Home -
Nieruchomości -
Roszczenia z umowy najmu przedawniają się bardzo szybko. Najemca i wynajmujący muszą się spieszyć, jeśli chcą coś ugrać

Roszczenia z umowy najmu przedawniają się bardzo szybko. Najemca i wynajmujący muszą się spieszyć, jeśli chcą coś ugrać

Jedną z największych obaw wynajmującego mieszkanie jest stan lokalu po zakończeniu wynajmu. Nieuczciwi najemcy są w stanie ogołocić mieszkanie z wszystkich przedstawiających jakąkolwiek wartość przedmiotów, a także zniszczyć ściany czy elementy wyposażenia. Oczywiście wynajmującemu przysługują roszczenia pod adresem najemcy, należy jednak uważać. Roszczenia wynajmującego, a także roszczenia najemcy przedawniają się bardzo szybko.

Joanna Świba08.05.2024 8:59

Nieruchomości

08.05.2024 8:59

Joanna Świba

redaktor

Nagłówki

Roszczenia wynajmującego i roszczenia najemcy przedawniają się w ciągu roku

Najem to zawsze ryzyko – zarówno dla wynajmującego, jak i dla najemcy. Więcej do stracenia ma jednak wynajmujący, ponieważ lokal może być zostawiony w opłakanym stanie, a remont potrafi pochłonąć ogromne środki. Zarówno najemcy względem wynajmującego, jak i wynajmującemu względem najemcy przysługują określone roszczenia – m.in. o naprawienie szkody, czy też o zwrot nakładów na rzecz. Te jednak przedawniają się dosyć szybko. Wynika to z art. 677 kodeksu cywilnego, który stanowi, że:

Oznacza to więc, że jeżeli najemca poczynił nakłady na mieszkanie, ma tylko rok na wystosowanie żądanie zwrotu tych nakładów. Z kolei wynajmujący ma tylko rok na wyegzekwowanie od najemcy naprawienia szkody, wynikającej z uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy, czy też o zwrot nadpłaconego czynszu. Warto jednak pamiętać, że termin ten biegnie dopiero od momentu zakończenia stosunku najmu, nie zaś od momentu, kiedy zaistniało zdarzenie powodujące stratę jednej ze stron.

Termin przedawnienia biegnie od momentu zakończenia najmu

Temat roszczeń związanych z najmem dotyczy nie tylko wynajmu lokali mieszkaniowych, ale również wszystkich innych umów najmu – na przykład samochodu, maszyn rolniczych, czy dowolnych innych przedmiotów. Najczęściej jednak na sądową wokandę trafiają spory związane z najmem nieruchomości, ponieważ to w tych przypadkach gra toczy się o najwyższe kwoty. Problem sprawia również interpretacja momentu, w którym termin zaczyna swój bieg. Sądy jednak stoją na jasnym stanowisku, że termin ten zaczyna biec w momencie zwrócenia rzeczy wynajmowanej, czy też opróżnienia lokalu mieszkalnego. Tak wynika m.in. z postanowienia Sądu Najwyższego z 2020 roku (I CSK 476/20), w którym skład sędziowski wskazał, że:

Kwestię tę doprecyzowuje również wyrok Sądu Apelacyjnego w Lublinie z 2020 roku (I Aga 63/19), w którym stwierdzono, że:

Wynajmujący i najemca muszą się więc pospieszyć

Roszczenia z umowy najmu przedawniają się stosunkowo szybko, w związku z czym zarówno wynajmujący, jak i najemca, powinni zabezpieczyć swoje interesy niezwłocznie po zakończeniu stosunku najmu. Warto jednak zwrócić uwagę, że w tym przypadku mają zastosowanie przepisy dotyczące przerwania lub zawieszenia biegu terminu roszczeń.

Wszyscy zainteresowani powinni jednak pamiętać, że wezwanie do zapłaty (nawet oficjalne, nadane listem poleconym) nie jest czynnością, która w jakikolwiek sposób wpływa na bieg terminu. Jest to wykazanie swojego roszczenia, a także próba pozasądowego załatwienia sporu, jednak termin biegnie nieprzerwanie.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

najem,umowa najmu,wynajem,wynajem mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Amerykanin uczący angielskiego do studentki: „Nie stać cię na moje lekcje”

14.02.2026 14:33, Aleksandra Smusz

A ja trochę wierzę 30-latkom, że się czują dyskryminowani w pracy. Ich problemem są 50-letni karierowicze

14.02.2026 13:17, Jakub Kralka

Strefa Czystego Transportu do poprawki. Prezydent Krakowa ugiął się pod presją 40 tysięcy podpisów

