Home -
Finanse -
Odwlekanie zakupu mieszkania się nie opłaca. Potwierdzają to statystyki

Odwlekanie zakupu mieszkania się nie opłaca. Potwierdzają to statystyki

Pewnie spora grupa Polaków zna w swoim otoczeniu co najmniej jedną osobę, która odwlekała (lub nadal odwleka) zakup mieszkania w nadziei na spadek cen nieruchomości. Sęk w tym, że taka strategia zazwyczaj po prostu nie działa - i teraz potwierdzają to statystyki.

Edyta Wara-Wąsowska24.09.2024 11:21

Finanse

24.09.2024 11:21

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Odwlekanie zakupu mieszkania się nie opłaca

W ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy ceny nieruchomości mocno wzrosły - m.in. przez wprowadzenie programu Bezpieczny Kredyt. Co więcej, okazuje się, że ceny ofertowe rosną nawet w ostatnich miesiącach - choć na razie nie wiadomo nawet, czy Kredyt na start zostanie ostatecznie wprowadzony. To wszystko sprawia, ze część osób wstrzymuje się z zakupem mieszkania. Czy słusznie?

Z analizy HREIT wynika, że w ciągu 68 kwartałów (licząc od trzeciego kwartału 2006 r.) tylko w przypadku 11 wstrzymanie się z zakupem mieszkania przez kolejny rok faktycznie miało ekonomiczny sens. W pozostałych kwartałach odwlekanie zakupu mieszkania skończyło się wyższym kosztem dojścia do własności. I to średnio aż o 65 tys. zł. Z kolei jeśli ktoś miał szczęście i podjął trafną decyzję o odroczeniu zakupu (czyli w ciągu jednego z 11 wspomnianych wcześniej kwartałów), to zaoszczędził średnio... 10 tys. zł. W praktyce zatem do tej pory można było zdecydowanie więcej stracić niż zyskać, a aż w 84 proc. przypadków decyzja o wstrzymaniu się z zakupem nieruchomości okazała się nie mieć sensu.

Nie da się jednak ukryć, że Polacy odwlekają zakup mieszkania nie tylko dlatego, że mają nadzieję na spadek cen nieruchomości; najczęściej wynika to po prostu z braku odpowiednich środków finansowych, w tym środków na wkład własny.

Kilkadziesiąt miesięcy zajmuje odkładanie na wkład własny. I to przy dobrych wiatrach

Z analizy RynekPierwotny.pl wynika, że szacunkowy czas oszczędzania na wkład własny wynosi obecnie ok. 30 miesięcy (31 w Gdańsku, 32 w Poznaniu i Wrocławiu, 29 w Łodzi, 33 w Krakowie, 37 w Warszawie). Szacunek ten obejmuje zarówno średnią cenę nieruchomości w danym mieście (dla lokalu o powierzchni 50 mkw.), jak i zarobki w danym(założono, że potencjalni kredytobiorcy to para, a każda z osób zarabia po 80 proc. przeciętnego wynagrodzenia netto w sektorze przedsiębiorstw oraz jednocześnie odkłada co miesiąc na konto oszczędnościowe 15 proc. swoich dochodów netto. Co więcej, para dysponuje już pewnymi oszczędnościami - w wysokości 3 proc. wartości mieszkania.

Podane miesiące to czas potrzebny do odłożenia pozostałej części środków na minimalny wkład własny w wysokości 10 proc. wartości mieszkania. A trzeba przecież pamiętać, że niekiedy banki wymagają 20-procentowego wkładu własnego. Nie wszyscy są też w stanie oszczędzać 15 proc. dochodów. Czym innym zatem jest odwlekanie zakupu mieszkana ze względu na nadzieję na spadek cen (co raczej się nie opłaca), a czym innym - ze względu na brak środków nawet na zaciągnięcie kredytu.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,wkład własny,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Refinansowanie kredytu w tym momencie może przynieść ratę niższą nawet o 30 proc.

