Home -
Nieruchomości -
Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

Sejm przyjął obszerną nowelizację ustawy Prawo budowlane, która ma na celu dalsze uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjnego. Pakiet zmian, będący częścią rządowej strategii deregulacyjnej, w sposób istotny rozszerza katalog obiektów zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę i wprowadza mechanizm „żółtej kartki”, dający inwestorom szansę na uniknięcie natychmiastowego wstrzymania robót w przypadku uchybień.

Edyta Wara-Wąsowska13.11.2025 9:19

Nieruchomości

13.11.2025 9:19

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Rozszerzenie katalogu inwestycji zwolnionych z pozwolenia. Jedna z najważniejszych nadchodzących zmian w prawie budowlanym

Najważniejszą zmianą z perspektywy obywateli i małych inwestorów jest znaczące rozszerzenie listy obiektów, które będzie można realizować na podstawie uproszczonego zgłoszenia (czyli bez pozwolenia na budowę) lub nawet bez żadnych formalności.

Największe znaczenie ma dodanie do tej listy wolnostojących, maksymalnie dwukondygnacyjnych budynków użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej do 200 mkw. Zmiana ta ma ułatwić i przyspieszyć budowę obiektów związanych z kultem religijnym, oświatą, działalnością leczniczą, socjalną czy obsługą pocztową.

Należy jednak podkreślić, że uproszczenie to nie oznacza braku kontroli; realizacja takiej inwestycji wciąż będzie wymagała sporządzenia pełnego projektu architektoniczno-budowlanego, ustanowienia kierownika budowy, prowadzenia dziennika oraz zawiadomienia o zakończeniu budowy i prowadzenia książki obiektu.

Do katalogu obiektów na zgłoszenie dodano również inwestycje kluczowe z perspektywy bezpieczeństwa i adaptacji do zmian klimatu. Będzie to m.in. budowa wolno stojących przydomowych schronów (budowli ochronnych) o powierzchni użytkowej do 35 mkw. oraz bezodpływowych zbiorników na wody opadowe lub roztopowe o pojemności do 30 metrów sześciennych, związanych z produkcją rolną.

Mechanizm „żółtej kartki” dla inwestorów

Jak zauważa "Rz", drugą istotną zmianą jest wprowadzenie do systemu nadzoru budowlanego tzw. „żółtej kartki”. Jest to rozwiązanie skierowane do inwestorów, którzy w trakcie budowy dopuścili się odstępstw od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę.

Do tej pory w takiej sytuacji nadzór budowlany co do zasady wszczynał postępowanie administracyjne i wstrzymywał roboty. Nowe przepisy wprowadzają mechanizm ostrzegawczy. Zamiast natychmiastowej decyzji o wstrzymaniu budowy, inspektor udzieli inwestorowi pouczenia i wyznaczy mu 60-dniowy termin na dobrowolne usunięcie niezgodności i doprowadzenie robót do stanu zgodnego z prawem. Dopiero jeśli inwestor nie zastosuje się do tego wezwania, organ nadzoru rozpocznie formalne postępowanie naprawcze.

Jak wskazują eksperci, jest to bardzo korzystne rozwiązanie dla inwestorów - zarówno tych dużych, jak i budujących domy jednorodzinne. Daje ono szansę na skorygowanie błędów bez kosztownych i czasochłonnych przestojów w inwestycji.

Inne uproszczenia i cyfryzacja

Nowelizacja wprowadza również szereg innych, istotnych zmian deregulacyjnych. Należą do nich doprecyzowanie definicji kluczowych pojęć, takich jak „wiata”, co ma wyeliminować dotychczasowe wątpliwości interpretacyjne. Oprócz tego uproszczone zostaną procedury związane z uzyskiwaniem zgód na odstępstwa od warunków technicznych.

Nowe przepisy mają również wprowadzić datę graniczną, po której dziennik budowy będzie prowadzony wyłącznie w formie elektronicznej, co domknie proces cyfryzacji dokumentacji budowlanej.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

budowa domu,pozwolenie na budowę,prawo budowlane,zgłoszenie

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

To już pewne. W 2026 r. zapłacę więcej i za butelki, i za śmieci. I to o 15 proc.

