akt notarialny

Akt notarialny to dokument, bez którego nie kupisz mieszkania, nie przekażesz domu w darowiźnie i nie spiszesz wielu ważnych umów. Pod tym tagiem tłumaczymy, kiedy forma notarialna jest wymagana, ile kosztuje, co sprawdza notariusz – i czego nie sprawdza. Forma aktu notarialnego jest obowiązkowa m.in. przy przeniesieniu własności nieruchomości, ustanowieniu hipoteki na podstawie oświadczenia właściciela, darowiźnie (jeśli nie została od razu wykonana), umowie majątkowej małżeńskiej czy zrzeczeniu się dziedziczenia. Umowa zawarta bez wymaganej formy jest nieważna. Przygotowanie i odczytanie aktu to zadanie notariusza, który ma obowiązek czuwać nad należytym zabezpieczeniem praw stron. Co sprawdza notariusz – a co ty Wielu kupujących wierzy, że notariusz prześwietla każdą nieruchomość. W rzeczywistości sprawdza tożsamość stron, ich uprawnienia i podstawowe dokumenty, ale nie zbada stanu technicznego, sporów z sąsiadami czy planów zagospodarowania. Dlatego warto samodzielnie przejrzeć księgę wieczystą i dokumentację lokalu. Przy sprzedaży bezpieczne rozliczenie zapewnia notarialne konto depozytowe. Ile kosztuje akt notarialny Wynagrodzenie notariusza zależy od wartości przedmiotu czynności, ale nie może przekroczyć maksymalnej taksy notarialnej – stawki można negocjować w dół. Do tego dochodzą podatki pobierane przez notariusza, np. PCC, opłaty sądowe za wpisy do księgi i koszty wypisów. Więcej w kategoriach Nieruchomości i Prawo. Najczęstsze pytania Czy mogę negocjować cenę u notariusza? Tak – rozporządzenie określa maksymalne stawki taksy, a notariusz może pobrać mniej. Kto płaci za akt notarialny przy sprzedaży mieszkania? Zwykle kupujący, ale strony mogą umówić się inaczej – podział kosztów warto ustalić przed wizytą. Czy akt notarialny można podważyć? Tak, w określonych sytuacjach – np. z powodu wad oświadczenia woli czy nieważności czynności – ale wymaga to postępowania przed sądem.