Home -
Nieruchomości -
Nabywcy już walczą o mieszkania, które chcą sfinansować Bezpiecznym Kredytem 2 proc. Mogą jednak wpaść w pułapkę

Nabywcy już walczą o mieszkania, które chcą sfinansować Bezpiecznym Kredytem 2 proc. Mogą jednak wpaść w pułapkę

Program Pierwsze Mieszkanie ma ruszyć od lipca 2023 r. Osoby uprawnione do skorzystania z niego będą mogły zaciągnąć Bezpieczny Kredyt 2 proc. Zgodnie z przypuszczeniami, deweloperzy zamierzają wykorzystać całą sytuację - i już teraz zachęcają, by dokonywać umów rezerwacyjnych. Twierdzą, że z płatnością - i właściwą umową deweloperską - będzie można poczekać do momentu startu programu. Skorzystanie z takiego rozwiązania może być jednak ryzykowne.

Edyta Wara-Wąsowska01.03.2023 12:01

Nieruchomości

01.03.2023 12:01

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Rozpoczyna się walka o mieszkania finansowane Bezpiecznym Kredytem 2 proc.

Mimo że mamy dopiero marzec, nowy rządowy program mieszkaniowy już rozpala wyobraźnię potencjalnych beneficjentów. I jak się okazuje - nie tylko ich, ale również deweloperów.

Firmy deweloperskie musiały w ostatnich miesiącach radzić sobie z wyraźnym spadkiem popytu. Z danych Rednet Consulting wynika, że w 2022 r., na 6 największych rynkach w Polsce (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Łódź, Trójmiasto) deweloperzy sprzedali aż o 45,7 proc. mieszkań mniej, niż w 2021 r. Szacuje się zresztą, że w 2023 r. sprzedaż może być jeszcze niższa niż w roku ubiegłym - choć w drugiej połowie 2023 r. można spodziewać się odbicia. Powód? Program Pierwsze Mieszkanie, a konkretniej - Bezpieczny Kredyt 2 proc.

Jak zwraca uwagę ekspert nieruchomości Tomasz Narkrun, już teraz - na kilka miesięcy przed wejściem w życie programu - rozpoczyna się walka o mieszkania finansowane atrakcyjnym kredytem oprocentowaniem na 2 proc. To może doprowadzić do mocnego spadku dostępnych ofert na rynku.

Zapowiedzi rządu przełożyły się na wzrost zainteresowania potencjalnych nabywców - i jednocześnie beneficjentów programu. Z danych Otodom Analytics wynika, że łącznie w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Trójmieście i Katowicach zarezerwowanych zostało na początku roku 2,4 tys. mieszkań - a takie poziomy rezerwacji notowano ostatnio w pierwszej połowie 2021 r., czyli jeszcze przed podwyżkami stóp procentowych. Oczywiście nie wszystkie lokale zarezerwowano z myślą o skorzystaniu z Bezpiecznego Kredytu 2 proc.; można jednak zakładać, że to właśnie nowy rządowy program (w połączeniu z ostatnim złagodzeniem stanowiska KNF odnośnie bufora stopy procentowej przy obliczaniu zdolności kredytowej) sprawił, że zainteresowanie rezerwacjami znacząco wzrosło.

Wcześniejsza rezerwacja mieszkania niekoniecznie może być dobrym pomysłem

Teoretycznie rezerwacja mieszkań przez osoby, które i tak planowały zakup nieruchomości w drugiej połowie roku, a przy tym spełniające warunki Bezpiecznego Kredytu 2 proc., mogłaby się wydawać rozsądnym posunięciem. W końcu jest więcej niż prawdopodobne, że po wejściu w życie nowego programu ceny nieruchomości znowu zaczną rosnąć.

Sęk w tym, że nawet rosnąca zdolność kredytowa Polaków w 2023 r. może nie wystarczyć, by faktycznie zaciągnąć kredyt na atrakcyjnych warunkach. Jeśli w umowie rezerwacyjnej deweloper zawrze zapisy o konsekwencjach finansowych za odstąpienie od umowy przez kupującego, niedoszły nabywca będzie musiał je ponieść - zwłaszcza, że umowa rezerwacyjna mieszkania jest umową nienazwaną, co oznacza że zapisy w niej przedstawione są po prostu przedmiotem ustaleń między deweloperem a rezerwującym. Najczęściej gdy rezerwujący odstąpi od umowy, to odzyskuje tylko część opłaty rezerwacyjnej - lub nie odzyskuje jej w ogóle. Opłata może natomiast w niektórych przypadkach sięgać nawet kilku procent ceny nieruchomości.

