Home -
Nieruchomości -
Uważajcie na sprzedawców mieszkań, w których nie można mieszkać

Uważajcie na sprzedawców mieszkań, w których nie można mieszkać

Wygląda jak normalne mieszkanie. Sprzedający informuje, że to lokal pod inwestycję, a różnica jest tylko taka, że w odróżnieniu do lokalu mieszkalnego nie będzie się można tu zameldować. Różnic jest więcej.

Jolanta Szymczyk-Przewoźna21.06.2021 15:57

Nieruchomości

21.06.2021 15:57

Jolanta Szymczyk-Przewoźna

redaktor

Nagłówki

Kiedy mieszkanie okazuje się nie być mieszkaniem

Tam, gdzie ceny nieruchomości są bardzo wysokie, jak w Warszawie, przeszukujący portale z ofertami bez trudu trafi na propozycję kupna lokalu z możliwością odliczenia 23 procent VAT. Sprzedający zachęca, że to doskonała okazja, zwłaszcza pod inwestycję, ale na własne potrzeby też. Jedyna różnica, nie będzie się można w nim zameldować. W umowie aktu notarialnego wyraźnie pisze, że to lokal niemieszkalny i nie przeznaczony do mieszkania. Pozwolenie na budowę wydano dla domu wypoczynkowego.

Przed podjęciem decyzji o zakupie warto mieć pełną wiedzę, co oznacza kupno mieszkania, które jest lokalem niemieszkalnym. Prawo budowlane mówi, że lokal należy użytkować zgodnie z przeznaczeniem, a lokal niemieszkalny, jak sama nazwa wskazuje, do mieszkania przeznaczony nie jest.

"W przypadku nielegalnej zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części działania podejmuje organ nadzoru budowlanego, który m.in. wstrzymuje użytkowanie obiektu budowlanego lub jego części (art. 71a ustawy – Prawo budowlane). Zgodnie z art. 59i ust. 4 ustawy – Prawo budowlane w przypadku niezaprzestania użytkowania takiego obiektu, organ nadzoru budowlanego, w drodze postanowienia, wymierza karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego. Jeśli obiekt budowlany został oddany do użytkowania, to wówczas musi być użytkowany zgodnie z np. wydaną dla niego decyzją o pozwoleniu na użytkowanie" informuje Główny Urząd Nadzoru Budowlanego.

Mieszkanie, w którym nie można mieszkać

Gdy właściciel obiektu chce użytkować obiekt w inny sposób niż jest on aktualnie (legalnie) użytkowany, Prawo budowlane przewiduje procedurę zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części (art. 71 ustawy – Prawo budowlane). Jeśli zależy nam lokalu mieszkalnym, warto wczytać się w te przepisy, bo sama chęć zmiany sposobu użytkowania nie wystarczy, jeśli nie są spełnione warunki, które na to pozwalają. Zmiana oznacza dla właściciela dodatkowy koszt w postaci opłaty legalizacyjnej, której wysokość określi miejscowy nadzór budowlany. Trzeba też pamiętać, by najpierw przeprowadzić procedurę zmiany użytkowania, a potem zabierać się za ewentualne prace budowlane. Zmiana kolejności, jeśli zostanie stwierdzona przez inspekcję budowlaną, też może dużo kosztować. Nadzór może nakazać przywrócenie stanu pierwotnego.

Właścicieli lokali niemieszkalnych może też zaskoczyć stawka podatku od nieruchomości. Stawki dla lokali mieszkalnych są dużo niższe. Ministerstwo Finansów określa tylko górną granicę stawek. Samorządy same uchwalają, jakie stawki będą w danym roku obowiązywać na terenie gminy.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

mieszkanie,prawo budowlane

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Koniec z "dyskoteką" w autobusie. Kraków chce zakazać głośnych rozmów i muzyki w komunikacji miejskiej

13.11.2025 12:59, Mateusz Krakowski

Stacje paliw w miastach mogą być w zmowie cenowej. Ale raczej nic im nie udowodnisz

13.11.2025 12:24, Miłosz Magrzyk

Ta grupa może ubiegać się o dodatek na zagospodarowanie. To nawet ponad 4500 zł

13.11.2025 11:38, Edyta Wara-Wąsowska

To już pewne. W 2026 r. zapłacę więcej i za butelki, i za śmieci. I to o 15 proc.

