Poszukując wymarzonego mieszkania, możemy wybierać spośród nieruchomości przynajmniej kilku typów. Wiele osób kupuje nowe lokale w stanie deweloperskim. Popularne jest też wybieranie mieszkania używanego, wykończonego skromnie, ale takiego, gdzie da się żyć. Niektórzy decydują się na lokum do kapitalnego remontu. Są też osoby celujące w mieszkania po remoncie, bo sami nie chcą się tym zajmować. Z taką opcją wiążą się jednak spore ryzyka.
Kupując mieszkanie od flippera, należy zachować ostrożność
Jeśli właściciel wyremontował mieszkanie dla siebie, a następnie zmienił plany i postanowił je sprzedać, nie mamy większych powodów do obaw. Powinniśmy jednak zachować ostrożność, jeśli kupujemy lokale od flipperów. To osoby zajmujące się okazyjnym nabywaniem nieruchomości, ich szybkim remontowaniem i sprzedażą.
Celem flipperów staje się najczęściej błyskawiczne przeobrażenie zaniedbanego lokalu w ładne mieszkanie. Ale estetyczny wygląd nie zawsze musi oznaczać, że w takim miejscu będzie się nam dobrze żyć.
Często i tak nie unikniemy kapitalnego remontu
Wyobraźmy sobie, że sami jesteśmy właścicielami zaniedbanego mieszkania i chcemy je sprzedać. Ponieważ straszy ono swoim wyglądem, przez długi czas nikt go nie kupuje. Stąd decydujemy się na jego remont i metamorfozę.
Czy wykonując taki krok, kierowalibyśmy się tym, aby przemyśleć jego funkcjonalność albo zastosować rozwiązania, które posłużą przyszłemu właścicielowi przez wiele lat? Raczej nie. W takich sytuacjach większość osób robi tylko to, co bezwzględnie konieczne, nie przeprowadzając kompleksowego remontu od A do Z.
Stąd mieszkanie naprędce odnowione przez flippera często i tak może okazać się lokalem, w którym wszystko trzeba zrobić od nowa. Może być jednak tak, że zauważymy to dopiero po jakimś czasie od jego zakupu.
Na te rzeczy trzeba zwrócić uwagę
Z pewnością istnieją profesjonalni flipperzy, którzy wiedzą, co robią. Jednak ci początkujący mają nikłe szanse na to, by przeprowadzić remont prawidłowo.
Rzeczy, na które powinniśmy zwrócić uwagę, jest bardzo wiele. Warto w takiej sytuacji wykonać specjalistyczny audyt. W ramach wstępnego rozpoznania wskażmy jedynie kilka elementów.
Po pierwsze, ścianki działowe wewnątrz. Mieszkania sprzedawane przez flipperów niejednokrotnie powstają w wyniku podziałów dużych mieszkań. Może być więc tak, że wszystkie ścianki działowe będą wykonane z płyt gipsowo-kartonowych. Akustyka takiego mieszkania jest fatalna.
Po drugie, wszelkie instalacje, a więc np. wodno-kanalizacyjna, elektryczna czy gazowa. Tu dobrze jest sprawdzić, czy zostały one wymienione w całości, czy w części. Ze względu na to, że flipperzy redukują koszty remontów do minimum, często jedynie usprawniają oni stare instalacje.
Jeśli więc kupimy taką nieruchomość, wykonanie instalacji od nowa w przyszłości w wielu przypadkach i tak nas nie ominie. Ponadto wiekowe instalacje, w których zostały wymienione wybrane elementy, w użytkowaniu mogą być problematyczne, a niekiedy wręcz niebezpieczne.
Po trzecie, wszelkie niskobudżetowe rozwiązania zmieniające efekt wizualny. A więc np. wykładzina w kuchni, a panele w łazience zamiast płytek. Albo pomalowane kafelki, z których farba za jakiś czas zejdzie, czy okleina meblowa na starych szafkach. Wszystkie tego rodzaju zmiany sprawiają, że mieszkanie wygląda ładniej. Wciąż może być ono jednak lokalem wymagającym kapitalnego remontu.
Lepszy może być zakup skromniejszego mieszkania używanego
Opisane przyczyny sprawiają, że odświeżone na szybko przez flipperów mieszkania mogą być lokalami, których nie warto kupować. Zwłaszcza jeśli nie działają oni profesjonalnie. A zajęciem tym zajmuje się obecnie tak dużo osób, że można spotkać się z tym dość często. Choć może lepiej powiedzieć, że początkujący flipperzy nie tyle przeprowadzają remonty, co w ramach swoich pierwszych inwestycji próbują je robić.
Z tego powodu kupując mieszkanie, często nie warto celować w nieruchomość, którą naprędce ktoś przed nami wyremontował. Lepszą alternatywą staje się wówczas np. lokal używany w średnim standardzie – taki, gdzie ktoś wcześniej mieszkał. Wówczas mamy większą pewność, że wszystko będzie w nim funkcjonalne. Jeśli mieszkając w takim lokalu dłuższy czas, stwierdzimy, że w pełni nam on odpowiada, to dopiero wtedy warto przeprowadzić kapitalny remont. Zwłaszcza gdy nas na to stać.
