Rewolucja na rynku najmu. Jedna rzecz zwiększa szanse na szybkie wynajęcie mieszkania

Zwierzęta przegoniły AGD na liście priorytetów najemców

W kwietniu aż 12% wszystkich wyszukiwań na Otodom dotyczyło mieszkań akceptujących zwierzęta. To wzrost o ponad 50% rok do roku. Dla porównania — dwa lata temu takich zapytań było zaledwie 6%, rok temu nieco ponad 8%. Trend jest wyraźny i konsekwentny.

Nie jest to przypadek. Według raportu „Szczęśliwy dom. Mieszkanie na osi czasu" siedem na dziesięć polskich gospodarstw domowych ma zwierzę. Szacuje się, że psów w Polsce może być nawet 7–8 milionów. To ogromna grupa potencjalnych najemców, dla których kwestia posiadania zwierzęcia a wynajmu mieszkania w Polsce nie jest kwestią negocjowalną — to warunek, od którego w ogóle zaczynają przeglądać oferty.

Kurcząca się podaż mieszkań na wynajem

Kwiecień przyniósł też pierwszą w tym roku wyraźną korektę po stronie podaży. Liczba aktywnych ogłoszeń spadła o 5,8% — z 25,4 tys. na początku miesiąca do 24,0 tys. na koniec. Co istotne, rynek w tym czasie wchłonął 22 tys. ogłoszeń, podczas gdy pojawiło się tylko 15,3 tys. nowych. Innymi słowy: oferty znikają szybciej, niż są uzupełniane.

Przyczyny mogą być różne. Część właścicieli prawdopodobnie przygotowuje się do sezonu letniego i przestawia mieszkania na najem krótkoterminowy — tym bardziej że w maju weszły w życie najem krótkoterminowy zmiany maj 2026, nowe przepisy regulujące właśnie ten segment rynku. Część może po prostu weryfikować swoją strategię w obliczu zmieniających się warunków.

Regionalne różnice w spadku ofert

Spadki podaży nie są równomierne. Najmocniej oferta skurczyła się w Olsztynie (o 21%), Białymstoku (o 19%) i Trójmieście (o 14%). W górę poszły za to Opole (o 12%), Zielona Góra (o 6%) i Łódź (o 4%).

Ceny najmu stabilne, ale Warszawa wciąż osobną kategorią

Mimo kurczącej się oferty stawki najmu nie rosną — przynajmniej na razie. Średni koszt wynajmu w miastach wojewódzkich wyniósł w kwietniu 3526 zł miesięcznie, co oznacza delikatny spadek o 0,8% względem marca i o 1% rok do roku.

W większości miast wahania nie przekroczyły 1% w skali miesiąca, co analitycy Otodom określają jako głęboką stabilizację. Wyjątki? Zielona Góra poszła w górę o 2,4%, Wrocław stracił 1,6%, Katowice i Warszawa po ok. 1%.

Stolica pozostaje jednak w innej lidze cenowej. Przy średniej stawce 4765 zł Warszawa zbliża się do psychologicznej granicy 5000 zł — którą rynek już dotknął w lipcu 2025 roku. Powyżej 3000 zł płacą też najemcy w Trójmieście (3164 zł), Krakowie (3127 zł) i Wrocławiu (3035 zł). Najtaniej jest w Kielcach i Białymstoku, gdzie średnie stawki oscylują wokół 2100 zł.

W ujęciu rocznym ceny spadły najbardziej w Rzeszowie, Krakowie i Warszawie — od 2,8% do 5%. Wzrosły natomiast w Szczecinie, Opolu i Olsztynie — o ok. 4%.

Pies w mieszkaniu jako nowa karta przetargowa najemcy

Zmieniają się priorytety najemców — i to dość szybko. Jeszcze niedawno kluczowe było dobre połączenie komunikacyjne albo balkon. Dziś coraz częściej decyduje możliwość przyprowadzenia psa. Także osoby planujące zakup mieszkania na wynajem zaczynają brać tę zmianę pod uwagę już na etapie inwestycji. Pies w mieszkaniu coraz częściej dyktuje wybór lokalu — i to nie tylko najemcom. Właściciele, którzy to zauważą i dostosują ofertę, mają dziś realną przewagę — szczególnie gdy liczba dostępnych mieszkań maleje, a konkurencja o dobrego najemcę wcale nie słabnie.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj