Home -
Nieruchomości -
Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

Duże zmiany w prawie budowlanym. Więcej inwestycji będzie można zrealizować bez pozwolenia na budowę

Sejm przyjął obszerną nowelizację ustawy Prawo budowlane, która ma na celu dalsze uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjnego. Pakiet zmian, będący częścią rządowej strategii deregulacyjnej, w sposób istotny rozszerza katalog obiektów zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę i wprowadza mechanizm „żółtej kartki”, dający inwestorom szansę na uniknięcie natychmiastowego wstrzymania robót w przypadku uchybień.

Edyta Wara-Wąsowska13.11.2025 9:19

Nieruchomości

13.11.2025 9:19

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Rozszerzenie katalogu inwestycji zwolnionych z pozwolenia. Jedna z najważniejszych nadchodzących zmian w prawie budowlanym

Najważniejszą zmianą z perspektywy obywateli i małych inwestorów jest znaczące rozszerzenie listy obiektów, które będzie można realizować na podstawie uproszczonego zgłoszenia (czyli bez pozwolenia na budowę) lub nawet bez żadnych formalności.

Największe znaczenie ma dodanie do tej listy wolnostojących, maksymalnie dwukondygnacyjnych budynków użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej do 200 mkw. Zmiana ta ma ułatwić i przyspieszyć budowę obiektów związanych z kultem religijnym, oświatą, działalnością leczniczą, socjalną czy obsługą pocztową.

Należy jednak podkreślić, że uproszczenie to nie oznacza braku kontroli; realizacja takiej inwestycji wciąż będzie wymagała sporządzenia pełnego projektu architektoniczno-budowlanego, ustanowienia kierownika budowy, prowadzenia dziennika oraz zawiadomienia o zakończeniu budowy i prowadzenia książki obiektu.

Do katalogu obiektów na zgłoszenie dodano również inwestycje kluczowe z perspektywy bezpieczeństwa i adaptacji do zmian klimatu. Będzie to m.in. budowa wolno stojących przydomowych schronów (budowli ochronnych) o powierzchni użytkowej do 35 mkw. oraz bezodpływowych zbiorników na wody opadowe lub roztopowe o pojemności do 30 metrów sześciennych, związanych z produkcją rolną.

Mechanizm „żółtej kartki” dla inwestorów

Jak zauważa "Rz", drugą istotną zmianą jest wprowadzenie do systemu nadzoru budowlanego tzw. „żółtej kartki”. Jest to rozwiązanie skierowane do inwestorów, którzy w trakcie budowy dopuścili się odstępstw od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę.

Do tej pory w takiej sytuacji nadzór budowlany co do zasady wszczynał postępowanie administracyjne i wstrzymywał roboty. Nowe przepisy wprowadzają mechanizm ostrzegawczy. Zamiast natychmiastowej decyzji o wstrzymaniu budowy, inspektor udzieli inwestorowi pouczenia i wyznaczy mu 60-dniowy termin na dobrowolne usunięcie niezgodności i doprowadzenie robót do stanu zgodnego z prawem. Dopiero jeśli inwestor nie zastosuje się do tego wezwania, organ nadzoru rozpocznie formalne postępowanie naprawcze.

Jak wskazują eksperci, jest to bardzo korzystne rozwiązanie dla inwestorów - zarówno tych dużych, jak i budujących domy jednorodzinne. Daje ono szansę na skorygowanie błędów bez kosztownych i czasochłonnych przestojów w inwestycji.

Inne uproszczenia i cyfryzacja

Nowelizacja wprowadza również szereg innych, istotnych zmian deregulacyjnych. Należą do nich doprecyzowanie definicji kluczowych pojęć, takich jak „wiata”, co ma wyeliminować dotychczasowe wątpliwości interpretacyjne. Oprócz tego uproszczone zostaną procedury związane z uzyskiwaniem zgód na odstępstwa od warunków technicznych.

Nowe przepisy mają również wprowadzić datę graniczną, po której dziennik budowy będzie prowadzony wyłącznie w formie elektronicznej, co domknie proces cyfryzacji dokumentacji budowlanej.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

budowa domu,pozwolenie na budowę,prawo budowlane,zgłoszenie

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Nadchodzi prawdziwa rewolucja w badaniach technicznych pojazdów. W 2026 rząd zadba o nasze bezpieczeństwo czy o wpływy do budżetu?

