Czy można zasiedzieć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu? Zdaniem sądu tak

Dopuszczalność zasiedzenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wydaje się dosyć nieoczywista. Przede wszystkim, jest to ograniczone prawo rzeczowe, a te rządzą się swoimi prawami. Sąd Apelacyjny we Wrocławiu zauważył jednak, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem na tyle przypominającym własność, że może być przedmiotem zasiedzenia. Jednak kwestia liczenia terminów blokuje wiele tego typu spraw.

Czy można zasiedzieć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu? Zdaniem sądu tak

Temat spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu od wielu lat nastręcza liczne problemy. Przede wszystkim, w praktyce prawo to jest bardzo podobne do prawa własności, zgodnie jednak z kodeksem cywilnym, wciąż jest prawem ograniczonym. Wykazuje jednak sporo cech wspólnych m.in. do odrębnego prawa własności lokalu – m.in. jest zbywalne i podlega dziedziczeniu, można również prowadzić z niego egzekucję.

Dla spółdzielczego prawa własnościowego zakłada się również osobną księgę wieczystą, można również obciążyć go hipoteką. To wszystko wskazuje na fakt, że mamy styczność z regulacjami szczególnymi, ponieważ teoretycznie spółdzielcze prawo do lokalu jest osobnym tworem, w praktyce tak jednak przypomina własność, że aż by się prosiło, aby zastosować w tym przypadku regulacje dotyczące właśnie prawa własności.

I ktoś chciał właśnie tak zrobić – mianowicie do sądu trafiła sprawa, dotycząca zasiedzenia spółdzielczego prawa własnościowego lokalu. Sąd pierwszej instancji stwierdził, że prawa takiego zasiedzieć nie można. Sąd drugiej instancji był jednak innego zdania, jednak zauważył, że aby mówić o zasiedzeniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, trzeba liczyć terminy dopiero od 2024 roku.

Zasiedzenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – terminy biegną od 2004 roku

Rozważania dotyczące ewentualnego zasiedzenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mają m.in. związek z orzecznictwem Trybunału Konstytucyjnego, który stwierdził, że prawo to nie może być związane z członkostwem w spółdzielni mieszkaniowej. Osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, może być członkiem spółdzielni, jednak nie musi. Jak zauważył Sąd Apelacyjny we Wrocławiu (II Ca 825/18):

Tak więc w teorii takie zasiedzenie jest, jak najbardziej możliwe, jednak dopiero po odpowiednio 20 latach (w dobrej wierze) i 30 latach (w złej wierze). W tym przypadku należy zakładać, że jeżeli sprawy takie trafią na wokandę, w większości przypadków trzeba przyjąć termin 30-letni. Tak więc pierwsze sprawy prawdopodobnie będą rozstrzygane przez sądy dopiero w 2035 roku (upływ terminu w tym przypadku kończy się wraz z końcem roku).

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj