otrzymywanego czynszu. Wielu właścicieli wykorzystało też czas, w którym mieszkania stały puste, na ich remont czy odświeżenie - przez co oferują dziś lokale o wyższym standardzie, ale za wyższą cenę.

Ponieważ, jak widać podwyżki w części zostaną zjedzone przez koszty, to rentowność najmu mieszkań nie musi się poprawić. Wprost przeciwnie. Wysokie ceny nieruchomości i drożejące kredyty obniżają ją. Bardzo możliwe, że w tym roku będzie to średnio 3-3,5 proc. rocznie. Jak widać, dochód z najmu jest może pewny, ale kokosów tu nie ma.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny,hre investments,Polski Ład,szowinizm,umowa najmu

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Firmy w Polsce masowo wymieniają auta. Mają czas do końca roku

13.11.2025 18:23, Marcin Szermański

Decyzja kredytowa w 3 minuty, zakupy na klik. PKO BP i Allegro zacieśniają współpracę

13.11.2025 17:36, Marek Śmigielski

Faktury "na kolanie" już nie przejdą. KSeF może dobić najmniejsze biznesy

13.11.2025 15:41, Mateusz Krakowski

Lekarz odsyła do innego specjalisty? Jest na to rozwiązanie, którego mamy prawo się domagać

13.11.2025 14:43, Aleksandra Smusz

Europa oficjalnie odchodzi od węgla, jednak po cichu inwestuje w niego pieniądze

13.11.2025 13:50, Mateusz Krakowski

Koniec z "dyskoteką" w autobusie. Kraków chce zakazać głośnych rozmów i muzyki w komunikacji miejskiej

13.11.2025 12:59, Mateusz Krakowski

Stacje paliw w miastach mogą być w zmowie cenowej. Ale raczej nic im nie udowodnisz

13.11.2025 12:24, Miłosz Magrzyk

Ta grupa może ubiegać się o dodatek na zagospodarowanie. To nawet ponad 4500 zł

13.11.2025 11:38, Edyta Wara-Wąsowska

To już pewne. W 2026 r. zapłacę więcej i za butelki, i za śmieci. I to o 15 proc.

13.11.2025 10:41, Marcin Szermański

„Odzyskamy twoje pieniądze z oszustwa”, czyli druga fala naciągaczy po pseudo-inwestycjach w ORLEN

13.11.2025 9:49, Igor Czabaj

Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

13.11.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

Rozwody bez sądu w końcu będą możliwe. Pod jednym warunkiem

13.11.2025 8:34, Edyta Wara-Wąsowska

Paczkomat InPost wypełniony śmieciami. Fundacja wstrzymała zbiórkę „darów”

13.11.2025 7:45, Aleksandra Smusz

Gdy będziesz za dobry dla żony lub męża, to może czekać cię rozwód. Zgodnie z prawem

13.11.2025 6:55, Miłosz Magrzyk

Od teraz za pomocą BLIKA przyjmiesz przelewy w euro

12.11.2025 17:27, Mateusz Krakowski

Polska ma wreszcie zmienić barwy narodowe. Pod lupą flaga i godło

12.11.2025 17:26, Marcin Szermański

Ojcowie też boją się brać urlopy rodzicielskie. Przez stereotypowe podejście pracodawców

12.11.2025 15:35, Mateusz Krakowski

Rodzina nie zapłaci za pogrzeb ani grosza. Wystarczy zrobić jedną rzecz

12.11.2025 14:42, Miłosz Magrzyk

Nieetyczne praktyki firm pożyczkowych wpędzają Polaków w zadłużenie. Jest pomysł zmiany przepisów

12.11.2025 13:49, Katarzyna Zuba

Operatorzy dronów będą musieli wykupić ubezpieczenie OC

12.11.2025 13:02, Mateusz Krakowski

Urzędnicy mają prawo zmusić cię do remontu. I nie obchodzi ich, że nie masz na to pieniędzy

12.11.2025 12:21, Miłosz Magrzyk

Szefowie walczą z quiet quitting. Wyjaśniamy, co grozi za "brak zaangażowania"

12.11.2025 11:10, Edyta Wara-Wąsowska

Kupowanie sprzętu elektronicznego stacjonarnie mija się z celem. Konsument ma więcej praw online

12.11.2025 10:23, Marcin Szermański

Comarch Betterfly zastępuje ERP XT. Teraz program do faktur kusi też warstwą wizualną

12.11.2025 10:11, Mariusz Lewandowski

Skarbówka skontroluje przedsiębiorcę od razu. Ale wbrew pozorom to niekoniecznie zła informacja

12.11.2025 9:29, Edyta Wara-Wąsowska

Lidl Plus to nie wszystko. Ta karta pozwala na zniżki 10 proc. na wiele towarów

12.11.2025 8:34, Aleksandra Smusz

Możliwa duża zmiana na rynku materiałów budowlanych. To wpłynie na koszty budowy domu

12.11.2025 7:44, Edyta Wara-Wąsowska

Jak iść do Carrefoura, to najlepiej z babcią. Ten sklep ma niezłe zniżki dla seniorów

12.11.2025 6:43, Aleksandra Smusz

Podatek antyspelulacyjny Partii Razem to pierwszy od dawna projekt ustawy o podatku katastralnym

11.11.2025 19:52, Rafał Chabasiński

Ci sami lekarze w publicznej i prywatnej przychodni to patologia polskiej służby zdrowia

11.11.2025 15:14, Mateusz Krakowski