Kredyt deweloperski jest głównym źródłem finansowania większości inwestycji budowlanych w Polsce, a także na całym świecie. Deweloperzy z rzadka korzystają ze środków własnych do sfinansowania swoich projektów.
Na bankach spoczywa ciężar weryfikacji, czy dana firma jest wypłacalna i na jaką wysokość kredytu może liczyć. Ale jak działa kredyt deweloperski, kto może go otrzymać, a co najważniejsze, jak go zinterpretować jako potencjalny nabywca nieruchomości?
Zrozumienie kredytu deweloperskiego
Kredyt deweloperski jest udzielany firmom prowadzącym działalność deweloperską. Środki z takiego kredytu muszą być przeznaczone wyłącznie na konkretne cele określone w umowie kredytowej, co oznacza, że są one ściśle związane z realizacją projektu. Takie kredyty są wysokie – koszty inwestycji budowlanych często liczone są w milionach, a nawet miliardach złotych.
Warunki, które deweloper musi spełnić, aby otrzymać kredyt deweloperski, są rygorystyczne. Banki dokonują wnikliwej oceny ryzyka związanego z inwestycją oraz rentowności przewidywanej przez dewelopera. Dodatkowo, deweloper musi posiadać wkład własny w wysokości od 25 do 30 procent wartości inwestycji i wykazać odpowiednią zdolność kredytową. Środki zazwyczaj są wypłacane transzami, co stanowi niejako zabezpieczenie dla banku – wskazują eksperci.
Rekordowy kredyt deweloperski
Niezwykły przykład możliwości kredytu deweloperskiego to niedawny przypadek RealCo. Ta firma deweloperska otrzymała rekordowy kredyt na realizację inwestycji we Wrocławiu. Jak podkreślił Łukasz Kirczuk, „otrzymaliśmy rekordowy w historii kredyt na dofinansowanie inwestycji realizowanej przy Parku Szczytnickim we Wrocławiu. To 107 milionów złotych, a kwotę w całości przeznaczymy na stworzenie nowoczesnego, ekologicznego i funkcjonalnego osiedla dla mieszkańców. Nasza pozycja na rynku jest mocna, co potwierdza fakt, iż otrzymaliśmy tak duże finansowanie od banku”.
Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce
Jednak ogólna sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce jest mniej optymistyczna. W pierwszych dwóch miesiącach 2023 roku rozpoczęto budowę 20 300 mieszkań, co stanowi spadek o blisko 32 procent w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wpływ na to mają czynniki takie jak zmniejszony popyt na kredyty hipoteczne, rosnące koszty robocizny i materiałów budowlanych oraz ograniczony dostęp do surowców.
Decyzja o zakupie nieruchomości nigdy nie powinna być podejmowana lekko. Kredyty deweloperskie są tylko jednym z wielu czynników, które powinny być brane pod uwagę przy podejmowaniu tak ważnej decyzji finansowej. Pamiętajcie, aby zawsze przeprowadzać dogłębne badania i konsultować swoje decyzje z wiarygodnym doradcą finansowym i kimś, kto zna i rozumie rynek nieruchomości, deweloperów czy nawet status gruntów.
