Zmiany w portalu DOM. Rządzący chcą wprowadzić dodatkowe regulacje
Największą planowaną zmianą jest jest reforma Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami. Zgodnie z założeniami, portal DOM to przestanie pełnić funkcję wyłącznie statystyczną, a stanie się ogólnodostępną bazą wiedzy o wiarygodności inwestorów.
Co się zatem zmieni? Nabywcy zyskają możliwość sprawdzenia nie tylko podstawowych danych identyfikacyjnych dewelopera, ale też historii realizacji poprzednich przedsięwzięć. System ma prezentować informacje o ewentualnych opóźnieniach w oddawaniu mieszkań do użytku, co pozwoli zweryfikować deklaracje marketingowe ze stanem faktycznym.
Baza uwzględni również dane o składkach odprowadzanych do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego oraz informacje o nałożonych karach administracyjnych czy toczących się postępowaniach upadłościowych i restrukturyzacyjnych.
Nowe wymogi dla prospektów. Deweloperzy będą mieć więcej obowiązków
Planowane zmiany obejmą również dokumentację towarzyszącą transakcji. Prospekt informacyjny, stanowiący integralną część umowy deweloperskiej, zostanie rozbudowany o sekcję dotyczącą historii działalności firmy. Deweloper będzie zobowiązany do ujawnienia informacji na temat postępowań karnych i cywilnych związanych z jego aktywnością gospodarczą.
Dodatkowo, aby wyeliminować niejasności co do jakości wykonania lokalu, prospekt zostanie uzupełniony o ujednolicony wzór tabelaryczny, precyzujący standard wykończenia i parametry techniczne nieruchomości.
Projekt ustawy wprowadza również mechanizmy, które mają dodatkowo zabezpieczyć kupujących. Przepisy przewidują ustawowy zakaz waloryzacji ceny lokalu na niekorzyść nabywcy po zawarciu umowy deweloperskiej lub innej umowy zobowiązującej.
Tym samym ryzyko związane ze wzrostem kosztów inwestycji w trakcie jej trwania zostanie w całości przeniesione na dewelopera - jako podmiot profesjonalny. Zmiany dotkną także umów rezerwacyjnych - w przypadku niewywiązania się firmy z zobowiązania, nabywca otrzyma zwrot opłaty w podwyższonej wysokości. To ma zniechęcić deweloperów do jednostronnego zrywania kontraktów w sytuacjach wzrostu cen rynkowych.
Cyfryzacja odbiorów i precyzja w reklamach. Planowanych zmian jest więcej
Nowelizacja przepisów kładzie duży nacisk na etap finalizacji transakcji oraz standardy reklamowe.
Procedura odbioru technicznego lokalu zostanie zmodernizowana poprzez umożliwienie konsumentom przesyłania protokołu usterek drogą elektroniczną lub pocztową. Takie rozwiązanie ułatwi dołączenie do dokumentacji szczegółowych raportów sporządzonych przez rzeczoznawców. Deweloper nie będzie mógł zignorować takiego zgłoszenia i zostanie zobligowany do udziału w czynnościach odbiorowych, a wskazane wady będą podlegać ustawowym terminom naprawy.
Dodatkowo uregulowana zostanie kwestia materiałów promocyjnych. W ogłoszeniach sprzedaży deweloper będzie musiał zamieszczać konkretne dane, takie jak dokładny adres inwestycji, rzuty mieszkań z powierzchnią pomieszczeń oraz informacje o przynależnościach. Wizualizacje będą musiały być jednoznacznie oznaczone jako materiały poglądowe, co ma zapobiec wprowadzaniu klientów w błąd co do ostatecznego wyglądu osiedla.
Ustawodawca planuje również uszczelnić przepisy dotyczące spółek celowych, nakazując wskazanie podmiotu, który przejmie odpowiedzialność z tytułu rękojmi w przypadku zakończenia działalności przez inwestora przed upływem okresu ochronnego.
Planowane zmiany mają zatem być co do zasady korzystne dla nabywców mieszkań z rynku pierwotnego. To kolejna inicjatywa, która ma wzmocnić pozycję kupujących nieruchomość od dewelopera.
Obserwuj nas w Google Discover
Podobają Ci się nasze treści?
Google Discover