13.11.2025 10:41, Marcin Szermański

„Odzyskamy twoje pieniądze z oszustwa”, czyli druga fala naciągaczy po pseudo-inwestycjach w ORLEN

13.11.2025 9:49, Igor Czabaj

Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

13.11.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

Rozwody bez sądu w końcu będą możliwe. Pod jednym warunkiem

13.11.2025 8:34, Edyta Wara-Wąsowska

Paczkomat InPost wypełniony śmieciami. Fundacja wstrzymała zbiórkę „darów”

13.11.2025 7:45, Aleksandra Smusz

Gdy będziesz za dobry dla żony lub męża, to może czekać cię rozwód. Zgodnie z prawem

13.11.2025 6:55, Miłosz Magrzyk

Od teraz za pomocą BLIKA przyjmiesz przelewy w euro

12.11.2025 17:27, Mateusz Krakowski

Polska ma wreszcie zmienić barwy narodowe. Pod lupą flaga i godło

12.11.2025 17:26, Marcin Szermański

Ojcowie też boją się brać urlopy rodzicielskie. Przez stereotypowe podejście pracodawców

12.11.2025 15:35, Mateusz Krakowski

Rodzina nie zapłaci za pogrzeb ani grosza. Wystarczy zrobić jedną rzecz

12.11.2025 14:42, Miłosz Magrzyk

Nieetyczne praktyki firm pożyczkowych wpędzają Polaków w zadłużenie. Jest pomysł zmiany przepisów

12.11.2025 13:49, Katarzyna Zuba

Operatorzy dronów będą musieli wykupić ubezpieczenie OC

12.11.2025 13:02, Mateusz Krakowski

Urzędnicy mają prawo zmusić cię do remontu. I nie obchodzi ich, że nie masz na to pieniędzy

12.11.2025 12:21, Miłosz Magrzyk

Szefowie walczą z quiet quitting. Wyjaśniamy, co grozi za "brak zaangażowania"

12.11.2025 11:10, Edyta Wara-Wąsowska

Kupowanie sprzętu elektronicznego stacjonarnie mija się z celem. Konsument ma więcej praw online

12.11.2025 10:23, Marcin Szermański

Comarch Betterfly zastępuje ERP XT. Teraz program do faktur kusi też warstwą wizualną

12.11.2025 10:11, Mariusz Lewandowski

Skarbówka skontroluje przedsiębiorcę od razu. Ale wbrew pozorom to niekoniecznie zła informacja

12.11.2025 9:29, Edyta Wara-Wąsowska

Lidl Plus to nie wszystko. Ta karta pozwala na zniżki 10 proc. na wiele towarów

12.11.2025 8:34, Aleksandra Smusz

Możliwa duża zmiana na rynku materiałów budowlanych. To wpłynie na koszty budowy domu

12.11.2025 7:44, Edyta Wara-Wąsowska

Jak iść do Carrefoura, to najlepiej z babcią. Ten sklep ma niezłe zniżki dla seniorów

12.11.2025 6:43, Aleksandra Smusz

Podatek antyspelulacyjny Partii Razem to pierwszy od dawna projekt ustawy o podatku katastralnym

11.11.2025 19:52, Rafał Chabasiński

Ci sami lekarze w publicznej i prywatnej przychodni to patologia polskiej służby zdrowia

11.11.2025 15:14, Mateusz Krakowski

UFG nalega, byście wbili sobie do głowy jedną rzecz. Macie samochód = macie OC

11.11.2025 12:45, Filip Dąbrowski

Wszyscy Polacy zapłacą nowy podatek. "To jakby powierzyć ZUS-owi sortowanie śmieci"

11.11.2025 11:27, Mariusz Lewandowski

Kogoś nieźle poniosło, jeśli ta reklama KFC promuje przemoc

11.11.2025 10:28, Mariusz Lewandowski

Jesteśmy patriotami, ale z szacunkiem do biało-czerwonej flagi jest różnie. Nawet, gdy chcemy dobrze

11.11.2025 9:52, Jerzy Wilczek

Agresywny kierowca FlixBusa zastraszył pasażerów. Jego zmiennik złośliwie się śmiał

11.11.2025 9:25, Aleksandra Smusz