Home -
Nieruchomości -
Czy można zasiedzieć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu? Zdaniem sądu tak

Czy można zasiedzieć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu? Zdaniem sądu tak

Wydaje się, że temat zasiedzenia jest nam dobrze znany, jednak wciąż stosowanie tej regulacji potrafi spłatać nam figla. Udowodnił to w 2018 roku Sąd Okręgowy we Wrocławiu, który pochylił się nad pytaniem, czy można zasiedzieć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Zdaniem składu sędziowskiego taka sytuacja jest możliwa, jednak terminy trzeba liczyć od 2004 roku.

Joanna Świba23.03.2024 6:45

Nieruchomości

23.03.2024 6:45

Joanna Świba

redaktor

Nagłówki

Dopuszczalność zasiedzenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wydaje się dosyć nieoczywista. Przede wszystkim, jest to ograniczone prawo rzeczowe, a te rządzą się swoimi prawami. Sąd Apelacyjny we Wrocławiu zauważył jednak, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem na tyle przypominającym własność, że może być przedmiotem zasiedzenia. Jednak kwestia liczenia terminów blokuje wiele tego typu spraw.

Czy można zasiedzieć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu? Zdaniem sądu tak

Temat spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu od wielu lat nastręcza liczne problemy. Przede wszystkim, w praktyce prawo to jest bardzo podobne do prawa własności, zgodnie jednak z kodeksem cywilnym, wciąż jest prawem ograniczonym. Wykazuje jednak sporo cech wspólnych m.in. do odrębnego prawa własności lokalu – m.in. jest zbywalne i podlega dziedziczeniu, można również prowadzić z niego egzekucję.

Dla spółdzielczego prawa własnościowego zakłada się również osobną księgę wieczystą, można również obciążyć go hipoteką. To wszystko wskazuje na fakt, że mamy styczność z regulacjami szczególnymi, ponieważ teoretycznie spółdzielcze prawo do lokalu jest osobnym tworem, w praktyce tak jednak przypomina własność, że aż by się prosiło, aby zastosować w tym przypadku regulacje dotyczące właśnie prawa własności.

I ktoś chciał właśnie tak zrobić – mianowicie do sądu trafiła sprawa, dotycząca zasiedzenia spółdzielczego prawa własnościowego lokalu. Sąd pierwszej instancji stwierdził, że prawa takiego zasiedzieć nie można. Sąd drugiej instancji był jednak innego zdania, jednak zauważył, że aby mówić o zasiedzeniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, trzeba liczyć terminy dopiero od 2024 roku.

Zasiedzenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – terminy biegną od 2004 roku

Rozważania dotyczące ewentualnego zasiedzenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mają m.in. związek z orzecznictwem Trybunału Konstytucyjnego, który stwierdził, że prawo to nie może być związane z członkostwem w spółdzielni mieszkaniowej. Osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, może być członkiem spółdzielni, jednak nie musi. Jak zauważył Sąd Apelacyjny we Wrocławiu (II Ca 825/18):

Tak więc w teorii takie zasiedzenie jest, jak najbardziej możliwe, jednak dopiero po odpowiednio 20 latach (w dobrej wierze) i 30 latach (w złej wierze). W tym przypadku należy zakładać, że jeżeli sprawy takie trafią na wokandę, w większości przypadków trzeba przyjąć termin 30-letni. Tak więc pierwsze sprawy prawdopodobnie będą rozstrzygane przez sądy dopiero w 2035 roku (upływ terminu w tym przypadku kończy się wraz z końcem roku).

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

mieszkanie,spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,spółdzielnie,zasiedzenie

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Arktyczne mrozy obnażyły polskich pracodawców. Prawnicy notują rekordową liczbę skarg

09.01.2026 22:58, Jerzy Wilczek

Przez dawanie youtuberom większych porcji bar może mieć problemy. Nie tylko wizerunkowe

09.01.2026 21:12, Miłosz Magrzyk

PKO BP wreszcie dogonił konkurencję. W końcu założycie z nim mObywatela

09.01.2026 20:22, Katarzyna Zuba

Na Grenlandii i w Wenezueli prawie wojna, a złoto stoi w miejscu. Spokojnie, to tylko księgowość

