umowa najmu

Umowa najmu to dokument, od którego zależy spokój zarówno wynajmującego, jak i najemcy. Źle napisana albo zawarta „na gębę” potrafi zamienić się w wieloletni spór. Pod tym tagiem tłumaczymy, co w niej zapisać i jak egzekwować swoje prawa. Najem reguluje kodeks cywilny i ustawa o ochronie praw lokatorów. Wyjaśniamy różnice między najmem zwykłym, okazjonalnym i instytucjonalnym, zasady pobierania kaucji, podwyżek czynszu i wypowiedzenia umowy. Pokazujemy, dlaczego podwyżka bez zachowania formy i terminów może być nieważna, a najem bez umowy na piśmie utrudnia odzyskanie mieszkania. Więcej pod tagami najem i wynajem mieszkania. Problematyczny najemca Opisujemy sytuacje, gdy lokator przestaje płacić, niszczy lokal albo nie chce się wyprowadzić. Tłumaczymy, dlaczego samowolne wymienianie zamków czy dokwaterowywanie innych osób jest nielegalne, jak wygląda procedura eksmisji i jaką przewagę daje najem okazjonalny. Prawa i obowiązki drugiej strony opisujemy pod tagiem lokator. Kaucja, czynsz i podatki Wyjaśniamy, ile może wynosić kaucja, kiedy trzeba ją zwrócić i z czego można ją potrącić. Opisujemy ryczałt od przychodów z najmu prywatnego, rejestrację umowy w urzędzie skarbowym i obowiązki przy najmie krótkoterminowym. Pokrewne tematy znajdziesz pod tagiem czynsz i w kategorii Nieruchomości. Najczęstsze pytania Czy umowa najmu musi być na piśmie? Nie zawsze, ale umowa na czas dłuższy niż rok zawarta bez formy pisemnej jest traktowana jak zawarta na czas nieoznaczony. Najem okazjonalny wymaga formy pisemnej i aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji. Jak podnieść czynsz najemcy? W przypadku lokali mieszkalnych właściciel musi wypowiedzieć dotychczasową wysokość czynszu na piśmie, z zachowaniem co najmniej trzymiesięcznego terminu. Czy wynajmujący może wymienić zamki, gdy lokator nie płaci? Nie. Samowolne pozbawienie lokatora dostępu do mieszkania jest niezgodne z prawem, a nawet może być przestępstwem.