1. Home -
  2. Nieruchomości -
  3. Mieszkanie jako lokata kapitału? Za 20 lat tysiące emerytów zechce sprzedać swoje mieszkania, a ich ceny poszybują w dół

Mieszkanie jako lokata kapitału? Za 20 lat tysiące emerytów zechce sprzedać swoje mieszkania, a ich ceny poszybują w dół

Rynek nieruchomości w naszym kraju przeżywa prawdziwy boom. Nie ma chyba miasta, w którym nie powstawałaby żadna inwestycja, a ceny mieszkań rosną w zastraszającym tempie. Na większy kryzys na  tym rynku na razie się nie zapowiada. Musimy na to poczekać 15-20 lat. 

Tomasz Laba04.03.2018 17:39
Nieruchomości
Nagłówki

Profesor Piotr Szukalski, demograf z Uniwersytetu Łódzkiego przewiduje, że w ciągu najbliższych 15-20 lat, rynek nieruchomości w Polsce czeka duży kryzys. Ma być spowodowany postępującym procesem starzenia się całego społeczeństwa. No ale co ma wspólnego demografia z rynkiem nieruchomości? Okazuje się, że bardzo dużo.

Pierwszym problemem dla całego sektora ma być duża liczba nieruchomości po zmarłych seniorach, która trafi na rynek. To w oczywisty sposób ma przełożyć się na ogólny spadek cen mieszkań. Konsekwencją tego ma być zdecydowanie mniejsze zainteresowanie nieruchomościami w stanie deweloperskim. To bardzo logiczne - w końcu po co kupować nowe mieszkanie, skoro  na rynku wtórnym można przebierać wśród licznych ofert.

Rynek nieruchomości uzależniony od seniorów? To bardzo prawdopodobne

Drugim problemem dla rynku nieruchomości ma być ogólne niedostosowanie nowego budownictwa do potrzeb osób starszych. To będzie skutkowało tym, że większość osób w wieku 70-80 lat będzie mieszkało w lokalach, które nie są przystosowane do ograniczeń tych osób. W związku z tym będziemy mogli obserwować wzmożone zainteresowanie zamianą mieszkań. Duże lokale, które teraz wyprzedają się na pniu, za kilkanaście będą zdecydowanie za duże dla potrzeb emerytów. Dzieci wyprowadzą się, a pokoje będą stały puste. Emeryci będą bardziej zainteresowani mieszkaniami w dogodnym położeniu, na niższych piętrach. Luksusowe apartamenty większości emerytów nie są potrzebne.

Wielu z nich będzie chciało sprzedać swoje nieruchomości właśnie po to, aby kupić następne. Takie, które będzie bardziej odpowiadało ich potrzebom. Jeszcze inni będą chcieli w ten sposób zapewnić sobie fundusze na opiekę przez wyspecjalizowaną instytucję albo na przeprowadzkę w inną część świata, gdzie panuje klimat bardziej przyjazny dla seniorów.

Mniej zamożni emeryci będą niejako zmuszeni do sprzedaży swoich mieszkań. Niestety szanse na to są zdecydowanie większe, odkąd rząd zdecydował się na wprowadzić obniżony wiek emerytalny.  Otrzymujący coraz niższe emerytury nie będą w stanie utrzymać kilkupokojowych lokali i będą chcieli zamienić je na tańsze, mniejsze. Wysokość emerytury ZUS zmusi seniorów do emigracji.

Dołącz do dyskusji
kliknij by przejść do następnego posta
Najnowsze
Warte Uwagi

„Mile widziany samochód" w ogłoszeniu o pracę to pułapka, o której nikt nie mówi

12.03.2026 9:13, Miłosz Magrzyk

Płacisz 30 zł za „ile chcesz", a zjadasz za 12 zł. Tak restauracje zarabiają na bufetach

12.03.2026 8:28, Miłosz Magrzyk

Gmina płaci 2000 zł za adopcję psa. Mieszkańcy nie mogą uwierzyć w te warunki

12.03.2026 7:45, Piotr Janus

Bank sprawdzi twoje zatrudnienie nawet po latach spłacania kredytu. Tego się nie spodziewasz

12.03.2026 7:06, Aleksandra Smusz

42 proc. europejskich jednorożców ucieka do USA. Bruksela ma plan, żeby to zatrzymać