Warto dodatkowo pamiętać, że środki przeznaczone na dopłaty do Bezpiecznego Kredytu 2 proc. podlegają corocznemu limitowi - co oznacza, że z programu skorzysta tylko część zainteresowanych. Umowa rezerwacyjna dokonywana z myślą o zakupie mieszkania finansowanego kredytem na 2 proc. jest zatem ryzykownym posunięciem - choć deweloperzy z pewnością będą przekonywać, że jest inaczej.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

kredyt,kredyt hipoteczny,program pierwsze mieszkanie

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Nauczyciele wcale nie zarabiają 10 tys. złotych. 7 tys. zł netto to pensja dyrektora

05.12.2025 18:14, Aleksandra Smusz

Program „Mieszkanie za remont” to pułapka. Za remont mieszkania trzeba zapłacić nawet 300 tys. zł

05.12.2025 15:57, Aleksandra Smusz

Zadzwoń na stację i zapytaj o cenę paliwa. Jeśli ci odpowiedzą, będziesz szczęściarzem

05.12.2025 15:02, Miłosz Magrzyk

Ten Fiat mógł być polskim hitem i dać pracę wielu osobom. Ale powstaje u konkurencji

05.12.2025 14:11, Marcin Szermański

Możesz mieć dom z basenem i luksusowy samochód, a wciąż być biedny jak mysz kościelna

05.12.2025 13:20, Miłosz Magrzyk

Zapłacił 25 zł za "Czekoladę Gdańską" na jarmarku. W środku znalazł produkt z Aldi za grosze

05.12.2025 12:30, Mateusz Krakowski

To, że umiesz obsługiwać ChatGPT, o niczym nie świadczy. Prawdziwy postęp technologiczny dzieje się gdzie indziej

05.12.2025 11:55, Jakub Bilski

W tych miastach Polski nikt nie chce mieszkać. To dalekosiężne skutki polityki wewnętrznej i UE

05.12.2025 11:28, Marcin Szermański

Wielka ulga dla pracujących na B2B. Nie będzie karania firm i płacenia składek ZUS wstecz

05.12.2025 10:42, Edyta Wara-Wąsowska

Allegro łączy siły z ChatGPT. Nowa funkcja całkowicie zmienia sposób zakupów

05.12.2025 10:24, Mateusz Krakowski

Wyniki kontroli taksówek w Warszawie są szokujące. Alkohol to tylko jeden z problemów

05.12.2025 9:44, Mateusz Krakowski

Jest nowa prognoza dla rynku nieruchomości na 2026 rok. Dobra wiadomość dla kupujących

05.12.2025 8:51, Edyta Wara-Wąsowska

Duży apartament i mały zysk. Hotelarka mówi o swojej porażce na Bookingu

05.12.2025 8:05, Aleksandra Smusz

Koniec z płaceniem "za ściany". Zmiany w prawie pozwolą kupującym zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych

05.12.2025 7:19, Edyta Wara-Wąsowska

Pracownicy Dino mają dość. Zarabiają grosze, a na dodatek jest im zimno

05.12.2025 6:58, Mateusz Krakowski

Tańsze ogrzewanie gazem. Inwestycja w nowy piec zwraca się po 3 latach

05.12.2025 6:33, Aleksandra Smusz

Nie opłaca się ubezpieczać sprzętu elektronicznego. Bierz polisę tylko w nielicznych przypadkach

04.12.2025 23:00, Marcin Szermański

Choinka na samochodzie to nie zawsze jest dobry pomysł. Za ten błąd zapłacisz więcej niż za drzewko

04.12.2025 15:52, Mateusz Krakowski

Pies miał mieć lepiej niż Polak. Prezydent wytyka posłom błędy i proponuje własne rozwiązanie

04.12.2025 14:53, Rafał Chabasiński

Absurd na polskich drogach. To rozwiązanie pomogłoby wielu kierowcom, a działa tylko w niektórych miastach

04.12.2025 13:58, Marcin Szermański

Zbędne ubrania. Zobacz, jak wyciągnąć z nich dodatkowe pieniądze bez zdjęć, opisów i wysyłki

04.12.2025 13:09, Aleksandra Smusz

To ten banknot Polacy najczęściej wrzucają na kościelną tacę. Można się zdziwić

04.12.2025 12:28, Mateusz Krakowski

Mycie okien na L4 jest ryzykowne. To proszenie się o kontrolę ZUS-u

04.12.2025 12:21, Mateusz Krakowski

Banki odkręciły kurek z pieniędzmi. Przeciętna rodzina pożyczy prawie milion złotych

04.12.2025 11:09, Marek Śmigielski

Gdzie tanio wymienić walutę? Od czego zależy kurs walut?

04.12.2025 11:00, Materiał Partnera Bezprawnika

Rewolucja dla oszczędzających coraz bliżej. Jest jednak jeden haczyk

04.12.2025 10:29, Edyta Wara-Wąsowska

Wielka zmiana dla kierowców stała się faktem. Zaoszczędzą pieniądze i czas

04.12.2025 9:41, Marcin Szermański

Kupiłeś prezent w sieci? Uważaj, zanim zerwiesz folię, bo tego towaru sklep nie przyjmie z powrotem

04.12.2025 8:57, Aleksandra Smusz

Koniec składki zdrowotnej. Nowy pomysł uderzy w konkretną grupę

04.12.2025 8:17, Edyta Wara-Wąsowska

Visa i Mastercard podnoszą opłaty za wypłatę z bankomatów. To oznacza podwyżki dla klientów

04.12.2025 7:59, Marek Śmigielski