Samodzielne mieszkanie w domu czy tylko prowizorka? Sprawdź, zanim wynajmiesz

Wielopokoleniowe rodziny zajmują duże domy

Przeważnie są w nich wspólne media: woda, prąd czy gaz. Jednak chęć prowadzenia przez bliskich niezależnego życia lub zamiar wynajmu części budynku nierzadko prowadzi do podziałów takich nieruchomości.

W najprostszej wersji polegają one na wykonaniu samodzielnych instalacji i zrobieniu osobnego wejścia dla każdej z rodzin. Od strony formalnej na potrzeby wspólnego życia pod jednym dachem grona bliskich lub najmu taki podział można przeprowadzić dość łatwo.

Osobne wejścia, oddzielenie instalacji, ogrzewanie

Zrobienie oddzielnego wejścia dla każdej mieszkającej w domu rodziny często jest stosunkowo proste. Tego rodzaju budynki nieraz posiadają przednie i tylne wejścia, na których można w takich okolicznościach bazować. Wówczas wystarczy zabudować wspólny korytarz lekką konstrukcją, np. z płyt gipsowych.

Znacznie większe wyzwanie stanowi rozdzielenie, a w praktyce zwykle wykonanie od podstaw niezależnych instalacji. W przypadku prądu i wody nie jest to trudne. Sporych kosztów wymaga natomiast zrobienie samodzielnego ogrzewania dla każdej z rodzin.

W takiej sytuacji w domu muszą znajdować się przeważnie dwa osobne piece i kominy. W praktyce wiele osób odpuszcza sobie to zadanie. Wtedy dostęp do pieca i komina ma tylko jedna z rodzin, a koszty ogrzewania są dzielone np. po połowie.

Ogrzewanie stanowi największy wydatek

Pominięcie oddzielenia ogrzewania domu w brutalnych realiach życia jest problematyczne. To właśnie bowiem dostarczenie do budynku ciepła jesienią i zimą stanowi najwyższy koszt utrzymania nieruchomości jednorodzinnych.

W takich okolicznościach ogrzewanie najczęściej rozliczane jest po połowie. W niektórych nieruchomościach da się zamontować ciepłomierze, ale zależy to od układu rur.

Największy problem w przedstawionym przypadku stanowi jednak to, że fizyczny dostęp do pieca i jego ustawień zazwyczaj ma tylko jedna rodzina, kontrolująca w ten sposób temperaturę w całym budynku. O ile bliscy mogą się w takich okolicznościach dogadać, niekoniecznie musi to dotyczyć wynajmujących.

Pozostawienie wspólnego ogrzewania stanowi godną uwagi opcję, ale tylko przy wykonaniu kotłowni, do której każdy ma niezależny dostęp, np. w piwnicy.

Ryzykowna oferta najmu samodzielnego mieszkania w domu jednorodzinnym

Na popularnych portalach pojawia się sporo takich ogłoszeń. Choć dodawane są do kategorii „mieszkania” w nieco niższych cenach, w wielu sytuacjach z powodu prowizorek w instalacjach nie do końca nimi są.

Zapłacenie nieco większej sumy za pełnoprawne mieszkanie często okazuje się rozsądniejszym wyjściem. Jeśli taka oferta jest atrakcyjna, to tylko za odczuwalnie niższą cenę od rynkowej i przy pełnej transparentności rozliczeń ogrzewania.

Niestety, w domu jednorodzinnym i tak zazwyczaj zapłacimy za nie więcej niż w bloku. A to stawia znak zapytania nad sensem takich ofert.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj