Home -
Nieruchomości -
Nawet 30-procentowy wzrost cen nowych mieszkań. Taki może być potencjalny skutek zmian w prawie

Nawet 30-procentowy wzrost cen nowych mieszkań. Taki może być potencjalny skutek zmian w prawie

Gdy dekadę temu metr kwadratowy mieszkania w Krakowie kosztował średnio 7,2 tys. zł, mało kto przypuszczał, że w 2026 r. cena ta poszybuje do poziomu 17 tys. zł. Może być jednak jeszcze gorzej - od 1 stycznia 2026 r. obowiązuje ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej, która nakłada na deweloperów obowiązek projektowania podziemnych kondygnacji jako miejsc doraźnego schronienia. To może natomiast przełożyć się na ceny nowych mieszkań.

Edyta Wara-Wąsowska06.01.2026 8:16

Nieruchomości

06.01.2026 8:16

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Podziemna twierdza zamiast parkingu. Zmiany w przepisach obowiązują już od 1 stycznia

W największych polskich aglomeracjach - Warszawie, Krakowie, Trójmieście czy Wrocławiu - deficyt gruntów i ich astronomiczne ceny sprawiają, że budownictwo "pnie się w dół", jeśli chodzi o miejsca postojowe dla lokatorów. Parkingi naziemne stały się luksusem, na który deweloperzy nie mogą sobie pozwolić, dlatego standardem są hale garażowe ukryte pod ziemią.

Nowe przepisy, które obowiązują od początku roku, zmieniają jednak ich funkcję. Od teraz garaż nie jest już tylko miejscem postojowym; w świetle prawa staje się elementem infrastruktury krytycznej o podwójnym zastosowaniu (dual-use).

Techniczna adaptacja podziemi do roli schronów oznacza skokowy wzrost nakładów inwestycyjnych. Nie chodzi tu o kosmetykę, lecz o strukturalne zmiany w konstrukcji budynków. Konieczne jest stosowanie wielokrotnie wzmocnionych stropów, zdolnych wytrzymać obciążenia wynikające z ewentualnego gruzowiska.

Jak przypomina Gazeta Wyborcza, do tego dochodzi kosztowna infrastruktura towarzysząca: niezależne systemy wentylacyjne z filtrami, dedykowane instalacje wodno-kanalizacyjne, hermetyczne drzwi oraz specyficznie zaprojektowane wyjścia ewakuacyjne. Piotr Krochmal, prezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, wskazuje na łamach "GW", że te wymogi obejmą praktycznie wszystkie nowe inwestycje wielorodzinne w dużych miastach.

Nawet 30-procentowy wzrost cen mieszkań. Czy spełni się pesymistyczny scenariusz?

W dyskusji publicznej pojawiły się alarmistyczne prognozy wieszczące nawet 30-procentowy wzrost cen mieszkań wynikający z "podatku schronowego". Eksperci studzą jednak te emocje, wskazując na twarde dane płynące z rynków, które taką transformację mają już za sobą. Doświadczenia z Ukrainy, gdzie podobne rygory budowlane obowiązują od dwóch lat, sugerują wzrost kosztów inwestycji na poziomie 7-10 proc.

Jest to wciąż znaczące obciążenie, które - mimo zapowiedzi rządowych o możliwości refundacji części kosztów - w dużej mierze zostanie przerzucone na klienta końcowego.

Mechanizm jest prosty; deweloperzy, operujący na coraz trudniejszym rynku i przy kurczących się marżach, wliczą koszt "bezpieczeństwa" w cenę metra kwadratowego lokalu mieszkalnego. Oznacza to, że za poczucie bezpieczeństwa w garażu zapłacimy wyższą cenę za salon i sypialnię na trzecim piętrze.

Wyścig po "stare" mieszkania. Wielu klientów wybierze starsze inwestycje

Rok 2026 będzie na rynku okresem specyficznego dualizmu. W ofercie wciąż znajdują się tysiące mieszkań, których pozwolenia na budowę wydano przed wejściem w życie nowych regulacji. Lokale te, wolne od "narzutu schronowego", stają się celem dla klientów, dla których priorytetem jest cena, a nie infrastruktura obronna. Ten segment rynku może paradoksalnie zyskać na atrakcyjności, tworząc presję popytową na starsze projekty deweloperskie.

Prawdziwy test cenowy czeka nas dopiero w 2027 r., gdy do sprzedaży trafią inwestycje zaprojektowane już w pełni pod dyktando nowej ustawy. Analitycy prognozują, że to wtedy zobaczymy wyraźne korekty w cennikach, rzędu kilkuset złotych na metrze, co w perspektywie dwóch lat może przełożyć się na sumaryczny wzrost cen o co najmniej 10 proc.

