- Home -
- Finanse -
- Właściciele mieszkań na wynajem mogą oczekiwać, że rok 2022 będzie dla nich łaskawszy. Ale problemów przybywa
Właściciele mieszkań na wynajem mogą oczekiwać, że rok 2022 będzie dla nich łaskawszy. Ale problemów przybywa
Po dwóch chudszych latach właściciele mieszkań na wynajem mają powody oczekiwać, że rok 2022 będą mogli zaliczyć do udanych - i to mimo, że Polski Ład zmienia na mniej korzystne zasady rozliczeń podatkowych najmu prywatnego. Z drugiej strony klientów przybywa. Stawki rosną. Jeśli Covid-19 nie spowoduje opustoszenia biur i uczelni, optymistyczny scenariusz powinien się spełnić. Najem jest już droższy niż przed pandemią, ale kokosów z tego nie ma.
Najem jest już droższy niż przed pandemią
Studenci wrócili na uczelnie. Pracownicy do biur. Powracali też imigranci ze wschodu, a nawet część rodaków wróciła z emigracji. Otwarte restauracje i atrakcje ożywiły ruch turystyczny, choć go jeszcze nie odbudowały. Grono poszukujących mieszkań na wynajem zasilili też ci, którym podwyżka stóp procentowych uniemożliwi zaciągnięcie kredytu i kupno własnego "M". Para, w której oboje zarabiają średnie krajowe, w październiku mogła dostać 700 tys. zł kredytu. Dziś ich zdolność spadła do 550 tys. zł. Rata przeciętnego złotowego kredytu mieszkaniowego podniosła się w tym czasie o 25 procent.
Dlatego dziś liczba ogłoszeń z mieszkaniami na wynajem jest o połowę mniejsza, niż rok temu. To wszystko znalazło swoje odbicie w rosnących stawkach najmu. Jak podliczył Bartosz Turek, główny analityk Heritage Real Estate Investments, od stycznia do października 2021 roku czynsze wzrosły o 10 procent. Jeśli ten trend utrzymał się do dziś, a nie ma powodu sądzić, że jest inaczej, to najem w styczniu 2022 roku może być nawet o 15 proc. droższy, niż w był w styczniu 2021 roku. Zdaniem analityka należy spodziewać się dalszego wzrostu popytu na najem, co powinno stymulować stawki czynszu.
Druga strona medalu
Jak przewiduje Bartosz Turek,
Niby więcej, a w kieszeni nie przybywa
Żeby było jasne, podwyżki nie wynikają tylko z chęci zarobku właścicieli wynajmowanych nieruchomości. To ich sposób na zrekompensowanie sobie inflacji i rosnących kosztów utrzymania nieruchomości. Zdrożało ogrzewanie mieszkań. Gaz, prąd, odbiór śmieci. W marcu na pewno wzrośnie podatek od nieruchomości. Nie bez znaczenia może być też tu rosnący koszt obsługi kredytu. Choć większość właścicieli wynajmowanych mieszkań sfinansowała zakup oszczędnościami, to są i tacy, którym rata kredytu przewyższyła już kwotę otrzymywanego czynszu. Wielu właścicieli wykorzystało też czas, w którym mieszkania stały puste, na ich remont czy odświeżenie - przez co oferują dziś lokale o wyższym standardzie, ale za wyższą cenę.
Ponieważ, jak widać podwyżki w części zostaną zjedzone przez koszty, to rentowność najmu mieszkań nie musi się poprawić. Wprost przeciwnie. Wysokie ceny nieruchomości i drożejące kredyty obniżają ją. Bardzo możliwe, że w tym roku będzie to średnio 3-3,5 proc. rocznie. Jak widać, dochód z najmu jest może pewny, ale kokosów tu nie ma.
zobacz więcej:
12.03.2026 17:50, Filip Dąbrowski
12.03.2026 15:35, Aleksandra Smusz
12.03.2026 13:03, Miłosz Magrzyk
12.03.2026 12:19, Miłosz Magrzyk
12.03.2026 11:11, Piotr Janus
12.03.2026 10:27, Piotr Janus
12.03.2026 9:13, Miłosz Magrzyk
12.03.2026 8:28, Miłosz Magrzyk
12.03.2026 7:45, Piotr Janus
12.03.2026 7:06, Aleksandra Smusz
12.03.2026 6:19, Mariusz Lewandowski
11.03.2026 16:13, Marcin Szermański
11.03.2026 14:22, Marcin Szermański
11.03.2026 13:33, Piotr Janus
11.03.2026 13:09, Miłosz Magrzyk
11.03.2026 12:04, Mateusz Krakowski
11.03.2026 11:13, Joanna Świba
11.03.2026 10:22, Joanna Świba
11.03.2026 9:10, Marcin Szermański
11.03.2026 8:34, Marcin Szermański
11.03.2026 8:11, Aleksandra Smusz
11.03.2026 7:03, Filip Dąbrowski
11.03.2026 6:39, Mariusz Lewandowski
10.03.2026 22:18, Filip Dąbrowski
10.03.2026 21:10, Mateusz Krakowski
10.03.2026 18:35, Mariusz Lewandowski
10.03.2026 15:53, Rafał Chabasiński
