Home -
Nieruchomości -
Kupujący mieszkanie od dewelopera zyskają dodatkowe zabezpieczenie. Ważne rozstrzygnięcie SN

Kupujący mieszkanie od dewelopera zyskają dodatkowe zabezpieczenie. Ważne rozstrzygnięcie SN

Sąd Najwyższy podjął uchwałę, która diametralnie wzmacnia pozycję konsumentów w sporach z deweloperami. Izba Cywilna orzekła, że postanowienie w umowie deweloperskiej, które zastrzega symboliczną, „rażąco niską” karę umowną za opóźnienie i jednocześnie blokuje nabywcy prawo do dochodzenia odszkodowania ponad tę kwotę, może być uznane za niedozwoloną klauzulę umowną.

Edyta Wara-Wąsowska03.11.2025 11:06

Nieruchomości

03.11.2025 11:06

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Deweloperzy mogą być zmuszeni płacić więcej za opóźnienia. SN po stronie nabywców

Jak donosi "Rzeczpospolita", rozstrzygnięcie Sądu Najwyższego zapadło w odniesieniu do sprawy nabywców, którzy domagali się od dewelopera 125 tys. zł odszkodowania za blisko dwuletnie opóźnienie w oddaniu lokalu. W tym czasie ponieśli oni realne straty finansowe, m.in. tracąc przychody z najmu innego mieszkania, w którym musieli tymczasowo zamieszkać.

Problem polegał na tym, że umowa deweloperska, oparta na wzorcu przygotowanym przez przedsiębiorcę, ustalała karę umowną na rażąco niskim poziomie - wynoszącym zaledwie 0,01 proc. wpłaconych kwot za każdy dzień zwłoki. W praktyce, przy dwuletnim opóźnieniu, łączna rekompensata wyniosła jedynie około 5 tys. zł, co w żaden sposób nie pokrywało poniesionych przez klientów strat.

Sąd Apelacyjny w Warszawie, rozpatrujący sprawę, powziął wątpliwości, czy taka klauzula jest zgodna z prawem. Zgodnie bowiem z Kodeksem cywilnym (art. 484 par. 1), jeśli w umowie zastrzeżono karę umowną, wierzyciel co do zasady nie może żądać odszkodowania przewyższającego jej wysokość, chyba że strony inaczej postanowiły. W analizowanej umowie deweloperskiej takiego zapisu, pozwalającego na dochodzenie odszkodowania uzupełniającego, brakowało.

Sąd Najwyższy rozstrzygnął ten dylemat na korzyść konsumentów. W uchwale stwierdzono, że postanowienie umowy deweloperskiej, które nie przewiduje uprawnienia do żądania odszkodowania ponad wysokość zastrzeżonej kary, uważa się za niedozwolone postanowienie umowne, zwłaszcza gdy kara ta została zastrzeżona w „rażąco niskiej wysokości”.

Rozstrzygnięcie SN to świetna wiadomość dla wszystkich kupujących od deweloperów

Jak wyjaśnił w uzasadnieniu sędzia Karol Weitz, sam brak zapisu o odszkodowaniu uzupełniającym nie wystarczy, by automatycznie uznać klauzulę za abuzywną. Konieczne jest zbadanie konkretnego przypadku i ocena, czy ustalona przez dewelopera kara (jak w tej sprawie - 0,01 proc.) jest „rażąco zaniżona” i w sposób nieuzasadniony przerzuca ryzyko kontraktowe na konsumenta.

Uchwała ma zatem ogromne znaczenie dla tysięcy nabywców mieszkań; otwiera ona drogę do dochodzenia od deweloperów pełnego odszkodowania za opóźnienia, nawet jeśli umowa próbowała ograniczyć jego odpowiedzialność do symbolicznej, pozornej kwoty.

