Home -
Nieruchomości -
Rządzący chcą jeszcze mocniej zdyscyplinować deweloperów. Nabywcy będą lepiej chronieni

Rządzący chcą jeszcze mocniej zdyscyplinować deweloperów. Nabywcy będą lepiej chronieni

Sejm jednogłośnie uchwalił nowelizację, która ma na celu zlikwidowanie istniejącej od lat luki prawnej i ujednolicenie zasad odpowiedzialności deweloperów za wady budowlane. Zmiany, przygotowane przez posłów Polski 2050, rozszerzają ochronę z tytułu rękojmi na wszystkie typy umów zawieranych na rynku pierwotnym. Dla osób kupujących mieszkania w budowie oznacza to znacznie silniejszą i równiejszą pozycję w sporach z deweloperami.

Edyta Wara-Wąsowska10.07.2025 10:32

Nieruchomości

10.07.2025 10:32

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Dobra wiadomość dla kupujących mieszkania z rynku pierwotnego. Będzie nowy obowiązek dla deweloperów

Okazuje się, że obowiązek ujawniania cen mieszkań prawdopodobnie nie będzie jedynym nowym obowiązkiem dla deweloperów. Sejm przyjął już nowelizację, która na pewno spodoba się osobom planującym zakup nieruchomości z rynku pierwotnego - ale już niekoniecznie firmom deweloperskim. Co ma się zatem zmienić?

Do tej pory przepisy w nieuzasadniony sposób różnicowały sytuację nabywców mieszkań, w zależności od rodzaju podpisanej przez nich umowy. Pełna ochrona wynikająca z Kodeksu cywilnego z tytułu rękojmi za wady fizyczne i prawne przysługiwała wprost jedynie tym osobom, które zawierały z deweloperem umowę sprzedaży - czyli najczęściej kupowały już gotowy lokal.

W praktyce jednak zdecydowana większość transakcji na rynku pierwotnym opiera się na umowie deweloperskiej, podpisywanej na długo przed ukończeniem budowy. Obowiązująca ustawa deweloperska nie zawierała bezpośredniego odesłania do przepisów o rękojmi. Stawiało to nabywców w znacznie gorszej sytuacji; w przypadku wykrycia wad musieli oni dochodzić swoich praw na podstawie ogólnych przepisów o odpowiedzialności odszkodowawczej, co w praktyce oznaczało konieczność udowodnienia deweloperowi winy, wykazania poniesionej szkody i związku przyczynowego. Była to tym samym ścieżka znacznie trudniejsza i bardziej skomplikowana. Teraz jednak może się to zmienić.

Rękojmia obejmie również umowy deweloperskie

Jak wyjaśniali w uzasadnieniu projektu jego autorzy, nowa regulacja wprost rozszerza zastosowanie przepisów Kodeksu cywilnego o rękojmi za wady na lokale i domy, których własność jest przenoszona na podstawie umowy deweloperskiej lub innej, podobnej umowy zobowiązującej. Jak wyjaśniał na posiedzeniu komisji poseł Kamil Wnuk z Polski 2050,

Proponowany projekt usuwa obecnie istniejącą lukę dotyczącą tej kwestii, przyznając nabywcy możliwość zgłaszania deweloperowi wad w ramach rękojmi w przypadku umów niebędących umowami sprzedaży

W praktyce oznacza to, że wszyscy nabywcy na rynku pierwotnym, niezależnie od formy prawnej zawartej umowy, zyskają tę samą możliwość dochodzenia roszczeń. To oznacza, że będą mogli żądać obniżenia ceny, naprawy wady, a w przypadku wad istotnych - nawet odstąpić od umowy.

Teraz ustawą zajmie się Senat. Wszystko wskazuje zatem na to, że zmiany powinny zostać przyjęte bez większych przeszkód.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

deweloper,rękojmia,rynek pierwotny,umowa deweloperska

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Koszty udziału w studniówce porażają. Nawet 2000 zł

16.12.2025 18:15, Aleksandra Smusz

Gminy rezygnują z podatku, który płacą tysiące Polaków

16.12.2025 18:13, Mateusz Krakowski

Minister zapowiedziała zmiany w systemie kaucyjnym. Spodobają się zwłaszcza jednej grupie

16.12.2025 16:01, Marcin Szermański

Osobiste Konta Inwestycyjne wcale nie pomogą przeciętnemu Kowalskiemu. I to z kilku powodów