09.01.2026 19:35, Filip Dąbrowski

Rewolucja w L4. Prezydent podpisał ustawę, ale ekspert ostrzega: nic się nie zmieni

09.01.2026 18:33, Mariusz Lewandowski

Koniec ery Santandera w Polsce. Austriacki Erste przejmuje trzeci największy bank w kraju

09.01.2026 17:54, Mariusz Lewandowski

Amazon będzie sprzedawał tabletki odchudzające Novo Nordisk. Kurs w górę

09.01.2026 17:24, Filip Dąbrowski

Koniec wojny w 2026 roku? Nie liczcie na powrót do "normalności"

09.01.2026 17:17, Jerzy Wilczek

Mieszkańcy warszawskiego osiedla mogą zostać wywłaszczeni. Bo deweloper chce zbudować drogę

09.01.2026 16:31, Mateusz Krakowski

Nie mogę patrzeć, jak ludzie znęcają się nad zwierzętami. Czas na podniesienie kar

09.01.2026 15:39, Marcin Szermański

Rolnicy na ulicach Warszawy. Ale Mercosur nie jest chyba wcale zła dla Polski

09.01.2026 15:21, Jerzy Wilczek

Możesz odzyskać część zapłaconego podatku od spadku. Ale pod pewnym warunkiem

09.01.2026 14:46, Joanna Świba

Sąsiad cały weekend wierci w ścianie? Jest prosty sposób, by go „uciszyć”

09.01.2026 13:52, Katarzyna Zuba

„W razie czego mów, że jesteś moją kuzynką”. Tani pokój i propozycja nielegalnego wynajmu

09.01.2026 12:58, Aleksandra Smusz

Tyle musisz zarabiać, aby być w 10 proc. najlepiej zarabiających Polaków

09.01.2026 12:21, Marcin Szermański

Policja zapłaci karę za ostentacyjne ujawnienie danych kobiety, która mogła mieć aborcję

09.01.2026 12:17, Mariusz Lewandowski

XTB odpala handel opcjami. Co to znaczy dla inwestorów i dlaczego start jest na Cyprze?

09.01.2026 12:09, Filip Dąbrowski

Karty płatnicze mogą zniknąć w ciągu 4 lat. Mastercard już pracuje nad odpowiednim rozwiązaniem

09.01.2026 11:26, Edyta Wara-Wąsowska

Ujawnią rozmowy z ChatemGPT. Decyzja sądu jest jednoznaczna

09.01.2026 10:31, Mateusz Krakowski

Rządzący wprowadzą specjalny pakiet rodzicielski. To oznacza duże zmiany w opiece nad dzieckiem

09.01.2026 9:50, Edyta Wara-Wąsowska

MF chce, by skarbówka mogła ścigać podatnika w nieskończoność. Jest już projekt

09.01.2026 9:06, Edyta Wara-Wąsowska

40 złotych. Za tyle możesz przestać bać się skarbówki

09.01.2026 8:38, Joanna Świba

Lokator zdemolował mieszkanie, a potem jeszcze pozwał właścicielkę za potrącenie kaucji

09.01.2026 7:57, Mariusz Lewandowski

Operacja na NFZ czy prywatnie? Prawa pacjenta i finansowe aspekty leczenia chirurgicznego

09.01.2026 7:13, Materiał Partnera Bezprawnika

Pogrzeb za 10-15 tys. zł to nowa norma. Podwyżka zasiłku tylko to utrwali

09.01.2026 7:02, Mariusz Lewandowski

Trump chce kupić Grenlandię. Europa rozważa układ: wyspa za gwarancje dla Ukrainy

09.01.2026 6:46, Filip Dąbrowski

Jawność płac w 2026: Rzecznik MŚP ostrzega, że projekt ustawy może dobić małe firmy

09.01.2026 6:21, Mariusz Lewandowski

Inflacji już nie będzie? Raiffeisen Digital Bank wprowadza lokatę na 3 lata

09.01.2026 5:55, Mariusz Lewandowski

W tym kraju nie ma pracy dla ludzi z moim wykształceniem

08.01.2026 22:36, Joanna Świba

Konto Mieszkaniowe założysz teraz na nowych zasadach. Banki już zmieniły jego warunki

08.01.2026 16:21, Katarzyna Zuba