W oczekiwaniu na wpis hipoteki – dodatkowe zabezpieczenie kredytu i wysokie koszty dla kredytobiorcy

REKLAMA

Home -
Finanse -
W oczekiwaniu na wpis hipoteki - dodatkowe zabezpieczenie kredytu i wysokie koszty dla kredytobiorcy

W oczekiwaniu na wpis hipoteki - dodatkowe zabezpieczenie kredytu i wysokie koszty dla kredytobiorcy

Czas od wypłaty kredytu do momentu wpisania hipoteki na rzecz banku do księgi wieczystej to okres, w którym bank obciążony jest największym ryzykiem transakcji. Na dokonanie takie wpisu przez sąd rejestrowy trzeba natomiast czekać zwykle kilka miesięcy. W tym okresie bank ustanawia więc dodatkowe zabezpieczenie kredytu, które dla kredytobiorcy oznacza duże obciążenie w postaci podwyższenia zwykle już i tak wysokich rat.

Joanna Majkowska30.09.2019 10:26

Finanse

30.09.2019 10:26

Joanna Majkowska

redaktor

Nagłówki

Większe ryzyko dla banku - większe koszty dla klienta

Nieruchomość będzie stanowiła zabezpieczenie kredytu dopiero w momencie, w którym w dziale IV księgi wieczystej znajdzie się odpowiedni wpis. Będzie on bowiem uprawniał bank do zaspokojenia z nieruchomości. Do tego czasu jest on obciążony największym ryzykiem. Kredytobiorca otrzymał już bowiem pożyczone środki, zakupił nieruchomość i prawdopodobnie w niej mieszka, a jednocześnie zabezpieczenie w postaci wpisu nie zostało jeszcze ustanowione. Stąd też bank zawiera umowę o ubezpieczenie pomostowe z firmą ubezpieczeniową. Kosztem obciąża natomiast swojego klienta aż do czasu uprawomocnienia się wpisu.

Dwa sposoby na zabezpieczenie kredytu

Bank zabezpiecza się w dwojaki sposób. Do czasu wpisu do hipoteki może pobierać składkę określoną na podstawie salda zadłużenia. Drugim rozwiązaniem, znacznie częściej przyjmowanym przez banki, jest natomiast podwyższenie marży do momentu uregulowania formalności w sądzie prowadzącym rejestr ksiąg wieczystych. Zazwyczaj marżę podwyższa się o około 1 punkt procentowy, natomiast w zależności od banku wysokość ta może być niższa, ale i nawet kilkukrotnie wyższa. W praktyce oznacza to dla kredytobiorcy obciążenie nawet w wysokości dodatkowej raty kredytowej, w zależności od długości pobierania ubezpieczenia przez bank. Sama forma zapłaty również może być różna – pobieranie określonej kwoty comiesięcznie z konta kredytobiorcy czy uiszczenie opłaty z góry za pewien okres. W większości przypadków nie ma możliwości skredytowania tej kwoty, ale trzeba zapłacić ją z własnej kieszeni – czasem za kwartał, czasem za rok z góry. Dla wielu osób dodatkowy wydatek wysokości kilku tysięcy przy dużym kredycie i niskiej płacy może być natomiast naprawdę dużym obciążeniem.

REKLAMA

W oczekiwaniu na wpis

O wpis do księgi wieczystej musi zawnioskować sam kredytobiorca. Czas trwania całej procedury od momentu złożenia wniosku do momentu dokonania wpisu uzależniony jest od obłożenia sądu. Średnio są to 3-4 miesiące, jednak w dużych miastach proces ten trwa pół roku, a nawet dłużej. Jeśli w dodatku nieruchomość kupowana jest na rynku pierwotnym, a więc nie ma jeszcze księgi wieczystej – czas oczekiwania znów się wydłuża. Kredytobiorca nie ma na całą sytuację wpływu. Często skazany jest na znacznie wyższe opłaty tylko dlatego, że sprawę rozpatruję sąd w dużym mieście, gdzie obłożenie jest największe. Problem ten trwa już od kilku lat, a zamian wciąż nie widać. Istnieje co prawda możliwość złożenia wniosku o wpis przyspieszony, jednak jego pozytywne rozpatrzenie zależy od uznania sądu, a przesłanką jest tu bardzo nieprecyzyjne określenie szczególnie uzasadnionych przypadków. Tymczasem żaden kredytobiorca nie chce ponosić dodatkowych kosztów i płacić wysokiej ceny z powodu przewlekłego rozpatrywania wniosku.