16.12.2025 15:14, Rafał Chabasiński

Pornografię oglądają regularnie już 7-latki. A państwo nic z tym nie robi

16.12.2025 14:27, Mateusz Krakowski

Jeśli uszkodziłeś koło w dziurze, to możesz domagać się odszkodowania. Pod pewnym warunkiem

16.12.2025 13:42, Marcin Szermański

Internet to nie plac zabaw. Chroń się mądrze, przede wszystkim w firmie

16.12.2025 13:07, Mateusz Krakowski

Faktura dla konsumenta w ramach KSeF. Ministerstwo rozwiewa wątpliwości

16.12.2025 12:52, Rafał Chabasiński

Jeśli opiekujesz się babcią za mieszkanie, możesz zostać z niczym. Uważaj na niebezpieczną obietnicę

16.12.2025 12:10, Aleksandra Smusz

Przykra niespodzianka dla klientów BNP Paribas. Bank podnosi sporo opłat

16.12.2025 11:21, Edyta Wara-Wąsowska

Tragedia po cesarskim cięciu w prywatnej klinice. NFZ zrywa umowę, wojewoda zamyka placówkę

16.12.2025 10:52, Marcin Szermański

Związkowcy twierdzą, że Kaufland zastraszał pracowników. Jest stanowisko sieci

16.12.2025 10:03, Mateusz Krakowski

Przestałam oglądać w święta film „Kevin sam w domu”. Jest szkodliwy i pełen przemocy

16.12.2025 9:31, Aleksandra Smusz

Refinansowanie kredytu w tym momencie może przynieść ratę niższą nawet o 30 proc.

16.12.2025 8:44, Edyta Wara-Wąsowska

Komunistyczny relikt odszedł w niepamięć. Wreszcie da się robić zakupy przed świętami

16.12.2025 8:06, Rafał Chabasiński

Jeśli nie udowodnisz, skąd masz pieniądze na nieruchomość, możesz zapłacić 75-procentowy podatek

16.12.2025 7:24, Edyta Wara-Wąsowska

Chcesz zaoszczędzić na prądzie? Sprawdź, czy mieścisz się w normie GUS-u

16.12.2025 6:37, Aleksandra Smusz

Wszyscy byli fałszywi. Z pomocą AI skradziono 25 milionów dolarów

15.12.2025 21:24, Igor Czabaj

Eksperci ING Banku Śląskiego nie mają wątpliwości. RPP wróci do obniżek stóp procentowych

15.12.2025 17:44, Mateusz Krakowski

KSeF w tej formie zagraża istnieniu wielu firm. ZPP apeluje do rządu

15.12.2025 15:27, Mateusz Krakowski

Musk grozi rozbiciem UE, Trump szantażuje cłami, a Macron buduje „Ministerstwo Prawdy". To może być koniec sojuszu, jaki znamy

15.12.2025 14:32, Igor Czabaj

Widać, że ten przepis wymyślili politycy oderwani od rzeczywistości. To zimowa pułapka na kierowców

15.12.2025 13:40, Marcin Szermański

Twój sąsiad kradnie prąd na klatce? Rzeczywistość może być zupełnie inna

15.12.2025 12:47, Aleksandra Smusz

Właśnie mija ostatni dzień na złożenie ważnego wniosku. Inaczej przepadnie spora kwota

15.12.2025 12:05, Mateusz Krakowski

ZUS konfiskuje składki emerytalne zgromadzone na kontach obywateli. RPO: to naruszenie konstytucji

15.12.2025 11:17, Edyta Wara-Wąsowska

Węgry obniżają ceny w supermarketach. UE chce jednak chronić zyski zagranicznych sieci

15.12.2025 10:35, Mateusz Krakowski

Duża zmiana w zakupach w Lidlu. Sieć postanowiła ułatwić klientom życie

15.12.2025 10:01, Edyta Wara-Wąsowska

Junkers w łazience? Zmień go na bojler elektryczny, zanim czad spowoduje tragedię

15.12.2025 9:47, Aleksandra Smusz

Rynek mieszkaniowy w Polsce czekają poważne zmiany. Eksperci wskazują trzy kierunki

15.12.2025 8:58, Edyta Wara-Wąsowska

Lepiej pilnuj poprawnej daty wystawiania faktur w KSeF, bo możesz narobić sobie kłopotów

15.12.2025 8:13, Rafał Chabasiński