14.02.2026 12:55, Igor Czabaj

Sprzedała dom przed DPS-em. Teraz płaci dwa razy więcej niż sąsiadka z pokoju obok

14.02.2026 11:09, Joanna Świba

Jest sposób na to, aby legalnie uniknąć KSeF

14.02.2026 10:27, Joanna Świba

Podniesienie I progu podatkowego do 170 tys. zł rocznie? Posłowie otrzymali jasny komunikat

14.02.2026 9:09, Aleksandra Smusz

Szykują się masowe podwyżki na Allegro. Czas na tańsze zakupy mamy do 1 marca

14.02.2026 8:25, Aleksandra Smusz

Ile dni urlopu przysługuje przy zmianie pracy w trakcie roku? Przelicz to, zanim podpiszesz nową umowę

14.02.2026 7:17, Jerzy Wilczek

Poczta Polska to doskonały przykład samounicestwiającego się przedsiębiorstwa.

14.02.2026 6:29, Joanna Świba

Prezent na Walentynki dla dwojga. Te zestawy uszczęśliwią obie osoby

13.02.2026 20:02, Edyta Wara-Wąsowska

Sam Berlin ma więcej przestępstw niż cała Polska. Za przestępstwa odpowiadają głównie imigranci

13.02.2026 18:54, Mariusz Lewandowski

Zdaniem szefa Instagrama 16 godzin scrollowania rolek to problemik, a nie jakieś tam uzależnienie

13.02.2026 18:40, Mariusz Lewandowski

Być może właśnie pęka bańka AI. A być może panika jest pomyłką

13.02.2026 18:25, Filip Dąbrowski

Inflacja w styczniu spadła do 2,2 proc. Czy RPP obniży stopy procentowe w marcu?

13.02.2026 17:17, Filip Dąbrowski

Narzekanie na małe firmy w Polsce jest niemądre. Wystarczy spojrzeć na dane

13.02.2026 16:39, Mateusz Krakowski

Czy na złomie można jeszcze zarobić? Tyle można dostać w 2026 roku

13.02.2026 15:56, Aleksandra Smusz

Jak tak dalej pójdzie, to na rynku piwa zostaną tylko wielkie koncerny. Ciężkie czasy dla małych browarów

13.02.2026 15:04, Marcin Szermański

Możemy łatwo rozwiązać problem ze śmieciami. Wystarczy odebrać ten obowiązek gminom

13.02.2026 14:21, Joanna Świba

„Wynajmę mieszkanie parze po ślubie kościelnym”. Czy taki warunek to już łamanie prawa?

13.02.2026 13:34, Aleksandra Smusz

Nie odmówisz już inspekcji mieszkania. Za zamknięcie drzwi może grozić nawet 5000 zł kary

13.02.2026 12:53, Marcin Szermański

Nowe zasady liczenia płacy minimalnej. Rząd zajmie się projektem, pracodawcy niezadowoleni

13.02.2026 12:09, Edyta Wara-Wąsowska

Najdziwniejsze pytania klientów na Allegro. Sprzedawca opowiada osobliwe historie

13.02.2026 11:27, Aleksandra Smusz

Najem tanieje już piąty miesiąc z rzędu. Zmiany można zaobserwować nawet w Warszawie

13.02.2026 10:43, Edyta Wara-Wąsowska

Myślisz o ucieczce przed KSeF do Czech? Musisz pamiętać o ważnym szczególe

13.02.2026 9:46, Rafał Chabasiński

Bitcoin może spaść do poziomu 50 tys. dolarów. Ekonomiści drastycznie tną prognozy

13.02.2026 9:01, Edyta Wara-Wąsowska

Dodatek do prądu 2026. Na takie pieniądze możesz liczyć

13.02.2026 8:17, Aleksandra Smusz

Trzydziestolatkowie narzekają, że są dyskryminowani w pracy. Ze względu na wiek

13.02.2026 7:44, Mariusz Lewandowski

Pieniądze zaczynają uciekać z Big Techów. Ale jest pewien haczyk

13.02.2026 7:23, Filip Dąbrowski

Czy pracownik na zwolnieniu lekarskim może wyjechać na urlop za granicę? Prawo mówi jedno, ZUS drugie, a sądy swoje

13.02.2026 7:13, Jerzy Wilczek

Brat mieszka w spadkowym mieszkaniu i nie chce się ruszać. Co mogą zrobić pozostali spadkobiercy

13.02.2026 6:56, Jerzy Wilczek