12.03.2026 6:19, Mariusz Lewandowski

Muzyka AI staje się fajnym źródłem pasywnego dochodu. Aż chyba sam pobawię się w Mozarta

11.03.2026 16:13, Marcin Szermański

Rowerzysta rzucił rower i ruszył w moją stronę. Wszystko przez jedno zdanie, a chciałem dobrze

11.03.2026 14:22, Marcin Szermański

57 proc. rozwodzących się par ma dzieci. To, co robią potem, przeraża prawników

11.03.2026 13:33, Piotr Janus

Sprawdziliśmy oświadczenia majątkowe urzędników. Chaos, błędy i brak kontroli. Tak łatwo można ukryć majątek

11.03.2026 13:09, Miłosz Magrzyk

Niemcy masowo tankują w Polsce. Ich stacje stoją puste. „To naciąganie klientów"

11.03.2026 12:04, Mateusz Krakowski

Senior nie chce jechać do DPS – co może zrobić rodzina? Prawo daje tylko jedną drogę

11.03.2026 11:13, Joanna Świba

Fałszywy lekarz na TikToku kazał jej odstawić leki. Skutki były dramatyczne

11.03.2026 10:22, Joanna Świba

"Jazda na suwak". Prawo zmusza do wpuszczenia JEDNEGO auta, ale TYLKO u samego końca zwężenia

11.03.2026 9:10, Marcin Szermański

Kupili mieszkania za kilkaset tysięcy, a deweloper żąda dopłaty. UOKiK reaguje

11.03.2026 8:34, Marcin Szermański

Autograf Lewandowskiego za kilka tysięcy złotych. Tyle można zarobić na Allegro

11.03.2026 8:11, Aleksandra Smusz

Polacy oszczędzają jak na huśtawce - albo lokata, albo krypto. Nic pomiędzy

11.03.2026 7:03, Filip Dąbrowski

Co trzeci Polak ma kłopoty finansowe. Winne są nie zarobki, lecz to co wynosimy z domu

11.03.2026 6:39, Mariusz Lewandowski

Ktoś włamał ci się na konto maklerskie? Masz 3 sekundy, żeby go odciąć

10.03.2026 22:18, Filip Dąbrowski

Pepco, Action, KiK. Dlatego wchodzimy „na chwilę" i wychodzimy z pełnym koszykiem

10.03.2026 21:10, Mateusz Krakowski

Glapiński obiecuje dziesiątki miliardów na armię. Skąd NBP weźmie takie pieniądze?

10.03.2026 18:35, Mariusz Lewandowski

Czarnek chce wrócić do węgla. Tylko, że te kwoty szokują, nas na to po prostu nie stać

10.03.2026 15:53, Rafał Chabasiński

Stoimy u progu nowej fali inflacji i drożyzny. Możliwa jest powtórka z 2022 roku

10.03.2026 15:41, Rafał Chabasiński

Nie tylko czołgi. MON powinien wysłać obywateli na karate

10.03.2026 13:59, Miłosz Magrzyk

Tankujesz benzynę kupioną 50 dni temu, ale już płacisz „wojenne" ceny

10.03.2026 12:50, Marcin Szermański

Wynajmujesz mieszkanie „na gębę"? Możesz stracić nad nim kontrolę na lata

10.03.2026 12:46, Aleksandra Smusz

Kilka centymetrów różnicy w szynach decyduje o miliardach euro. Tak działa najważniejszy punkt na mapie Polski, o którym nie słyszałeś

10.03.2026 11:15, Piotr Janus

„U nas nie pracuje się na dwa fronty". Pracodawcy zabraniają jazdy Uberem po godzinach

10.03.2026 9:08, Jakub Bilski

Jeśli kupiłeś klimatyzator z grzaniem, fiskus może zażądać zwrotu tysięcy złotych

10.03.2026 8:34, Piotr Janus

Wydali 200 tys. zł na instalację, a ryzyko zatrucia czadem nadal istnieje. Lekcja ze starego bloku

10.03.2026 7:46, Aleksandra Smusz

500 zł za paletę z Amazona i karton pełen śmieci. Tak wygląda „okazja", której TikTok ci nie pokaże

10.03.2026 7:20, Mateusz Krakowski