- Home -
- Nieruchomości -
- Rządzący chcą jeszcze mocniej zdyscyplinować deweloperów. Nabywcy będą lepiej chronieni
Sejm jednogłośnie uchwalił nowelizację, która ma na celu zlikwidowanie istniejącej od lat luki prawnej i ujednolicenie zasad odpowiedzialności deweloperów za wady budowlane. Zmiany, przygotowane przez posłów Polski 2050, rozszerzają ochronę z tytułu rękojmi na wszystkie typy umów zawieranych na rynku pierwotnym. Dla osób kupujących mieszkania w budowie oznacza to znacznie silniejszą i równiejszą pozycję w sporach z deweloperami.
Dobra wiadomość dla kupujących mieszkania z rynku pierwotnego. Będzie nowy obowiązek dla deweloperów
Okazuje się, że obowiązek ujawniania cen mieszkań prawdopodobnie nie będzie jedynym nowym obowiązkiem dla deweloperów. Sejm przyjął już nowelizację, która na pewno spodoba się osobom planującym zakup nieruchomości z rynku pierwotnego - ale już niekoniecznie firmom deweloperskim. Co ma się zatem zmienić?
Do tej pory przepisy w nieuzasadniony sposób różnicowały sytuację nabywców mieszkań, w zależności od rodzaju podpisanej przez nich umowy. Pełna ochrona wynikająca z Kodeksu cywilnego z tytułu rękojmi za wady fizyczne i prawne przysługiwała wprost jedynie tym osobom, które zawierały z deweloperem umowę sprzedaży - czyli najczęściej kupowały już gotowy lokal.
W praktyce jednak zdecydowana większość transakcji na rynku pierwotnym opiera się na umowie deweloperskiej, podpisywanej na długo przed ukończeniem budowy. Obowiązująca ustawa deweloperska nie zawierała bezpośredniego odesłania do przepisów o rękojmi. Stawiało to nabywców w znacznie gorszej sytuacji; w przypadku wykrycia wad musieli oni dochodzić swoich praw na podstawie ogólnych przepisów o odpowiedzialności odszkodowawczej, co w praktyce oznaczało konieczność udowodnienia deweloperowi winy, wykazania poniesionej szkody i związku przyczynowego. Była to tym samym ścieżka znacznie trudniejsza i bardziej skomplikowana. Teraz jednak może się to zmienić.
Rękojmia obejmie również umowy deweloperskie
Jak wyjaśniali w uzasadnieniu projektu jego autorzy, nowa regulacja wprost rozszerza zastosowanie przepisów Kodeksu cywilnego o rękojmi za wady na lokale i domy, których własność jest przenoszona na podstawie umowy deweloperskiej lub innej, podobnej umowy zobowiązującej. Jak wyjaśniał na posiedzeniu komisji poseł Kamil Wnuk z Polski 2050,
Proponowany projekt usuwa obecnie istniejącą lukę dotyczącą tej kwestii, przyznając nabywcy możliwość zgłaszania deweloperowi wad w ramach rękojmi w przypadku umów niebędących umowami sprzedaży
W praktyce oznacza to, że wszyscy nabywcy na rynku pierwotnym, niezależnie od formy prawnej zawartej umowy, zyskają tę samą możliwość dochodzenia roszczeń. To oznacza, że będą mogli żądać obniżenia ceny, naprawy wady, a w przypadku wad istotnych - nawet odstąpić od umowy.
Teraz ustawą zajmie się Senat. Wszystko wskazuje zatem na to, że zmiany powinny zostać przyjęte bez większych przeszkód.
zobacz więcej:
12.07.2025 5:25, Mariusz Lewandowski
11.07.2025 18:33, Miłosz Magrzyk
11.07.2025 15:41, Miłosz Magrzyk
11.07.2025 15:17, Mariusz Lewandowski
11.07.2025 12:08, Mateusz Krakowski
11.07.2025 11:24, Edyta Wara-Wąsowska
11.07.2025 10:36, Materiał Partnera Bezprawnika
11.07.2025 10:04, Mateusz Krakowski
11.07.2025 9:39, Edyta Wara-Wąsowska
11.07.2025 8:19, Edyta Wara-Wąsowska
11.07.2025 7:07, Aleksandra Smusz
11.07.2025 5:57, Mariusz Lewandowski
11.07.2025 5:48, Igor Czabaj
11.07.2025 4:50, Mariusz Lewandowski
10.07.2025 20:12, Joanna Świba
10.07.2025 13:37, Mariusz Lewandowski
10.07.2025 13:24, Edyta Wara-Wąsowska
10.07.2025 12:41, Joanna Świba
10.07.2025 12:29, Mariusz Lewandowski
10.07.2025 12:03, Edyta Wara-Wąsowska
10.07.2025 11:23, Mateusz Krakowski
10.07.2025 10:32, Edyta Wara-Wąsowska
10.07.2025 10:11, Mateusz Krakowski
10.07.2025 9:20, Igor Czabaj
10.07.2025 8:28, Aleksandra Smusz
10.07.2025 7:46, Aleksandra Smusz