Deweloperzy nie będą mogli już dłużej chować się za iluzorycznymi rekompensatami, a sądy powszechne zyskały silne narzędzie do ochrony konsumentów przed skutkami nienależytego wykonania umowy przez silniejszą stronę kontraktu.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

deweloper,mieszkanie,rynek pierwotny,Sąd Najwyższy,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Zorganizowana "sprzedaż" L4. To już o krok za daleko

14.11.2025 15:24, Rafał Chabasiński

Polacy nie odzwyczają się od samochodu. Nie pomogą tu nawet planowane nowe linie kolejowe

14.11.2025 14:29, Mateusz Krakowski

W Rosji nawet roboty piją na potęgę. Prezentacja humanoidalnego droida klapą i memem w jednym

14.11.2025 13:32, Marcin Szermański

Będzie prezent dla kredytobiorców na święta? Członek RPP tego nie wyklucza

14.11.2025 12:34, Edyta Wara-Wąsowska

Tylko do jutra jest czas na zapłatę tego podatku. Lepiej się pospieszyć

14.11.2025 11:32, Edyta Wara-Wąsowska

Głodowe zasiłki dla bezrobotnych muszą zniknąć. Bezrobotni z długim stażem powinni mieć lepsze warunki

14.11.2025 10:45, Mateusz Krakowski

Takich zmian w cenach OC nikt się nie spodziewał. Kierowcy mogą być zaskoczeni

14.11.2025 9:43, Edyta Wara-Wąsowska

Ponad 150 tys. firm całkowicie zastąpiło etaty zleceniami. To proszenie się o reformę PIP

14.11.2025 8:50, Rafał Chabasiński

Kredyt hipoteczny nawet na 50 lat. Ma to zwiększyć dostępność mieszkań

14.11.2025 8:14, Marek Śmigielski

Ryanair tnie loty w Hiszpanii. Sprawdzamy, co to oznacza dla pasażerów z Polski

14.11.2025 7:42, Jakub Bilski

Przez nieuwagę możesz zapłacić 5000 zł kary. Uważaj, co wyrzucasz do śmieci

14.11.2025 6:48, Marek Śmigielski

Firmy w Polsce masowo wymieniają auta. Mają czas do końca roku

13.11.2025 18:23, Marcin Szermański

Decyzja kredytowa w 3 minuty, zakupy na klik. PKO BP i Allegro zacieśniają współpracę

13.11.2025 17:36, Marek Śmigielski

Faktury "na kolanie" już nie przejdą. KSeF może dobić najmniejsze biznesy

13.11.2025 15:41, Mateusz Krakowski

Lekarz odsyła do innego specjalisty? Jest na to rozwiązanie, którego mamy prawo się domagać

13.11.2025 14:43, Aleksandra Smusz

Europa oficjalnie odchodzi od węgla, jednak po cichu inwestuje w niego pieniądze

13.11.2025 13:50, Mateusz Krakowski

Koniec z "dyskoteką" w autobusie. Kraków chce zakazać głośnych rozmów i muzyki w komunikacji miejskiej

13.11.2025 12:59, Mateusz Krakowski

Stacje paliw w miastach mogą być w zmowie cenowej. Ale raczej nic im nie udowodnisz

13.11.2025 12:24, Miłosz Magrzyk

Ta grupa może ubiegać się o dodatek na zagospodarowanie. To nawet ponad 4500 zł

13.11.2025 11:38, Edyta Wara-Wąsowska

To już pewne. W 2026 r. zapłacę więcej i za butelki, i za śmieci. I to o 15 proc.

13.11.2025 10:41, Marcin Szermański

„Odzyskamy twoje pieniądze z oszustwa”, czyli druga fala naciągaczy po pseudo-inwestycjach w ORLEN

13.11.2025 9:49, Igor Czabaj

Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

13.11.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

Rozwody bez sądu w końcu będą możliwe. Pod jednym warunkiem

13.11.2025 8:34, Edyta Wara-Wąsowska

Paczkomat InPost wypełniony śmieciami. Fundacja wstrzymała zbiórkę „darów”

13.11.2025 7:45, Aleksandra Smusz

Gdy będziesz za dobry dla żony lub męża, to może czekać cię rozwód. Zgodnie z prawem

13.11.2025 6:55, Miłosz Magrzyk

Od teraz za pomocą BLIKA przyjmiesz przelewy w euro

12.11.2025 17:27, Mateusz Krakowski

Polska ma wreszcie zmienić barwy narodowe. Pod lupą flaga i godło

12.11.2025 17:26, Marcin Szermański

Ojcowie też boją się brać urlopy rodzicielskie. Przez stereotypowe podejście pracodawców

12.11.2025 15:35, Mateusz Krakowski

Rodzina nie zapłaci za pogrzeb ani grosza. Wystarczy zrobić jedną rzecz

12.11.2025 14:42, Miłosz Magrzyk

Nieetyczne praktyki firm pożyczkowych wpędzają Polaków w zadłużenie. Jest pomysł zmiany przepisów

12.11.2025 13:49, Katarzyna Zuba