Home -
Nieruchomości -
Ci ludzie nie kupują mieszkań za grosze, choć mogą to zrobić

Ci ludzie nie kupują mieszkań za grosze, choć mogą to zrobić

W Polsce znajduje się prawie 600 tysięcy mieszkań komunalnych. Część ich najemców ma prawo do wykupu wynajmowanych lokali za ułamek wartości. Wielu z nich jednak tego nie robi i w ogóle nie posiada takich planów. Wynika to z tego, że dzięki temu mogą korzystać bezpłatnych remontów na koszt gminy. Ponadto prawo chroni ich jako lokatorów w sposób szczególny, lepiej niż właścicieli mieszkań.

Aleksandra Smusz28.04.2025 9:14

Nieruchomości

28.04.2025 9:14

Aleksandra Smusz

redaktor

Nagłówki

Wciąż wielu najemców mieszkań komunalnych ma prawo do ich wykupu

Nie wszyscy najemcy mieszkań komunalnych mają prawo do ich wykupu na własność, ale takich osób wciąż jest wiele. Obowiązujące zasady stopniowo zmieniają się na niekorzyść lokatorów i niewątpliwie to słuszny kierunek w polityce samorządów.

Im więcej jest bowiem mieszkań gminnych, tym lepiej. Jeszcze stosunkowo niedawno najemcy mieszkań komunalnych w miastach wojewódzkich mogli je kupić na własność np. za kilkanaście tysięcy złotych, a więc za ułamek ich wartości.

W chwili obecnej jest to często między 20 a 40% ceny rynkowej. Zdarza się więc, że kwota wykupu wynosi 100 czy 200 tys. zł. Wciąż jednak ceny takich nieruchomości są bardzo atrakcyjne.

Przyczyna 1: Choć mieszkanie komunalne nie może zostać odziedziczone, są sposoby, by przekazać je dzieciom

Można by sądzić, że każdy najemca mieszkania komunalnego z prawem do jego wykupu dąży do tego, by zostać właścicielem. Istnieją jednak przyczyny, dla których tak się nie dzieje.

Wynika to chociażby z tego, że najemcy takich mieszkań właściwie niczym nie różnią się od właścicieli, a wręcz mają od nich większe prawa.

W teorii lokal komunalny nie może zostać odziedziczony, w praktyce łatwo to jednak obejść, np. poprzez zameldowanie w nim dzieci. W takiej sytuacji prawo do użytkowania miejskiego mieszkania przechodzi na nie.

Przyczyna 2: Remonty na koszt miasta

Równie ważną przyczyną, dla której uprawnione osoby nie wykupują mieszkań komunalnych, są remonty. Jak powszechnie wiadomo, obecnie stają się one coraz bardziej kosztowne. Nie należą do rzadkości sytuacje, gdy związane z nimi wydatki – zwłaszcza w przypadku remontu kapitalnego – obejmują np. połowę wartości mieszkania.

Choć wielu najemców mieszkań komunalnych odnawia lokale na bieżąco własnym sumptem, spora część otrzymuje na to środki od gminy. Co więcej, w takiej sytuacji często samorząd nie tylko finansuje remont, ale także go organizuje.

Przyczyna 3: Prawo do lokalu zamiennego w przypadku klęski żywiołowej

Obok tej przyczyny można także wskazać szczególne uprawnienia przysługujące najemcom mieszkań komunalnych w okolicznościach takich jak np. powódź czy pożar. Gdy do nich dochodzi, właściciele lokali muszą radzić sobie sami i ratuje ich wtedy wyłącznie dobre ubezpieczenie.

Najemcom mieszkań komunalnych zaś miasto ma obowiązek w takiej sytuacji zapewnić inne lokale. O ile w obecnych realiach wszystko w tym obszarze da się zrealizować, można się zastanawiać nad tym, jak wyglądałoby to np. w razie konfliktu zbrojnego, gdy poszkodowanych byłoby znacznie więcej.

Od momentu wybuchu wojny na sąsiadującej z nami Ukrainie ryzyko takie w Polsce jest coraz większe. Stąd ten stan rzeczy również może zniechęcać najemców lokali komunalnych do ich wykupu.

To, że szybko dostaliby w takiej sytuacji nowe mieszkania, jest mało prawdopodobne. Ale jako lokatorzy mogą być po prostu w lepszej sytuacji, niż będąc właścicielami.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny mieszkań,mieszkanie,wojna w ukrainie,wynajem mieszkania,zakup mieszkania

Najnowsze

Warte Uwagi

Średnie OC w Polsce to teraz 667 zł. W jednym województwie płacą jednak grubo ponad 800 zł

24.01.2026 20:18, Marcin Szermański

Poseł Szejna zaprzeczył, że ma Omegę za 40 tysięcy. Internet już wie swoje

24.01.2026 19:11, Marcin Szermański

Co grozi za niepłacenie alimentów? Kary, konsekwencje i odpowiedzialność karna

24.01.2026 18:16, Jerzy Wilczek

Pierwsza praktyczna rzecz, jaką można kupić za kryptowalutę. I nie, to nie pizza

24.01.2026 17:37, Rafał Chabasiński

Minister kultury upiera się, by rozdać nasze pieniądze kiepskim artystom

24.01.2026 17:01, Rafał Chabasiński

Kupiłeś drogi samochód z ekstra wyposażeniem? Może być zdalnie wyłączone, bo przestaje być ekologiczne

24.01.2026 16:09, Marcin Szermański

Iran 50 lat temu wyglądał jak Europa. Potem przyszła rewolucja. To może przydarzyć się każdemu

24.01.2026 15:29, Joanna Świba

Dostałam poradnik bezpieczeństwa od rządu. Problem w tym, że część porad może być niebezpieczna

24.01.2026 14:14, Joanna Świba

Trump dotrzymał słowa, USA wyszły z WHO. Eksperci ostrzegają przed globalnym chaosem

24.01.2026 13:18, Marcin Szermański

Chore dziecko to nie zawsze L4 dla rodzica. Wszystko zależy od tego, kto z wami mieszka

24.01.2026 13:08, Rafał Chabasiński

Pentagon ujawnił nową strategię obronną USA. Mówi, żeby się za bardzo nie bać Rosji

24.01.2026 12:37, Filip Dąbrowski

Jesteś za granicą, chcesz zapłacić kartą i nagle odmowa. Banki ostrzegają przed częstym błędem

24.01.2026 12:29, Katarzyna Zuba

Znaleźli patent na darmowe jedzenie w McDonald's. Każdy może to zrobić

24.01.2026 12:25, Mariusz Lewandowski

Trzy typy mieszkań, na których właściciele będą musieli zejść z ceny. Pośrednicy nie mają wątpliwości

24.01.2026 11:23, Marek Śmigielski

Obowiązkowy kask dla dzieci na hulajnodze. Rodzice zapłacą 100 zł kary

24.01.2026 10:37, Jerzy Wilczek

Jeden oddział ZUS zaczął robić coś, co powinno być standardem w całej Polsce. Przedsiębiorcy mogą zaoszczędzić 16 zł

24.01.2026 9:19, Rafał Chabasiński

Pracodawca musi podać ci widełki płacowe. Nowy obowiązek i kara do 30 tys. zł

24.01.2026 8:36, Mariusz Lewandowski

Kupił towary do handlu z Chin. Został wezwany do ich spalenia i musiał za to zapłacić 500 zł

24.01.2026 7:22, Aleksandra Smusz

Czy mogę odmówić delegacji? Kiedy pracownik ma prawo powiedzieć „nie"

24.01.2026 6:41, Jerzy Wilczek

Czy mogę reklamować towar po gwarancji? Masz pełne 2 lata na dochodzenie roszczeń

24.01.2026 5:47, Jerzy Wilczek

Kiedy pracodawca może odmówić urlopu na żądanie?

24.01.2026 5:15, Jerzy Wilczek

Bank może zatrzymać przelew bez twojej zgody. Sprawdź, kiedy jest to możliwe

23.01.2026 21:35, Marek Śmigielski

Klauzula niedozwolona a dozwolona – rejestr UOKiK i ochrona konsumenta

23.01.2026 18:12, Jerzy Wilczek

Żyli na wysokim poziomie, dziś ciągną prąd od sąsiadki. Tak radzą sobie zadłużeni przedsiębiorcy

23.01.2026 16:58, Aleksandra Smusz

TSUE podjął ważną decyzję dla frankowiczów. Chodzi o zwrot kapitału

23.01.2026 16:01, Mateusz Krakowski

Nie musisz być pod wpływem, żeby OC nie zadziałało w tej sytuacji. Mało kto o tym wie

23.01.2026 15:12, Marcin Szermański

To moje pierwsze zetknięcie z systemem kaucyjnym w sklepie. I już mam go dość

23.01.2026 14:29, Rafał Chabasiński

Kamery na osiedlowych śmietnikach jednak niedozwolone. Wyrok NSA rozwiewa wątpliwości

23.01.2026 13:38, Mateusz Krakowski

Zyski uczestników PPK mogą sięgać nawet 205 proc. Rekordowy rok dla programu

23.01.2026 12:51, Edyta Wara-Wąsowska

Eksperci Credit Agricole i Santandera: na kolejną obniżkę stóp trzeba będzie poczekać

23.01.2026 12:15, Edyta Wara-Wąsowska