13.11.2025 10:41, Marcin Szermański

„Odzyskamy twoje pieniądze z oszustwa”, czyli druga fala naciągaczy po pseudo-inwestycjach w ORLEN

13.11.2025 9:49, Igor Czabaj

Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

13.11.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

Rozwody bez sądu w końcu będą możliwe. Pod jednym warunkiem

13.11.2025 8:34, Edyta Wara-Wąsowska

Paczkomat InPost wypełniony śmieciami. Fundacja wstrzymała zbiórkę „darów”

13.11.2025 7:45, Aleksandra Smusz

Gdy będziesz za dobry dla żony lub męża, to może czekać cię rozwód. Zgodnie z prawem

13.11.2025 6:55, Miłosz Magrzyk

Od teraz za pomocą BLIKA przyjmiesz przelewy w euro

12.11.2025 17:27, Mateusz Krakowski

Polska ma wreszcie zmienić barwy narodowe. Pod lupą flaga i godło

12.11.2025 17:26, Marcin Szermański

Ojcowie też boją się brać urlopy rodzicielskie. Przez stereotypowe podejście pracodawców

12.11.2025 15:35, Mateusz Krakowski

Rodzina nie zapłaci za pogrzeb ani grosza. Wystarczy zrobić jedną rzecz

12.11.2025 14:42, Miłosz Magrzyk

Nieetyczne praktyki firm pożyczkowych wpędzają Polaków w zadłużenie. Jest pomysł zmiany przepisów

12.11.2025 13:49, Katarzyna Zuba

Operatorzy dronów będą musieli wykupić ubezpieczenie OC

12.11.2025 13:02, Mateusz Krakowski

Urzędnicy mają prawo zmusić cię do remontu. I nie obchodzi ich, że nie masz na to pieniędzy

12.11.2025 12:21, Miłosz Magrzyk

Szefowie walczą z quiet quitting. Wyjaśniamy, co grozi za "brak zaangażowania"

12.11.2025 11:10, Edyta Wara-Wąsowska

Kupowanie sprzętu elektronicznego stacjonarnie mija się z celem. Konsument ma więcej praw online

12.11.2025 10:23, Marcin Szermański

Comarch Betterfly zastępuje ERP XT. Teraz program do faktur kusi też warstwą wizualną

12.11.2025 10:11, Mariusz Lewandowski

Skarbówka skontroluje przedsiębiorcę od razu. Ale wbrew pozorom to niekoniecznie zła informacja

12.11.2025 9:29, Edyta Wara-Wąsowska

Lidl Plus to nie wszystko. Ta karta pozwala na zniżki 10 proc. na wiele towarów

12.11.2025 8:34, Aleksandra Smusz

Możliwa duża zmiana na rynku materiałów budowlanych. To wpłynie na koszty budowy domu

12.11.2025 7:44, Edyta Wara-Wąsowska

Jak iść do Carrefoura, to najlepiej z babcią. Ten sklep ma niezłe zniżki dla seniorów

12.11.2025 6:43, Aleksandra Smusz

Podatek antyspelulacyjny Partii Razem to pierwszy od dawna projekt ustawy o podatku katastralnym

11.11.2025 19:52, Rafał Chabasiński

Ci sami lekarze w publicznej i prywatnej przychodni to patologia polskiej służby zdrowia

11.11.2025 15:14, Mateusz Krakowski

UFG nalega, byście wbili sobie do głowy jedną rzecz. Macie samochód = macie OC

11.11.2025 12:45, Filip Dąbrowski

Wszyscy Polacy zapłacą nowy podatek. "To jakby powierzyć ZUS-owi sortowanie śmieci"

11.11.2025 11:27, Mariusz Lewandowski

Kogoś nieźle poniosło, jeśli ta reklama KFC promuje przemoc

11.11.2025 10:28, Mariusz Lewandowski

Jesteśmy patriotami, ale z szacunkiem do biało-czerwonej flagi jest różnie. Nawet, gdy chcemy dobrze

11.11.2025 9:52, Jerzy Wilczek

Agresywny kierowca FlixBusa zastraszył pasażerów. Jego zmiennik złośliwie się śmiał

11.11.2025 9:25, Aleksandra Smusz

USA uczciły niepodległość Polaków w mniej więcej taki sam sposób, jak Biedronka czci mnie, sprzedając mi polędwicę sopocką

11.11.2025 8:55, Mariusz Lewandowski

Czas podnieść składkę zdrowotną. To jedyny pomysł, który na pewno w czymś pomoże

11.11.2025 8:31, Rafał Chabasiński

BIK i banki przetwarzają nasze dane, nawet jeśli nie dostaniemy kredytu. Wreszcie się za to zabrano

11.11.2025 7:19, Mariusz Lewandowski