16.12.2025 8:44, Edyta Wara-Wąsowska

Komunistyczny relikt odszedł w niepamięć. Wreszcie da się robić zakupy przed świętami

16.12.2025 8:06, Rafał Chabasiński

Jeśli nie udowodnisz, skąd masz pieniądze na nieruchomość, możesz zapłacić 75-procentowy podatek

16.12.2025 7:24, Edyta Wara-Wąsowska

Chcesz zaoszczędzić na prądzie? Sprawdź, czy mieścisz się w normie GUS-u

16.12.2025 6:37, Aleksandra Smusz

Wszyscy byli fałszywi. Z pomocą AI skradziono 25 milionów dolarów

15.12.2025 21:24, Igor Czabaj

Eksperci ING Banku Śląskiego nie mają wątpliwości. RPP wróci do obniżek stóp procentowych

15.12.2025 17:44, Mateusz Krakowski

KSeF w tej formie zagraża istnieniu wielu firm. ZPP apeluje do rządu

15.12.2025 15:27, Mateusz Krakowski

Musk grozi rozbiciem UE, Trump szantażuje cłami, a Macron buduje „Ministerstwo Prawdy". To może być koniec sojuszu, jaki znamy

15.12.2025 14:32, Igor Czabaj

Widać, że ten przepis wymyślili politycy oderwani od rzeczywistości. To zimowa pułapka na kierowców

15.12.2025 13:40, Marcin Szermański

Twój sąsiad kradnie prąd na klatce? Rzeczywistość może być zupełnie inna

15.12.2025 12:47, Aleksandra Smusz

Właśnie mija ostatni dzień na złożenie ważnego wniosku. Inaczej przepadnie spora kwota

15.12.2025 12:05, Mateusz Krakowski

ZUS konfiskuje składki emerytalne zgromadzone na kontach obywateli. RPO: to naruszenie konstytucji

15.12.2025 11:17, Edyta Wara-Wąsowska

Węgry obniżają ceny w supermarketach. UE chce jednak chronić zyski zagranicznych sieci

15.12.2025 10:35, Mateusz Krakowski

Duża zmiana w zakupach w Lidlu. Sieć postanowiła ułatwić klientom życie

15.12.2025 10:01, Edyta Wara-Wąsowska

Junkers w łazience? Zmień go na bojler elektryczny, zanim czad spowoduje tragedię

15.12.2025 9:47, Aleksandra Smusz

Rynek mieszkaniowy w Polsce czekają poważne zmiany. Eksperci wskazują trzy kierunki

15.12.2025 8:58, Edyta Wara-Wąsowska

Lepiej pilnuj poprawnej daty wystawiania faktur w KSeF, bo możesz narobić sobie kłopotów

15.12.2025 8:13, Rafał Chabasiński

„Nie mam się w co ubrać” to najdroższy błąd poznawczy. Zamiast iść na zakupy, sięgnij po kalkulator

15.12.2025 7:25, Jakub Bilski

Mieszkaniec bloku chciał zaoszczędzić na rurze 1000 zł. Teraz musi zapłacić 50 000 zł

15.12.2025 6:37, Aleksandra Smusz

Piękno zieleni czy jednak udręka? Oto cała prawda o mieszkaniach premium z widokiem na park

14.12.2025 20:23, Aleksandra Smusz

Korzystanie z raportów historii pojazdu przed zakupem to wcale nie jest aż tak genialny pomysł

14.12.2025 14:05, Miłosz Magrzyk

Częściowe płacenie za nieruchomość gotówką „pod stołem”. Każdy, kto tak robi, dużo ryzykuje

14.12.2025 13:37, Aleksandra Smusz

Lokator nie płacił, więc właściciel zabrał mu drzwi wejściowe do mieszkania

14.12.2025 12:56, Mariusz Lewandowski

Takie są fakty, mili Państwo. Brytyjczycy płaczą, bo Polacy emigrują z UK do Polski za lepszym życiem

14.12.2025 12:11, Jerzy Wilczek

Zastanów się dwa razy czy chcesz reklamować popsuty komputer. Sklep pewnie zwróci ci pieniądze

14.12.2025 11:31, Mariusz Lewandowski

Nie wykreśliłeś działalności z CEIDG? To jeszcze nie znaczy, że musisz opłacać składki ZUS

14.12.2025 9:25, Joanna Świba

Możesz przez lata płacić alimenty na cudze dziecko. Pieniędzy raczej nie odzyskasz

14.12.2025 8:33, Miłosz Magrzyk

Wielu blokom grozi odcięcie gazu. Nie chodzi o unijne przepisy, a o coś zupełnie innego

14.12.2025 7:25, Aleksandra Smusz

To może być koniec taniego latania, jakie znamy. Nad Ryanairem wisi miliard euro kary

14.12.2025 6:49, Jakub Bilski

Disney postawił na AI. W branży rozrywkowej to bardzo ryzykowne posunięcie

14.12.2025 5:55, Rafał Chabasiński