Home -
Nieruchomości -
Nieuczciwi najemcy to prawdziwa plaga, ale oto sprytny pomysł jak się przed nimi zabezpieczyć

Nieuczciwi najemcy to prawdziwa plaga, ale oto sprytny pomysł jak się przed nimi zabezpieczyć

Najczęściej wykorzystuje się umowę najmu okazjonalnego jako najbezpieczniejszą dla wynajmującego. Dlaczego jednak nikt nie wspomina o tym, że rygor egzekucji można stosować również jako zabezpieczenie płatności z umowy najmu? Warto o tym wiedzieć.

Wiktoria Czarkowska-Data11.11.2022 9:26

Nieruchomości

11.11.2022 9:26

Wiktoria Czarkowska-Data

redaktor

Nagłówki

Rygor egzekucji z najmu okazjonalnego

Umowa najmu okazjonalnego prawidłowo zawarta, zgłoszona do urzędu skarbowego, z kompletem załączników chroni wynajmującego z założenia bardziej niż zwykły najem. Pamiętać trzeba jednak, że umowa najmu okazjonalnego z jednym z małżonków jako najemcą, to już nie taki przyjemny temat. Wszystko sprowadza się do jednego z załączników do umowy najmu okazjonalnego. Załącznik ten stanowi oświadczenie najemcy o poddaniu się rygorowi egzekucji co do opróżnienia ze swoich rzeczy i wydania lokalu mieszkalnego wynajmującemu po ustaniu stosunku najmu. Oświadczenie te składa najemca u notariusza, w formie aktu notarialnego. Założenie jest takie, że sąd nada klauzulę wykonalności aktowi notarialnemu w ciągu kilku dni i można udać się do komornika, aby dokonał eksmisji najemcy z zajmowanego lokalu. Co jednak z pieniędzmi, których od najemcy nie otrzymaliśmy?

Rygor egzekucji jako zabezpieczenie płatności z umowy najmu

Jednak rygorowi egzekucji można się również poddać w trybie art. 777 par. 1 pkt 5 KPC. Innymi słowy, najemca może poddać się rygorowi egzekucji do określonej kwoty np. 20.000 zł w związku ze zobowiązaniem co do zapłaty wynajmującemu wszelkich nieuregulowanych należności finansowych wynikających z umowy najmu. W szczególności należności te mogą obejmować czynsz, koszty eksploatacji lokalu czy wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu. Jak również koszty naprawienia szkody poprzez zwrot wynajmującemu wydatków i kosztów przywrócenia lokalu do stanu sprzed rozpoczęcia najmu.

Zatem jeśli najemca zalega z opłatami, to należności te można uzyskać od najemcy w takim skróconym postępowaniu. Sąd nadaje klauzulę wykonalności aktowi notarialnemu. Następnie możemy udać się do komornika, aby ściągnąć należności chociażby zabezpieczając pieniądze zgromadzone na rachunku bankowym najemcy, bądź z wypłaty najemcy. Nadal nie jest to złoty środek, aby najemca opuścił lokal, jednak wychodząc z założenia, że "lepszy rydz niż nic", to wynajmujący ma szansę wyegzekwować swoje należności w znacznym stopniu.

Kwota wskazana w akcie notarialnym jest istotna

Trzeba jednak pamiętać, że kwota wskazana w akcie notarialnym stanowi górną granicę, do której może zostać prowadzona egzekucja na podstawie aktu notarialnego. Z drugiej strony brak wskazanej kwoty w akcie notarialnym spowoduje, iż egzekucja nie zostanie przeprowadzona. Natomiast zawsze można prowadzić egzekucję co do części przysługującego wynajmującemu roszczenia. W związku z tym lepiej wpisać więcej niż mniej, jeśli najemca się nie boi podpisać takiego aktu notarialnego. Tylko tak w zasadzie czego tu się bać? Uczciwy najemca będzie przecież regulował należności na bieżąco, wyda lokal po zakończeniu umowy, a rygor egzekucji zawarty w akcie notarialnym nigdy nikomu do niczego się nie przyda.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

najem okazjonalny,płatności

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Lokaty już się nie opłacają - porównywalne oprocentowanie mam na koncie oszczędnościowym

22.02.2026 9:05, Joanna Świba

USA chce walczyć o wolny internet w UE. Niech zaczną od cenzurowania słów przez amerykańskie big techy

22.02.2026 8:01, Rafał Chabasiński

Nie myślałem, że rozwiązanie "problemu" ryczałtu informatyków będzie takie proste