Obecny rok jest zatem ostatnim momentem, by kupić nieruchomość na "starych zasadach", zanim koszty bezpieczeństwa na stałe wpiszą się w rachunek ekonomiczny budownictwa mieszkaniowego.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny mieszkań,ceny nieruchomości,deweloper,rynek pierwotny,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Szybkie przelewy powinny być darmowe. Tymczasem to luksusowa usługa. Millennium i Paribas najdroższe

07.01.2026 16:49, Marcin Szermański

Rejestracja działalności i sprzedaż na Amazonie. To prostsze, niż myślisz

07.01.2026 16:48, Rafał Chabasiński

Z systemów na wzór BLIK-a korzystają też inne kraje. Przypadek Niemiec to wyjątek, a nie reguła

07.01.2026 15:41, Mateusz Krakowski

Za niecałe 300 tys. zł możesz „zamrozić” swoją głowę. W nadziei, że ktoś cię kiedyś ożywi

07.01.2026 14:52, Miłosz Magrzyk

17-latek nie może kupić piwa czy energetyka, ale od marca będzie mógł starać się o prawo jazdy

07.01.2026 14:01, Marcin Szermański

Pracuje w korporacji i używa 20-letniego telefonu Sony Ericsson. Zapytałam, jak to w ogóle możliwe

07.01.2026 13:05, Aleksandra Smusz

Dobre wiadomości dla przedsiębiorców w kwestii VAT i PIT. Zmiany w prawie już obowiązują

07.01.2026 12:14, Edyta Wara-Wąsowska

W 10 lat liczba imigrantów pracujących w Polsce wzrosła dziesięciokrotnie. A pewnie i tak jest ich znacznie więcej

07.01.2026 11:34, Marcin Szermański

Polska to kraj coraz większych paradoksów. Jednak rok 2026 znowu zaliczymy na plus

07.01.2026 10:50, Mateusz Krakowski

Nowe bezpłatne szczepienia w aptekach. Ucieszą się zwłaszcza podróżnicy

07.01.2026 10:07, Edyta Wara-Wąsowska

Ten kraj może w 2026 roku wyprzedzić Japonię i stać się czwartą gospodarką świata

07.01.2026 9:36, Marcin Szermański

Podczas kontroli drogowej ręce na kierownicy powinna trzymać nawet osoba bez... rąk

07.01.2026 8:55, Miłosz Magrzyk

Wielka reforma PIP do kosza. Inspektorzy nie będą samodzielnie przekształcać B2B w etat

07.01.2026 8:11, Edyta Wara-Wąsowska

Minimalna prędkość na autostradzie wcale nie wynosi 40 km/h. To bzdura

07.01.2026 7:33, Miłosz Magrzyk

Sprzątanie po Trzech Królach. Nietrafione prezenty lądują w niskich cenach na Allegro i OLX

07.01.2026 6:40, Aleksandra Smusz

Grenlandia po Wenezueli? Trump mimo wszystko może mieć trochę racji

06.01.2026 19:17, Rafał Chabasiński

Mniejsza firma może mieć mniejsze przychody, ale większą wartość rynkową. Widać to po polskim gigancie w branży gamingowej

06.01.2026 17:25, Marcin Szermański

Turbiny wiatrowe na dachach i adaptacja do paliwa wodorowego. Osiedle przyszłości powstanie w ramach TBS

06.01.2026 15:06, Edyta Wara-Wąsowska

Co piąty Polak nie ma żadnych oszczędności. 17 proc. utrzymałoby się tylko miesiąc

06.01.2026 14:11, Marek Śmigielski

Brakuje ci środków na remont? Raty w markecie budowlanym biją na głowę kredyt gotówkowy

06.01.2026 13:29, Aleksandra Smusz

Nielegalny kopciuch czy drogi prąd? Patowa sytuacja właścicieli mieszkań

06.01.2026 12:50, Aleksandra Smusz

Wieś już nie poprawia polskiej demografii. Nawet tam mamy do czynienia z dramatem

06.01.2026 11:54, Mateusz Krakowski

ZUS będzie mógł kontrolować zasadność L4 nawet po zakończeniu choroby. Duże zmiany w zwolnieniach lekarskich

06.01.2026 11:17, Marek Śmigielski

Chcesz coś za darmo? Proszę bardzo. Psycholog znalazł sposób na roszczeniowych klientów

06.01.2026 10:34, Aleksandra Smusz

Korzystne zmiany dla beneficjentów w programie Czyste Powietrze. I to już w tym roku

06.01.2026 9:46, Edyta Wara-Wąsowska

Te grupy zapłacą wyższą składkę zdrowotną w 2026 roku. Dotyczy to nie tylko przedsiębiorców

06.01.2026 9:06, Mateusz Krakowski

Nawet 30-procentowy wzrost cen nowych mieszkań. Taki może być potencjalny skutek zmian w prawie

06.01.2026 8:16, Edyta Wara-Wąsowska

Ile naprawdę musisz wypracować, aby mieć pensję minimalną na rękę w 2026? Koszt pracodawcy to nie tylko brutto

06.01.2026 7:35, Marcin Szermański

Zaskakujący list Biedronki do klientów. Sieć spowiada się w nim ze swoich błędów

06.01.2026 6:45, Aleksandra Smusz

Coraz niższy wskaźnik dzietności - Polska się wyludnia. Nie dziwię się

05.01.2026 18:54, Marcin Szermański