- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- W tych miastach zakup mieszkania może być znacznie łatwiejszy
W tych miastach zakup mieszkania może być znacznie łatwiejszy
Większość danych i statystyk dotyczy największych miast w Polsce. Tymczasem, jak wynika z najnowszej analizy Grupy Morizon-Gratka, znacznie bardziej zróżnicowany i ciekawy obraz rynku wyłania się z miast „drugiej dziesiątki” pod względem liczby ludności.
Gdzie jest najtaniej, a gdzie najdrożej? Tym razem wzięto pod lupę miasta spoza czołowej dziesiątki
Analiza stawek ofertowych na rynku wtórnym w miastach plasujących się na miejscach od 11 do 20 pod względem liczby mieszkańców pokazuje, że nie ma tu jednej, spójnej tendencji.
Liderem cenowym w tej grupie jest Gdynia, gdzie średnia cena metra kwadratowego w lipcu 2025 r. wynosiła aż 13 650 zł. Jest to poziom o 60 proc. wyższy niż w niemal trzykrotnie większej Łodzi, co pokazuje, jak duży wpływ na ceny ma unikalna, nadmorska lokalizacja i bliskość Sopotu oraz Gdańska.
Na drugim miejscu, z cenami wyraźnie niższymi, ale wciąż przekraczającymi próg 10 tys. zł za metr, uplasował się Rzeszów. W dynamicznie rozwijającej się stolicy Podkarpacia za metr kwadratowy używanego mieszkania trzeba było w lipcu zapłacić średnio 10 433 zł. Trzecią pozycję zajęły Kielce (9 555 zł za mkw.), nieznacznie wyprzedzając Toruń (9 459 zł za mkw.).
Na drugim biegunie cenowym znalazł się z kolei Sosnowiec. W tym blisko 186-tysięcznym mieście średnia cena metra kwadratowego z drugiej ręki jest niemal trzykrotnie niższa niż w Warszawie i wynosi zaledwie 5 836 zł. Niewiele drożej jest w Częstochowie, gdzie metr kwadratowy wyceniany jest na około 6 900 zł.
Relacja cen do zarobków. Gdzie mieszkania są lepiej dostępne?
Sama cena metra kwadratowego nie oddaje jednak pełnego obrazu dostępności. Ważna jest jej relacja do przeciętnego poziomu wynagrodzeń w danym regionie. Pod tym względem sytuacja w miastach „drugiej dziesiątki” jest również bardzo zróżnicowana.
Przykładowo w Kielcach i Toruniu, mimo podobnych cen, za przeciętne miesięczne wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw (ok. 6400 zł) można kupić około 0,67 mkw. mieszkania. Zdecydowanie korzystniej relacja ta wygląda w Częstochowie. Mimo niższych zarobków w regionie, niższe ceny sprawiają, że jedna miesięczna pensja „na rękę” wystarczyłaby tam na zakup aż 0,93 mkw. lokalu z rynku wtórnego.
Nie da się więc ukryć, że dla mieszkańców miast takich jak Gdynia czy Rzeszów, wysokie ceny mogą stanowić barierę w zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. Z kolei dla miast takich jak Sosnowiec czy Częstochowa, atrakcyjne ceny mogą stać się w przyszłości magnesem przyciągającym nowych mieszkańców i inwestorów, zmęczonych wysokimi kosztami życia w największych aglomeracjach. Wiele zależy też od tego, jak ceny będą kształtować się w przyszłości - i czy nie dojdzie do sytuacji, gdy "druga dziesiątka" zacznie mocno gonić stawki z największych miast Polski.
zobacz więcej:
08.05.2026 21:23, Filip Dąbrowski
08.05.2026 16:03, Piotr Janus
08.05.2026 15:22, Joanna Świba
08.05.2026 14:35, Aleksandra Smusz
08.05.2026 13:49, Marcin Szermański
08.05.2026 13:02, Miłosz Magrzyk
08.05.2026 12:07, Miłosz Magrzyk
08.05.2026 11:25, Edyta Wara-Wąsowska
08.05.2026 10:37, Marcin Szermański
08.05.2026 9:50, Edyta Wara-Wąsowska
08.05.2026 9:20, Piotr Janus
Koniec z niesprawiedliwością? Jest postulat objęcia kwalifikacją wojskową wszystkich kobiet w Polsce
08.05.2026 8:26, Mateusz Krakowski
08.05.2026 7:43, Aleksandra Smusz
08.05.2026 7:07, Miłosz Magrzyk
07.05.2026 17:17, Mariusz Lewandowski
07.05.2026 16:11, Piotr Janus
07.05.2026 15:19, Marcin Szermański
07.05.2026 14:32, Piotr Janus
07.05.2026 13:48, Aleksandra Smusz
07.05.2026 12:58, Edyta Wara-Wąsowska
07.05.2026 12:22, Aleksandra Smusz
07.05.2026 11:25, Edyta Wara-Wąsowska
07.05.2026 10:48, Mateusz Krakowski
07.05.2026 10:01, Edyta Wara-Wąsowska
07.05.2026 9:27, Marcin Szermański
07.05.2026 8:41, Mateusz Krakowski
07.05.2026 7:44, Piotr Janus
07.05.2026 6:52, Aleksandra Smusz
06.05.2026 16:02, Marcin Szermański