Sprawdź polecane oferty

Odbierz smartfon Motorola Moto G35!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Nawet 1000 zł do sieci sklepów Żabka!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 21,36%

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

hipoteka

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Handel podrabianymi, często niebezpiecznymi częściami zamiennymi kwitnie. Kierowcy powinni uważać

13.08.2025 12:48, Miłosz Magrzyk

UE zamierza ograniczyć handel używanymi samochodami

13.08.2025 12:15, Miłosz Magrzyk

Wbrew pozorom pochówek poza cmentarzem jest w Polsce możliwy. Przynajmniej czasami

13.08.2025 11:53, Joanna Świba

Redukcja etatów, rosnące zadłużenie i niższe zarobki. Zmiany w branży IT wciąż mogą zaskakiwać

13.08.2025 11:08, Edyta Wara-Wąsowska

InPost zamontuje na Paczkomatach defibrylatory AED. Będą dostępne 24/7

13.08.2025 9:24, Edyta Wara-Wąsowska

Z takimi kosztami musisz się liczyć, jeśli chcesz kupić dom od dewelopera. Są nowe dane

13.08.2025 8:35, Edyta Wara-Wąsowska

Ważny wyrok TSUE ws. nieautoryzowanych transakcji. Klienci muszą zachować większą czujność

13.08.2025 7:39, Marek Śmigielski

Last Minute są cieniem swojej dawnej potęgi. To dalej ciekawa opcja podróżowania, ale to już nie to

13.08.2025 7:05, Jakub Bilski

Ludzie Putina przejmują komputery Polaków. Robią to z powodu WinRARa

13.08.2025 6:20, Mariusz Lewandowski

Starsze Polki lubią sobie wyskoczyć same za granicę. Chodzi o doświadczenia

13.08.2025 5:53, Mariusz Lewandowski

Ukraińcy deportowani za swoje zachowanie na Stadionie Narodowym mają od razu trafić na front wojny

12.08.2025 16:57, Mariusz Lewandowski

Plotki, że poczta będzie sobie odcinać napiwki z emerytur ZUS. Poczta wydała oświadczenie

12.08.2025 16:39, Mariusz Lewandowski

5000 zł za miłość. Nowy pomysł na nagrodę dla małżeństw

12.08.2025 13:24, Igor Czabaj

Właściciele domów jednorodzinnych muszą przygotować się na zmianę prawa

12.08.2025 12:43, Edyta Wara-Wąsowska

Agenci nieruchomości zaczęli jeszcze bardziej ściemniać w ogłoszeniach. Zdjęcia mieszkań przerabiają z AI

12.08.2025 12:32, Mariusz Lewandowski

Zerowy PIT dla rodzin nie poprawi demografii w Polsce. Kolejne transfery pieniężne nic nie zmienią

12.08.2025 11:44, Mateusz Krakowski

Klarna chce rzucić wyzwanie bankom. Zaoferuje konta oszczędnościowe i karty debetowe

12.08.2025 11:01, Edyta Wara-Wąsowska

ZUS pokaże wszystkie dane o przyszłych emeryturach. Także z PPK, IKE czy IKZE

12.08.2025 10:14, Edyta Wara-Wąsowska

Polacy nigdy nie byli tak bogaci. Raporty nie pozostawiają wątpliwości

12.08.2025 9:26, Mateusz Krakowski

Dostępność mieszkań ponownie rośnie. Średnia pensja wystarcza na więcej niż do tej pory

12.08.2025 8:28, Edyta Wara-Wąsowska

Można pójść do fizjoterapeuty na NFZ. Ale trzeba wiedzieć, jak to zrobić

12.08.2025 7:44, Aleksandra Smusz

Ja akurat nie wierzę we wzrost cen smartfonów. Po prostu nie chcę sponsorować ludzi, którzy latami rozliczali się pod stołem

12.08.2025 7:02, Jakub Kralka

Jeśli nie masz tego dobrodziejstwa w domowej apteczce, lepiej ją uzupełnij

12.08.2025 6:52, Aleksandra Smusz

Karta EKUZ wbrew pozorom nie gwarantuje nam darmowego leczenia za granicą

12.08.2025 6:02, Jakub Bilski

MF będzie się zapierać rękoma i nogami nawet przed podwyższeniem drugiego progu podatkowego

12.08.2025 5:03, Rafał Chabasiński

Dobra wiadomość dla spadkobierców. Banki będą mieć nowy obowiązek

11.08.2025 19:48, Marek Śmigielski

Kradzieże na budowach to plaga. Okraść nas mogą także zatrudnieni fachowcy

11.08.2025 15:40, Mateusz Krakowski

Miało być pięknie, a wyszło jak zwykle. Rząd obiecywał deregulację, a będzie nadregulacja

11.08.2025 13:20, Edyta Wara-Wąsowska

Gwałtowny wzrost płacy minimalnej nie wystarcza związkowcom. Chcą ponad 5 tys. zł

11.08.2025 12:44, Mateusz Krakowski

Problem z dofinansowaniem do pomp ciepła. Plan ministerstwa może odbić się na konsumentach

11.08.2025 12:01, Edyta Wara-Wąsowska