Zbliżający się rok przyniesie zmiany w wysokości daniny. Podatek od nieruchomości 2025 będą musieli uregulować właściciele mieszkań i domów. Na podstawie obwieszczenia ministra finansów dotyczącego górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych, wiadomo już, że maksymalne stawki podatku mogą wzrosnąć o około 3% w porównaniu do tegorocznych. W niektórych gminach podwyżki mogą być jeszcze wyższe.
Symboliczne podwyżki podatku od nieruchomości
GetHome przypomina, że w 2025 roku maksymalna stawka podatku od budynków mieszkalnych wzrośnie z 1,15 zł do 1,19 zł za metr kwadratowy, natomiast dla gruntów pod budynkami mieszkalnymi stawka wzrośnie z 0,71 zł do 0,73 zł za metr kwadratowy. Choć podwyżki te są symboliczne w porównaniu do ubiegłorocznych, które sięgały 15-16%, to i tak będą odczuwalne dla właścicieli nieruchomości.
Dla przykładu, właściciel 200-metrowego domu położonego na działce o powierzchni tysiąca metrów kwadratowych zapłaci w przyszłym roku podatek w wysokości 968 zł, czyli o 28 zł więcej niż w 2024 roku. To wzrost, który może być jednak zrekompensowany przez stabilizację cen innych opłat związanych z utrzymaniem nieruchomości.
Korzyści dla właścicieli miejsc garażowych
Ważną zmianą w 2025 roku będzie również ujednolicenie stawki podatku dla miejsc garażowych. Obecnie wysokość stawki podatku zależy od statusu prawnego miejsca garażowego. Jeśli jest ono przedmiotem odrębnej własności, podlega wyższej stawce właściwej dla budynków „pozostałych” (w 2024 r. do 11,17 zł za m²). Natomiast miejsca garażowe będące przynależnością do mieszkań opodatkowane są taką samą stawką jak mieszkania.
Od 2025 roku wszystkie miejsca garażowe będą objęte stawką podatku od nieruchomości w wysokości 1,19 zł za m², niezależnie od ich statusu prawnego. Zmiana ta jest wynikiem werdyktu Trybunału Konstytucyjnego, który zakwestionował zróżnicowanie stawek podatku dla posiadaczy miejsc garażowych w budynkach wielorodzinnych. Trybunał odroczył wejście w życie tej zasady o rok, co oznacza, że w 2025 roku posiadacze miejsc garażowych z wyodrębnioną własnością zapłacą stawkę „mieszkaniową”.
Podatek od nieruchomości jest jednym z głównych źródeł dochodów gmin, co oznacza, że to lokalne władze mają decydujący głos w ustalaniu jego wysokości, nie mogą jednak przekroczyć stawek ogłaszanych przez ministra finansów. Większość gmin podnosi stawki do maksymalnego pułapu, chociaż niektóre, jak Opole, Kielce, Gorzów Wielkopolski, Zielona Góra czy Rzeszów, zdecydowały się na niższe stawki, starając się odciążyć mieszkańców.
Radni będą podejmować decyzje dotyczące stawek podatku na 2025 rok w najbliższych miesiącach. W miastach, gdzie stawki są obecnie niższe od maksymalnych, można spodziewać się podwyżek, które mogą przekroczyć zakładane 3%. W Kielcach, jak alarmują eksperci GetHome, teoretycznie podwyżka może wynieść nawet 44%.
