Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

Rozszerzenie katalogu inwestycji zwolnionych z pozwolenia. Jedna z najważniejszych nadchodzących zmian w prawie budowlanym

Najważniejszą zmianą z perspektywy obywateli i małych inwestorów jest znaczące rozszerzenie listy obiektów, które będzie można realizować na podstawie uproszczonego zgłoszenia (czyli bez pozwolenia na budowę) lub nawet bez żadnych formalności.

Największe znaczenie ma dodanie do tej listy wolnostojących, maksymalnie dwukondygnacyjnych budynków użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej do 200 mkw. Zmiana ta ma ułatwić i przyspieszyć budowę obiektów związanych z kultem religijnym, oświatą, działalnością leczniczą, socjalną czy obsługą pocztową.

Należy jednak podkreślić, że uproszczenie to nie oznacza braku kontroli; realizacja takiej inwestycji wciąż będzie wymagała sporządzenia pełnego projektu architektoniczno-budowlanego, ustanowienia kierownika budowy, prowadzenia dziennika oraz zawiadomienia o zakończeniu budowy i prowadzenia książki obiektu.

Do katalogu obiektów na zgłoszenie dodano również inwestycje kluczowe z perspektywy bezpieczeństwa i adaptacji do zmian klimatu. Będzie to m.in. budowa wolno stojących przydomowych schronów (budowli ochronnych) o powierzchni użytkowej do 35 mkw. oraz bezodpływowych zbiorników na wody opadowe lub roztopowe o pojemności do 30 metrów sześciennych, związanych z produkcją rolną.

Mechanizm „żółtej kartki” dla inwestorów

Jak zauważa "Rz", drugą istotną zmianą jest wprowadzenie do systemu nadzoru budowlanego tzw. „żółtej kartki”. Jest to rozwiązanie skierowane do inwestorów, którzy w trakcie budowy dopuścili się odstępstw od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę.

Do tej pory w takiej sytuacji nadzór budowlany co do zasady wszczynał postępowanie administracyjne i wstrzymywał roboty. Nowe przepisy wprowadzają mechanizm ostrzegawczy. Zamiast natychmiastowej decyzji o wstrzymaniu budowy, inspektor udzieli inwestorowi pouczenia i wyznaczy mu 60-dniowy termin na dobrowolne usunięcie niezgodności i doprowadzenie robót do stanu zgodnego z prawem. Dopiero jeśli inwestor nie zastosuje się do tego wezwania, organ nadzoru rozpocznie formalne postępowanie naprawcze.

Jak wskazują eksperci, jest to bardzo korzystne rozwiązanie dla inwestorów - zarówno tych dużych, jak i budujących domy jednorodzinne. Daje ono szansę na skorygowanie błędów bez kosztownych i czasochłonnych przestojów w inwestycji.

Inne uproszczenia i cyfryzacja

Nowelizacja wprowadza również szereg innych, istotnych zmian deregulacyjnych. Należą do nich doprecyzowanie definicji kluczowych pojęć, takich jak „wiata”, co ma wyeliminować dotychczasowe wątpliwości interpretacyjne. Oprócz tego uproszczone zostaną procedury związane z uzyskiwaniem zgód na odstępstwa od warunków technicznych.

Nowe przepisy mają również wprowadzić datę graniczną, po której dziennik budowy będzie prowadzony wyłącznie w formie elektronicznej, co domknie proces cyfryzacji dokumentacji budowlanej.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj