Home -
Nieruchomości -
Nabywcy już walczą o mieszkania, które chcą sfinansować Bezpiecznym Kredytem 2 proc. Mogą jednak wpaść w pułapkę

Nabywcy już walczą o mieszkania, które chcą sfinansować Bezpiecznym Kredytem 2 proc. Mogą jednak wpaść w pułapkę

Program Pierwsze Mieszkanie ma ruszyć od lipca 2023 r. Osoby uprawnione do skorzystania z niego będą mogły zaciągnąć Bezpieczny Kredyt 2 proc. Zgodnie z przypuszczeniami, deweloperzy zamierzają wykorzystać całą sytuację - i już teraz zachęcają, by dokonywać umów rezerwacyjnych. Twierdzą, że z płatnością - i właściwą umową deweloperską - będzie można poczekać do momentu startu programu. Skorzystanie z takiego rozwiązania może być jednak ryzykowne.

Edyta Wara-Wąsowska01.03.2023 12:01

Nieruchomości

01.03.2023 12:01

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Rozpoczyna się walka o mieszkania finansowane Bezpiecznym Kredytem 2 proc.

Mimo że mamy dopiero marzec, nowy rządowy program mieszkaniowy już rozpala wyobraźnię potencjalnych beneficjentów. I jak się okazuje - nie tylko ich, ale również deweloperów.

Firmy deweloperskie musiały w ostatnich miesiącach radzić sobie z wyraźnym spadkiem popytu. Z danych Rednet Consulting wynika, że w 2022 r., na 6 największych rynkach w Polsce (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Łódź, Trójmiasto) deweloperzy sprzedali aż o 45,7 proc. mieszkań mniej, niż w 2021 r. Szacuje się zresztą, że w 2023 r. sprzedaż może być jeszcze niższa niż w roku ubiegłym - choć w drugiej połowie 2023 r. można spodziewać się odbicia. Powód? Program Pierwsze Mieszkanie, a konkretniej - Bezpieczny Kredyt 2 proc.

Jak zwraca uwagę ekspert nieruchomości Tomasz Narkrun, już teraz - na kilka miesięcy przed wejściem w życie programu - rozpoczyna się walka o mieszkania finansowane atrakcyjnym kredytem oprocentowaniem na 2 proc. To może doprowadzić do mocnego spadku dostępnych ofert na rynku.

Sprawdź polecane oferty

Zyskaj nawet 1200 zł do Allegro

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Odbierz telewizor LG i do 400 zł

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 19,91%

Zapowiedzi rządu przełożyły się na wzrost zainteresowania potencjalnych nabywców - i jednocześnie beneficjentów programu. Z danych Otodom Analytics wynika, że łącznie w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Trójmieście i Katowicach zarezerwowanych zostało na początku roku 2,4 tys. mieszkań - a takie poziomy rezerwacji notowano ostatnio w pierwszej połowie 2021 r., czyli jeszcze przed podwyżkami stóp procentowych. Oczywiście nie wszystkie lokale zarezerwowano z myślą o skorzystaniu z Bezpiecznego Kredytu 2 proc.; można jednak zakładać, że to właśnie nowy rządowy program (w połączeniu z ostatnim złagodzeniem stanowiska KNF odnośnie bufora stopy procentowej przy obliczaniu zdolności kredytowej) sprawił, że zainteresowanie rezerwacjami znacząco wzrosło.

Wcześniejsza rezerwacja mieszkania niekoniecznie może być dobrym pomysłem

Teoretycznie rezerwacja mieszkań przez osoby, które i tak planowały zakup nieruchomości w drugiej połowie roku, a przy tym spełniające warunki Bezpiecznego Kredytu 2 proc., mogłaby się wydawać rozsądnym posunięciem. W końcu jest więcej niż prawdopodobne, że po wejściu w życie nowego programu ceny nieruchomości znowu zaczną rosnąć.

Sęk w tym, że nawet rosnąca zdolność kredytowa Polaków w 2023 r. może nie wystarczyć, by faktycznie zaciągnąć kredyt na atrakcyjnych warunkach. Jeśli w umowie rezerwacyjnej deweloper zawrze zapisy o konsekwencjach finansowych za odstąpienie od umowy przez kupującego, niedoszły nabywca będzie musiał je ponieść - zwłaszcza, że umowa rezerwacyjna mieszkania jest umową nienazwaną, co oznacza że zapisy w niej przedstawione są po prostu przedmiotem ustaleń między deweloperem a rezerwującym. Najczęściej gdy rezerwujący odstąpi od umowy, to odzyskuje tylko część opłaty rezerwacyjnej - lub nie odzyskuje jej w ogóle. Opłata może natomiast w niektórych przypadkach sięgać nawet kilku procent ceny nieruchomości.

Warto dodatkowo pamiętać, że środki przeznaczone na dopłaty do Bezpiecznego Kredytu 2 proc. podlegają corocznemu limitowi - co oznacza, że z programu skorzysta tylko część zainteresowanych. Umowa rezerwacyjna dokonywana z myślą o zakupie mieszkania finansowanego kredytem na 2 proc. jest zatem ryzykownym posunięciem - choć deweloperzy z pewnością będą przekonywać, że jest inaczej.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

kredyt,kredyt hipoteczny,program pierwsze mieszkanie

Najnowsze

Warte Uwagi

Oto trzy najgłupsze zmiany w kodeksie drogowym

15.10.2025 15:47, Marcin Szermański

Internetowa zbiórka na rzecz poszkodowanych nie zwalnia sprawcy z konieczności wypłaty odszkodowania

15.10.2025 14:52, Joanna Świba

Dino to sklep dla klientów, których nie interesują aplikacje, kody QR i zbieranie naklejek

15.10.2025 13:58, Mateusz Krakowski

Mamy w Polsce banknot o nominale 19 złotych. Wiedziałeś o tym?

15.10.2025 12:57, Marcin Szermański

Zaskakująca sytuacja na rynku najmu. To ważny sygnał zarówno dla najemców, jak i wynajmujących

15.10.2025 12:15, Edyta Wara-Wąsowska

Sprzedaż chińskiego giganta rośnie o ponad 30 proc. Wkrótce będzie to drugi największy producent samochodów na świecie

15.10.2025 11:24, Marcin Szermański

Zmiany w podatku od spadków i darowizn już pewne. Rząd wreszcie przyjął projekt

15.10.2025 10:28, Edyta Wara-Wąsowska

Wraca temat obniżki składki zdrowotnej dla przedsiębiorców. MF stawia sprawę jasno

15.10.2025 9:27, Edyta Wara-Wąsowska

Były pracownik Lidla ujawnia prawdę o sklepie. Podejmuje też wątek aplikacji Lidl Plus

15.10.2025 8:58, Aleksandra Smusz

Empik z rekompensatą. Klienci odzyskają pieniądze po interwencji UOKiK

15.10.2025 7:52, Marek Śmigielski

Coraz więcej kontroli na Vinted. Fiskus chce wyjaśnień od osób sprzedających za pośrednictwem platformy

15.10.2025 6:53, Marek Śmigielski

Nasze państwo nareszcie zabrało się za nadużycia studentów przy stypendiach socjalnych

14.10.2025 19:22, Aleksandra Smusz

Erli chciało podgryzać Allegro. No to chyba troszkę boli?

14.10.2025 18:02, Mateusz Krakowski

Google właśnie przestał być wyszukiwarką. Lata inwestycji w SEO na nic

14.10.2025 17:42, Mariusz Lewandowski

Te lokaty to opcja dla czytających umowy bardzo uważnie

14.10.2025 16:33, Rafał Chabasiński

To Velo Bank robi naprawdę dobrze. Tej prostej funkcji często brakuje

14.10.2025 15:43, Aleksandra Smusz

Wystarczy zostawić butelkę obok kaucjomatu, żeby narobić w sklepie sporego zamieszania

14.10.2025 14:41, Miłosz Magrzyk

Każdy pracownik ma prawo do skorzystania z tego uprawnienia. PIP przypomina

14.10.2025 13:52, Edyta Wara-Wąsowska

Poseł jechał 200 km/h. Nie przyjął mandatu. Wiem, co ty byś zrobił w jego sytuacji

14.10.2025 13:07, Marcin Szermański

Jest w Polsce bank, o którym praktycznie nikt nie mówi, a on nadal istnieje

14.10.2025 12:25, Mateusz Krakowski

Trzy miesiące urlopu po kilku latach pracy. Propozycja zmian w prawie wciąż aktualna

14.10.2025 11:51, Edyta Wara-Wąsowska

Bank Millennium ostrzega na gwałt przed oszustami. W 1,5 miesiąca więcej alertów niż za cały rok

14.10.2025 11:04, Marcin Szermański

Samozbiory to nie modny trend tylko akt desperacji. I zwiastun szerszego problemu

14.10.2025 10:13, Rafał Chabasiński

Kredytobiorcy mogą stracić na ważnej reformie. I to mimo zapewnień ministra finansów

14.10.2025 9:30, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli nie pilnujesz swoich praw, możesz stracić nieruchomość. Oto, co musi się wydarzyć

14.10.2025 8:51, Miłosz Magrzyk

Klienci Alior Bank mogą wiele razy korzystać z promocyjnych ofert lokat na nowe środki. Wystarczy znać tę zasadę

14.10.2025 7:59, Aleksandra Smusz

Szukanie pracy na OLX to zadanie dla ludzi naprawdę silnych psychicznie

14.10.2025 6:56, Mateusz Krakowski

Ministerstwo Zdrowia chce zakazać sprzedaży alkoholu przez internet

13.10.2025 23:31, Rafał Chabasiński

Na naprawę tego samochodu nie starczyłoby z OC. Nic dziwnego, skoro za przednie światła możesz kupić nowe mieszkanie

13.10.2025 16:39, Marcin Szermański

Kasjerka z Biedronki poprosiła mnie o naklejki. Potem ze zdumieniem weszłam na Allegro i OLX

13.10.2025 15:43, Aleksandra Smusz