22.02.2026 7:39, Rafał Chabasiński

To koniec opryskliwych rejestratorów medycznych

21.02.2026 20:05, Joanna Świba

Wywiady w samochodzie powinny się kończyć mandatem. Nawet minister był bliski wypadku

21.02.2026 18:20, Rafał Chabasiński

Zdolności AI rosną wykładniczo. Tradycyjna nauka programowania zupełnie straciła sens

21.02.2026 16:44, Jakub Bilski

Wiedziałeś o tym? Mając wypadek samochodowy możesz otrzymać odszkodowanie jednocześnie z kilku źródeł

21.02.2026 15:19, Marcin Szermański

Roksa zarobiła 56 milionów złotych. Ile z tego trafiło do skarbówki? To pytanie, na które nikt nie chce odpowiedzieć

21.02.2026 12:05, Mariusz Lewandowski

Psiecko zamiast dziecka. Polki masowo wybierają futerko, a Medicover i LuxMed jeszcze tego nie widzą

21.02.2026 11:31, Mariusz Lewandowski

Francja-(nie)elegancja. Strach zostawić tam auto na dłużej niż 4 minuty

21.02.2026 11:11, Miłosz Magrzyk

Wojna o parking pod komunalnym blokiem. Lokator ma takie prawa jak właściciel z kredytem

21.02.2026 10:15, Aleksandra Smusz

Odrzuciłeś długi po ojcu? Uważaj, bo właśnie zrzuciłeś je na swoje dzieci

21.02.2026 9:25, Joanna Świba

Gminy podnoszą opłaty za wywóz śmieci. Podwójna kara za brak segregacji może stać się standardem

21.02.2026 8:24, Rafał Chabasiński

Zacząłeś remontować mieszkanie po babci? Podobno przyjąłeś w ten sposób spadek wraz z długami

21.02.2026 7:20, Rafał Chabasiński

Zima zaskoczyła drogowców, a ty rozbiłeś samochód na lodzie. Czy możesz starać się o odszkodowanie?

21.02.2026 6:45, Marcin Szermański

Amazon wygrał 6 milionów dolarów od sprzedawców pirackich płyt DVD. Aż sprawdziłem kalendarz

20.02.2026 18:41, Mariusz Lewandowski

Zombie w reklamie klocków LEGO przeraziło dzieci? Komisja zbadała sprawę i wydała jednoznaczny werdykt

20.02.2026 16:23, Mariusz Lewandowski

Polacy rzadko są opętani, ale egzorcystów przybywa piekielnie szybko

20.02.2026 15:41, Miłosz Magrzyk

14 stopni w domu i astronomiczny rachunek za prąd. Rzeczywistość po awarii pompy ciepła

20.02.2026 14:58, Joanna Świba

Jeśli wziąłeś ślub w zeszłym roku, to musisz to wiedzieć. Chodzi o rozliczenie

20.02.2026 14:10, Mateusz Krakowski

Reforma wskaźnika WIBOR pod znakiem zapytania. Banki chcą jej odroczenia

20.02.2026 13:32, Marek Śmigielski

Mamy dopiero początek 2026 roku, a już wiem, ile może wynieść kara za brak OC w 2027

20.02.2026 12:47, Marcin Szermański

Sprawdź, kiedy dostaniesz zwrot podatku. Wystarczy kilka kliknięć

20.02.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska

Polacy bagatelizują zaćmę. Lekarze wyjaśniają ryzyko związane z chorobą

20.02.2026 11:54, Mateusz Krakowski

CERT Polska alarmuje. Jeśli masz w domu kamerę, to może właśnie ktoś na ciebie patrzy

20.02.2026 11:29, Joanna Świba

0 zł za rezerwację noclegu. Airbnb kusi Polaków nową opcją płatności

20.02.2026 10:53, Edyta Wara-Wąsowska

Ważne orzeczenie dla firm, które skorzystały z subwencji PFR. Jednak nie będą musiały zwracać środków

20.02.2026 10:16, Marek Śmigielski

Chcesz mieszkać w centrum? Będzie kosztować cię to 31 metrów kwadratowych

20.02.2026 9:27, Edyta Wara-Wąsowska

Nowy projekt zmian w Kodeksie pracy. Odszkodowanie za mobbing wyniesie nawet 30 000 zł i więcej

20.02.2026 8:43, Igor Czabaj

Coraz więcej Polaków nie jest w stanie utrzymać się z jednej pensji. Dorabianie przestało być wyborem

20.02.2026 7:58, Rafał Chabasiński