29.12.2025 15:56, Marcin Szermański

O zmarłych dobrze albo wcale? Nie w prawie cywilnym i karnym

29.12.2025 15:54, Rafał Chabasiński

Sam jesteś sobie winien. Efekt dyspozycji zjada twoje zyski

29.12.2025 15:02, Miłosz Magrzyk

Polska gospodarka nie zawali się od utrzymania wolnego 6 stycznia. Ani uczynienia dniem wolnym 2 maja

29.12.2025 14:09, Rafał Chabasiński

Podatek katastralny to biurokratyczny koszmar, którego nie udźwigniemy. A mamy już dobre rozwiązanie

29.12.2025 13:14, Rafał Chabasiński

Szykują się zmiany w programie Mój Prąd. To zapowiedź nowego etapu

29.12.2025 12:24, Edyta Wara-Wąsowska

Erste Bank Polska to dobra nazwa. Ale rebranding Santandera może niewiele dać klientom

29.12.2025 11:43, Mateusz Krakowski

Nowe zjawisko może mieć wpływ na ceny mieszkań w 2026 r. Oto prognozy ekspertów

29.12.2025 11:00, Edyta Wara-Wąsowska

Prawie 44 proc. Polaków uważa, że w 2025 roku pogorszyła się ich sytuacja materialna

29.12.2025 10:12, Mateusz Krakowski

Przechodzisz przez jezdnię poza pasami dla pieszych? Nie zawsze popełniasz wykroczenie

29.12.2025 9:28, Marcin Szermański

Duże zmiany w finansach w 2026 r. Zyskają dłużnicy i klienci banków

29.12.2025 8:39, Edyta Wara-Wąsowska

Powrót 22-procentowego VAT. MF komentuje możliwość obniżki podatku

29.12.2025 7:55, Marek Śmigielski

Za obelgę na ulicy w sumie mamy prawo kogoś uderzyć. Ale lepiej tego nie robić

29.12.2025 7:17, Miłosz Magrzyk

Złe wieści i dla wynajmujących, i dla najemców. Klincz na rynku najmu

29.12.2025 6:33, Marek Śmigielski

Wielka reforma polskiej ortografii. Zmiany już od 2026 roku

28.12.2025 19:23, Marek Śmigielski

E-rejestracja do lekarza specjalisty rusza od 1 stycznia

28.12.2025 14:27, Rafał Chabasiński

Te osoby powinny uważać podczas robienia zakupów z odroczoną płatnością

28.12.2025 13:39, Mateusz Krakowski

3I/ATLAS. Sztuczna inteligencja uratowała nas, odsiewając taśmowo tworzone fake newsy na gigantyczną skalę

28.12.2025 13:02, Miłosz Magrzyk

KSeF oraz system kaucyjny wiele łączy i to nie jest dobra prognoza

28.12.2025 10:13, Rafał Chabasiński

Likwidacja abonamentu RTV w 2027 r.? Uwierzę, jak zobaczę

28.12.2025 9:12, Rafał Chabasiński

Pomalowałeś dom na paskudny kolor? Możesz zostać zmuszony do jego przemalowania

28.12.2025 8:12, Rafał Chabasiński

Dlaczego „statystyczny Polak” zarabia nieźle, a większość ludzi widzi mniej na koncie

28.12.2025 7:12, Jakub Bilski

Szpitale zmuszają ludzi do płacenia „podatku” od empatii. Tłumaczą, dlaczego to konieczne

27.12.2025 16:03, Miłosz Magrzyk

Sitcomy to ginący gatunek, a jednocześnie nadal są biznesowym filarem streamingu

27.12.2025 13:16, Jerzy Wilczek

XTB na poważnie wchodzi w rynek krypto

27.12.2025 13:02, Mariusz Lewandowski

To już pewne. Takie będą kary za brak OC w 2026 roku

27.12.2025 11:15, Marcin Szermański

Żabka wprowadziła najbardziej niespodziewaną usługę, o jakiej słyszałem

27.12.2025 10:32, Rafał Chabasiński

KSeF rolnikowi nie odpuści, nie tylko temu będącemu czynnym podatnikiem VAT

27.12.2025 9:49, Rafał Chabasiński

Podpowiedź dla tych, którzy nie chcą tracić czasu: neutralne płciowo ogłoszenia o pracę najlepiej generuje Grok

27.12.2025 8:59, Rafał Chabasiński

Samodzielne mieszkanie w domu czy tylko prowizorka? Sprawdź, zanim wynajmiesz

27.12.2025 7:45, Aleksandra Smusz