Program Pierwsze Klucze od 2026 r. Projekt w wykazie prac rządu
Część osób mogła nie wierzyć, że nowy program mieszkaniowy zakładający dopłaty do kredytów hipotecznych wejdzie w życie. Tak się wprawdzie nadal nie stało (a przed projektem jeszcze długa droga), natomiast w wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów pojawił się wreszcie projekt ustawy o inwestycjach i kredycie mieszkaniowym "Pierwsze Klucze".
Czego można dowiedzieć się z wykazu? Po pierwsze, tak jak zapowiadano wcześniej, programem będą objęte mieszkania z rynku wtórnego; dopłaty do kredytów mają obejmować 120 pierwszych rat. Kredyt ma być udzielany na co najmniej 15 lat, ze stałą stopą procentową na poziomie stałym ustalonym na 60 miesięcy.
Wysokość dopłat ma być uzależniona od rodzaju finansowanego przedsięwzięcia; ma być to 1,5 proc. na kredyt Pierwsze Klucze oraz 0 proc. na sfinansowanie partycypacji lub wkładu mieszkaniowego. Co istotne, program zakłada również, że oprócz zakupu mieszkania z rynku wtórnego będzie można sfinansować za pomocą kredytu z dopłatami budowę domu jednorodzinnego, w tym wydatki związane z wykończeniem takiego domu.
Sprawdź polecane oferty
RRSO 21,36%
Oprócz tego kredytem zaciągniętym w ramach programu będzie można sfinansować też nabycie prawa własności nieruchomości gruntowej lub jej części w celu budowy na niej domu jednorodzinnego. Ewentualnie - w celu realizacji inwestycji kooperatywy mieszkaniowej. Ponadto kredytem będzie można sfinansować również zakup domu jednorodzinnego na rynku wtórnym.
Co ciekawe, zmieniona ma być formuła naliczania dopłat do rat. Jak można przeczytać w istocie rozwiązań planowanych w projekcie,
Ponadto wartość wskaźnika LtV nie powinna być niższa niż 50 proc.
Mają obowiązywać limity
Z wykazu wynika również, że tak jak twierdził wcześniej minister, mają obowiązywać limity - zarówno jeśli chodzi o ceny, jak i to, ile wcześniej sprzedający musiał nabyć mieszkanie/dom lub wybudować budynek. W przypadku mieszkania wymogiem będzie posiadanie przez sprzedającego tytułu prawnego do mieszkania co najmniej 3 lata. Dodatkowym wymogiem będzie oddanie do użytkowania ww. mieszkania w okresie nie krótszym niż 5 lat od dnia złożenia wniosku o kredyt. Z kolei jeśli chodzi o ceny, limit ma być ustalany w oparciu o danych o średnie koszty realizacji przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych w segmencie społecznym. Gminy będą miały jednak możliwość ustalenia odmiennych limitów niż ustawowy.
Obowiązywać ma również limit dochodowy:
Jednocześnie, jak możemy przeczytać, uwzględniony został "wskaźnik lokalizacyjny":
Od 2026 r. w każdym kwartale obowiązywać będzie też limit przyjmowanych wniosków - w wysokości 10 tys. na kwartał. Taki zapis sugeruje, że program mógłby wystartować w 2026 r.
