- Bezprawnik -
- Finanse -
- To był "czarny maj" na rynkach mieszkaniowych siedmiu największych polskich miast
To był "czarny maj" na rynkach mieszkaniowych siedmiu największych polskich miast
Podwyżki stóp procentowych spadku inflacji, jeszcze, nie spowodowały, za to zmroziły już rozgrzany do czerwoności rynek mieszkaniowy. Deweloperzy sprzedali w maju wyjątkowo mało mieszkań, ale też wyjątkowo mało tych mieszkań na rynek wypuścili. Kolejne miesiące przyniosą odpowiedź kto będzie rozdawał karty. Kupujący czy nadal sprzedający. To był "czarny maj" na rynku mieszkaniowym.
To był "czarny maj" na rynku mieszkaniowym
Eksperci GetHome.pl i RynekPierwotny.pl przeanalizowali transakcje w siedmiu największych polskich miastach. To Gdańsk, Katowice, Łódź, Poznań, Warszawa i Wrocław. Zestawiając sprzedaż majową do kwietniowej, nie mówiąc już o maju 2021 roku, sprzedaż mieszkań spadła i jest to olbrzymi spadek. We wszystkich tych wymienionych wcześniej miastach deweloperzy sprzedali w maju 2417 mieszkań. To o jedną trzecią mniej niż w kwietniu i połowę mniej niż rok temu. Powód - wysokie stopy procentowe. One były też wysokie w kwietniu, ale sytuacja była nietypowa. Otóż właśnie od kwietnie zaczęła obowiązywać rekomendacja KNF zaostrzająca kryteria oceny zdolności kredytowej. Dlatego w marcu do banków zgłosili się hurtem ci, dla których był to ostatni moment na wzięcie kredytu.
Nie ma komu kupować czy nie ma co kupować?
Sprzedaż "siadła". To jasne, ale może powodem był też brak odpowiedniej oferty ze strony deweloperów. Raport pokazuje, że we wszystkich analizowanych miastach do sprzedaży trafiły 1852 mieszkania. To aż o 46 proc. mniej niż w kwietniu. W Katowicach, jak czytamy w raporcie deweloperzy najwyraźniej wstrzymali wprowadzanie na rynek nowych mieszkań. O 88 proc. mniej mieszkań trafiło do sprzedaży w Poznaniu. W Warszawie było to odpowiednio o 26 proc., a we Wrocławiu o o 65 proc. Tylko w Łodzi w maju w sprzedaży było więcej mieszkań niż w kwietniu.
Zwraca jeszcze uwagę jedna informacja z raportu. Otóż we wszystkich miastach deweloperzy wprowadzili na rynek mniej mieszkań niż sprzedali. To by oznaczało, że część klientów zmieniła zdanie i rozwiązała umowy deweloperskie. A w ten sposób pozyskane mieszkania wróciły na rynek.
Co na to ceny?
To co się dzieje na rynku, nie mogło nie wpłynąć na ceny mieszkań . Wpłynęło, ale bardzo delikatnie.
Wszystkie dane tego raportu pokazują, że oczekiwanie, że za chwilę na rynku pojawi wysyp tańszych mieszkań może być nieuzasadnione. Ale z drugiej strony na rynek mieszkaniowy oddziałuje w tej chwili tak dużo sił, że trudno dziś przewidzieć, która przeważy. W tym momencie struktura cenowa sprzedawanych nowych mieszkań z maja 2021 i maja 2022 pokazuje, że ubywa ofert z cenami do 8 tys. zł za metr kwadratowy. A przybywa mieszkań za ponad 10 tys. zł za metr. W Warszawie to już 79 proc. oferty, a w Krakowie tylko trochę mniej. Najkorzystniej dla kupujących wygląda to w Łodzi, gdzie tylko 9 proc. mieszkań była sprzedawana w maju powyżej 10 tys. zł za metr.
zobacz więcej:
05.05.2026 16:12, Piotr Janus
05.05.2026 15:25, Marcin Szermański
05.05.2026 14:40, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 13:51, Piotr Janus
05.05.2026 13:12, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 12:26, Piotr Janus
05.05.2026 11:26, Edyta Wara-Wąsowska
05.05.2026 10:37, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 10:12, Mariusz Lewandowski
05.05.2026 10:01, Jakub Bilski
05.05.2026 9:04, Edyta Wara-Wąsowska
05.05.2026 8:24, Mateusz Krakowski
05.05.2026 7:44, Mariusz Lewandowski
04.05.2026 15:47, Mateusz Krakowski
04.05.2026 14:56, Aleksandra Smusz
04.05.2026 14:02, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 13:19, Marcin Szermański
04.05.2026 12:33, Marcin Szermański
04.05.2026 12:28, Mariusz Lewandowski
04.05.2026 11:45, Aleksandra Smusz
04.05.2026 10:54, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 10:04, Aleksandra Smusz
04.05.2026 9:08, Marcin Szermański
04.05.2026 8:33, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 7:35, Aleksandra Smusz
04.05.2026 7:06, Aleksandra Smusz
03.05.2026 12:44, Rafał Chabasiński
03.05.2026 12:39, Marcin Szermański
