- Home -
- Finanse -
- Analitycy PKO BP nie mają wątpliwości. Na rynku nieruchomości górą są obecnie kupujący
Analitycy PKO BP nie mają wątpliwości. Na rynku nieruchomości górą są obecnie kupujący
Sytuacja na rynku nieruchomości - w porównaniu do tej sprzed kilkunastu czy nawet kilku miesięcy - zmieniła się diametralnie. Ceny mieszkań nie tylko się ustabilizowały, ale też odnotowywane są pierwsze spadki, zwłaszcza w porównaniu do II kwartału roku. Deweloperzy oferują klientom rabaty, a podaż lokali mieszkalnych jest na stosunkowo wysokim poziomie. Analitycy PKO BP nie mają wątpliwości - nastał rynek kupującego.

Na rynku nieruchomości górą są obecnie kupujący
Wzrost cen nieruchomości (w ujęciu rocznym) wyhamował - i potwierdzają to dane z III kwartału 2024 r. Jak podaje Centrum Analiz PKO BP, w ujęciu r/r ceny mieszkań z rynku pierwotnego wzrosły o 18 proc. (w II kwartale 2024, w porównaniu do analogicznego okresu 2023, ceny wzrosły o 22 proc.). Zmiana trendu jest jeszcze wyraźniejsza w przypadku rynku wtórnego. Jak można przeczytać w raporcie,
Analitycy zwrócili również uwagę na fakt, że ograniczona została liczba transakcji na rynku nieruchomości. W III kwartale 2024 r. spadła ona - a przynajmniej tak wynika z danych CBN - o połowę względem analogicznego okresu poprzedniego roku. Oczywiście warto mieć na uwadze fakt, że w III kwartale 2023 r. sprzedaż mieszkań była na niezwykle wysokim poziomie - za sprawą Bezpiecznego Kredytu. Co za tym idzie, spadek był łatwy do przewidzenia. Nie zmienia to jednak faktu, że może zaskakiwać jego skala.
Jeśli RPP nie zdecyduje się na obniżkę stóp, to spadek cen jest prawdopodobny
Zdaniem analityków roczna dynamika cen mieszkań (licząc od IV kwartału 2024 do III kwartału 2025 r.) powinna utrzymać się w okolicach zera. Eksperci wskazują jako przyczyny słabość popytu, ale i jednocześnie ograniczenie przyrostu podaży. Sytuacja może się jednak zmienić, jeśli RPP nie zdecyduje się w 2025 r. na obniżenie stóp procentowych (taki scenariusz jest zdaniem części analityków całkiem prawdopodobny). W takim wypadku możliwe są spadki cen nieruchomości.
Analitycy PKO BP wskazują na słabą presję popytową również w kontekście nikłych szans na wprowadzenie rządowego programu wsparcia zakupu mieszkania. Z drugiej strony minister rozwoju i technologii zapowiedział, że program mieszkaniowy będzie - tylko że nie będzie nim kredyt 0 proc. Nie wiadomo zatem do końca, jaki wpływ na rynek nieruchomości będzie mieć w przyszłości nowy program. Dla osób planujących zakup mieszkania w najbliższych miesiącach najistotniejsze jest jednak to, że wrócił rynek kupującego - przynajmniej na jakiś czas.
10.03.2026 18:35, Mariusz Lewandowski
10.03.2026 15:53, Rafał Chabasiński
10.03.2026 15:41, Rafał Chabasiński
10.03.2026 13:59, Miłosz Magrzyk
10.03.2026 12:50, Marcin Szermański
10.03.2026 12:46, Aleksandra Smusz

Kilka centymetrów różnicy w szynach decyduje o miliardach euro. Tak działa najważniejszy punkt na mapie Polski, o którym nie słyszałeś
10.03.2026 11:15, Piotr Janus
10.03.2026 9:08, Jakub Bilski
10.03.2026 8:34, Piotr Janus
10.03.2026 7:46, Aleksandra Smusz
10.03.2026 7:20, Mateusz Krakowski
10.03.2026 6:15, Aleksandra Smusz
09.03.2026 17:33, Joanna Świba

Bez tego jednego dokumentu będziesz musiał dopłacić tysiące do starych rachunków za prąd. Termin mija lada dzień
09.03.2026 16:14, Jerzy Wilczek
09.03.2026 13:33, Aleksandra Smusz
09.03.2026 13:26, Marcin Szermański
09.03.2026 8:14, Mariusz Lewandowski
09.03.2026 7:22, Mariusz Lewandowski
09.03.2026 6:39, Mateusz Krakowski
08.03.2026 15:08, Mateusz Krakowski

Na siłowni ukradli mi kurtkę i telefon. Wywalczyłam odszkodowanie, choć klub twierdził, że „nie odpowiada"
08.03.2026 14:32, Aleksandra Smusz
08.03.2026 13:25, Aleksandra Smusz
08.03.2026 12:16, Miłosz Magrzyk
08.03.2026 11:22, Jerzy Wilczek
08.03.2026 10:31, Piotr Janus
08.03.2026 9:45, Jerzy Wilczek


























