Na bankach spoczywa ciężar weryfikacji, czy dana firma jest wypłacalna i na jaką wysokość kredytu może liczyć. Ale jak działa kredyt deweloperski, kto może go otrzymać, a co najważniejsze, jak go zinterpretować jako potencjalny nabywca nieruchomości?
Zrozumienie kredytu deweloperskiego
Kredyt deweloperski jest udzielany firmom prowadzącym działalność deweloperską. Środki z takiego kredytu muszą być przeznaczone wyłącznie na konkretne cele określone w umowie kredytowej, co oznacza, że są one ściśle związane z realizacją projektu. Takie kredyty są wysokie - koszty inwestycji budowlanych często liczone są w milionach, a nawet miliardach złotych.
Warunki, które deweloper musi spełnić, aby otrzymać kredyt deweloperski, są rygorystyczne. Banki dokonują wnikliwej oceny ryzyka związanego z inwestycją oraz rentowności przewidywanej przez dewelopera. Dodatkowo, deweloper musi posiadać wkład własny w wysokości od 25 do 30 procent wartości inwestycji i wykazać odpowiednią zdolność kredytową. Środki zazwyczaj są wypłacane transzami, co stanowi niejako zabezpieczenie dla banku - wskazują eksperci.
Sprawdź polecane oferty
RRSO 21,36%
Rekordowy kredyt deweloperski
Niezwykły przykład możliwości kredytu deweloperskiego to niedawny przypadek RealCo. Ta firma deweloperska otrzymała rekordowy kredyt na realizację inwestycji we Wrocławiu. Jak podkreślił Łukasz Kirczuk, "otrzymaliśmy rekordowy w historii kredyt na dofinansowanie inwestycji realizowanej przy Parku Szczytnickim we Wrocławiu. To 107 milionów złotych, a kwotę w całości przeznaczymy na stworzenie nowoczesnego, ekologicznego i funkcjonalnego osiedla dla mieszkańców. Nasza pozycja na rynku jest mocna, co potwierdza fakt, iż otrzymaliśmy tak duże finansowanie od banku".
Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce
Jednak ogólna sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce jest mniej optymistyczna. W pierwszych dwóch miesiącach 2023 roku rozpoczęto budowę 20 300 mieszkań, co stanowi spadek o blisko 32 procent w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wpływ na to mają czynniki takie jak zmniejszony popyt na kredyty hipoteczne, rosnące koszty robocizny i materiałów budowlanych oraz ograniczony dostęp do surowców.
Decyzja o zakupie nieruchomości nigdy nie powinna być podejmowana lekko. Kredyty deweloperskie są tylko jednym z wielu czynników, które powinny być brane pod uwagę przy podejmowaniu tak ważnej decyzji finansowej. Pamiętajcie, aby zawsze przeprowadzać dogłębne badania i konsultować swoje decyzje z wiarygodnym doradcą finansowym i kimś, kto zna i rozumie rynek nieruchomości, deweloperów czy nawet status gruntów.
