Home -
Nieruchomości -
Rząd bierze się za fundusze skupujące mieszkania. Obywatele mają być "uprzywilejowani" przy zakupie nieruchomości

Rząd bierze się za fundusze skupujące mieszkania. Obywatele mają być "uprzywilejowani" przy zakupie nieruchomości

Wszystko wskazuje na to, że doczekamy się prawnych regulacji, jeśli chodzi o zakup mieszkań przez fundusze inwestycyjne. Sugestie, że rząd rozprawi się z problemem, pojawiały się już wcześniej, jednak dopiero teraz minister rozwoju i technologii zapowiedział konkretne rozwiązania prawne - i to już w ciągu kilku najbliższych tygodni.

Edyta Wara-Wąsowska21.10.2022 8:58

Nieruchomości

21.10.2022 8:58

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Zakup mieszkań przez fundusze inwestycyjne ma być uregulowany

O potencjalnych ograniczeniach w zakupie mieszkań było głośno już pod koniec ubiegłego roku. Nagłaśniane przypadki wykupywania całych osiedli przez fundusze zmusiły wtedy rządzących do reakcji. Już wtedy jednak było wiadomo, że rząd może wycofać się z zapowiedzi stworzenia odrębnych regulacji - zwłaszcza wobec dużego sprzeciwu ze strony deweloperów.

Teraz jednak, o dziwo, temat powrócił. Jak powiedział w rozmowie z PAP minister rozwoju i technologii Waldemar Buda, w najbliższych tygodniach zostaną przedstawione rozwiązania prawne w sprawie regulacji hurtowego rynku mieszkań. Jak stwierdził, "rodziny nie powinny konkurować o mieszkania z funduszami inwestycyjnymi". Zaznaczył również przy tym, że mieszkanie to "podstawowe dobro i osoby indywidualne, które decydują się na jego zakup, muszą być uprzywilejowane". Ze słów ministra wynikało zatem, że nowe rozwiązania mają przede wszystkim sprawić, by to odbiorcy indywidualni byli preferowani przy zakupie nieruchomości.

Nie wiadomo jednak do końca, jak rząd ma zamiar sprawić, by to odbiorcy indywidualni mieli pierwszeństwo w zakupie mieszkania. Teoretycznie można byłoby wprowadzić przepis zobowiązujący deweloperów, by np. przez pierwsze pół roku lub rok od wystawienia oferty sprzedaży zakupu mógł dokonać tylko odbiorca indywidualny. To jednak mocno godziłoby w interesy deweloperów, zwłaszcza w tym momencie, gdy sprzedaż nieruchomości mocno spadła w porównaniu do poprzednich kwartałów i analogicznego okresu zeszłego roku. Warto zresztą pamiętać, że przedstawiciele Polskiego Związku Firm Deweloperskich protestowali już przy poprzednich próbach wprowadzenia regulacji utrudniających zakup mieszkań przez fundusze inwestycyjne.

Dodatkowa opłata przy hurtowym zakupie mieszkań?

Być może jednak preferencyjne traktowanie odbiorców indywidualnych będzie mieć inny wymiar. Kilka dni temu na konferencji prasowej premier Mateusz Morawiecki sugerował, że fundusze kupujące w Polsce masowo mieszkania mogą zostać obciążone dodatkową opłatą. Niewykluczone, że zdaniem rządu właśnie to wystarczy, by zniechęcić fundusze do masowych inwestycji. Oprócz tego w takiej sytuacji faktycznie można byłoby mówić o pewnej preferencji dla odbiorców indywidualnych, którzy taką opłatą nie byliby obciążeni.

Jeśli jednak to właśnie na taki scenariusz postawiliby rządzący, trudno spodziewać się, by faktycznie przyniosło to jakiekolwiek efekty - może poza większymi wpływami do budżetu państwa. Trudno bowiem uwierzyć, że fundusze nagle wycofałyby się z inwestycji. Dodatkowo obecnie zdolność kredytowa wielu Polaków jest bardzo niska - i uniemożliwia zakup nieruchomości. Tym samym dla przeciętnych obywateli zmieni się prawdopodobnie niewiele.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ministerstwo,ministerstwo rozwoju i technologii,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Kobiety nie będą rodzić za pieniądze i wcześniejszą emeryturę. Będą rodzić, gdy poczują się bezpiecznie

03.11.2025 18:15, Joanna Świba

Kończy się sezon na jednoślady. Do kwietnia będzie bezpieczniej na drogach

03.11.2025 15:37, Marcin Szermański

Jeśli wojskowy dron spadnie ci na dom, to możesz nie dostać ani grosza z ubezpieczenia

03.11.2025 14:43, Rafał Chabasiński

Masz 20, 30 lub 50 lat? Należą ci się darmowe badania bez skierowania

03.11.2025 13:49, Joanna Świba

Gdy wchodzisz do sklepu, zatkaj uszy. Przedsiębiorca będzie ci wdzięczny

03.11.2025 12:48, Miłosz Magrzyk

Serwisy hulajnóg chętnie ryzykują życie dzieci. Zdjęcie ogranicznika prędkości nie jest dla nich problemem

03.11.2025 12:13, Miłosz Magrzyk

Kupujący mieszkanie od dewelopera zyskają dodatkowe zabezpieczenie. Ważne rozstrzygnięcie SN

03.11.2025 11:06, Edyta Wara-Wąsowska

Kilka sekund i zapłacone. Kaufland chyba znalazł sposób, by konkurować z Biedronką i Lidlem

03.11.2025 10:16, Aleksandra Smusz

Ta funkcja w mObywatelu powinna być normą. Na razie możemy korzystać z niej jedynie kilka razy w miesiącu

03.11.2025 9:37, Mateusz Krakowski

XTB z rekordowym październikiem. Niesamowita reakcja inwestorów na słabszy zysk

03.11.2025 9:30, Filip Dąbrowski

Szwecja i Dania chcą rewolucji w płatnościach kartą. Obywatele mają zyskać dodatkowe zabezpieczenie

03.11.2025 8:52, Edyta Wara-Wąsowska

Teraz jest dobry czas na negocjowanie ceny mieszkania. Sprzedający wciąż są skłonni do ustępstw

03.11.2025 7:47, Edyta Wara-Wąsowska

Mieszkańcy bloku nie zgodzili się na ciepłomierze. Teraz cieszą się tańszym ogrzewaniem

03.11.2025 6:58, Aleksandra Smusz

Ile naprawdę można zarobić na Uberze? Klucz do sukcesu to system pracy

02.11.2025 15:40, Aleksandra Smusz

Sprzedaż poniżej kosztów to nic nadzwyczajnego czy nielegalnego

02.11.2025 11:02, Rafał Chabasiński

"Sytuacja jest bardzo poważna". Pożyczałeś od nich pieniądze? Będziesz miał kłopoty. Już masz kłopoty

02.11.2025 10:29, Mariusz Lewandowski

Biedronka zaczyna skanować klientów kamerami. Nawet 200 złotych kary

02.11.2025 10:22, Mariusz Lewandowski

Fikcyjne B2B to 2 mld zł strat dla państwa? Ministerstwo Finansów sugeruje coś innego

02.11.2025 10:02, Rafał Chabasiński

Za korzystanie z kas samoobsługowych powinniśmy dostać rabat. Koniecznie

02.11.2025 9:15, Miłosz Magrzyk

Rezerwacja grzybów? W publicznym lesie obowiązuje zasada kto pierwszy, ten lepszy

02.11.2025 8:25, Rafał Chabasiński

Sklep może łatwo pozbyć się przeterminowanych produktów. Wystarczy zapłacić klientom

02.11.2025 7:25, Miłosz Magrzyk

Pasożytnictwo cieple będzie trwać nadal i nowe przepisy tego nie zmienią

01.11.2025 20:13, Aleksandra Smusz

BLIK nie działa. To też może być forma zemsty za pomoc Ukrainie

01.11.2025 13:02, Mariusz Lewandowski

Szokujące efekty kontroli kierowców taksówek w Warszawie. Cały ten system to jedna wielka fikcja

01.11.2025 12:49, Katarzyna Zuba

Na wprowadzeniu KSeF zyskają wszyscy. No, prawie

01.11.2025 11:34, Rafał Chabasiński

Nie można sobie tak po prostu latać dronem na polskim niebie

01.11.2025 10:34, Rafał Chabasiński

Wpłatomat zjadł mu pieniądze, a przez „głupi błąd” mBank odrzucił jego reklamację

01.11.2025 9:30, Katarzyna Zuba

Jak InPost Pay pomaga sklepom internetowym docierać do nowych klientów

01.11.2025 9:03, Materiał Partnera Bezprawnika

Wszystkich Świętych. Które sklepy będą otwarte, a gdzie pocałujemy klamkę?

01.11.2025 8:38, Mariusz Lewandowski

Nie wiem, czy Lidl naprawdę okroił swój asortyment, ale od roku bardziej mnie ciągnie do Auchan i Dino

01.11.2025 8:34, Rafał Chabasiński