Strych, kawalerka, kamienica – te trzy „mieszkania" mogą cię słono kosztować przy katastrze

Podstawa to sprawdzenie statusu nieruchomości w księdze wieczystej

Popularny obecnie przykład „mieszkania”, które w świetle prawa nim nie jest, to kawalerki na nowych osiedlach o powierzchni poniżej 25 m2. W księgach wieczystych przeważnie figurują one jako lokale użytkowe.

Na rynku wtórnym często można spotkać się z poddaszami w budynkach wielorodzinnych. Jeśli w KW widnieje zapis „strych”, a nie „mieszkanie”, zwolnienie przy ewentualnym podatku katastralnym może nie mieć zastosowania.

Analogicznie bywa z czterema kątami w kamienicach. Tu sprawa jest jeszcze bardziej kuriozalna. Niektóre z takich mieszkań figurują w księgach wieczystych jako… lokale niemieszkalne. Zazwyczaj nie jest to błąd, tylko wyraz niedopełnienia procedur przez pierwszego właściciela przy zakładaniu KW. Uważajcie na sprzedawców mieszkań, w których nie można mieszkać – bo formalny status lokalu potrafi zaważyć na całej transakcji.

Co mogę zrobić, jeśli moje mieszkanie formalnie nim nie jest?

Właściciele mikrokawalerek nie mają większego pola do manewru. Ich cztery kąty nie spełniają wymogów dotyczących mieszkań. To, jakie możliwości mają właściciele pozostałych typów nieruchomości, należy rozpatrywać indywidualnie.

Dla przykładu strychy muszą spełniać wymogi związane z naświetleniem i wysokością. Najłatwiej niewątpliwie przekształcić cztery kąty w kamienicy, które figurują w KW jako lokal niemieszkalny.

Zmiana sposobu użytkowania i formalności w gminie

Formalności legalizacyjne zazwyczaj wymagają zmiany sposobu użytkowania w trybie pozwolenia na budowę – nawet jeśli żadne prace nie są potrzebne. W gminach, które nie mają planu zagospodarowania przestrzennego, wiąże się to z koniecznością wcześniejszego zawnioskowania o tzw. wuzetkę, czyli decyzję o warunkach zabudowy.

Do tego dochodzi obowiązek otrzymania zgody większości członków wspólnoty na przekształcenie nieruchomości – wyrażonej w uchwale, a także uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu. Dopiero na tej podstawie notariusz przygotowuje akt umożliwiający wpis do księgi wieczystej.

Ile trwa uregulowanie statusu problematycznej nieruchomości?

Jeśli wszystko idzie w miarę sprawnie, przedstawiona procedura zajmuje około dwóch lat. W niektórych przypadkach może jednak ciągnąć się znacznie dłużej. Dotyczy to zwłaszcza strychów zaadaptowanych na dziko po wcześniejszym podwyższeniu dachu.

Zwiększa to bowiem metraż lokalu i wymaga zmiany udziałów we wszystkich mieszkaniach w całym budynku.

Warto podjąć działania znacznie wcześniej. Korzyści podatkowe są już teraz

Gdyby doszło do wprowadzenia w Polsce podatku katastralnego, urzędy zostałyby dosłownie zawalone wieloma takimi sprawami, a to może znacznie wydłużyć formalności. Na przekształceniu sporo zyskamy także wtedy, gdy budząca postrach danina nigdy nie wejdzie w życie.

Status mieszkania zazwyczaj uprawnia bowiem do płacenia znacznie niższych „zwykłych” podatków od nieruchomości. Już obecnie w niektórych gminach stawka dla problematycznych lokali bywa 20-30 razy wyższa od standardowych mieszkań.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj