Home -
Nieruchomości -
Rząd bierze się za fundusze skupujące mieszkania. Obywatele mają być "uprzywilejowani" przy zakupie nieruchomości

Rząd bierze się za fundusze skupujące mieszkania. Obywatele mają być "uprzywilejowani" przy zakupie nieruchomości

Wszystko wskazuje na to, że doczekamy się prawnych regulacji, jeśli chodzi o zakup mieszkań przez fundusze inwestycyjne. Sugestie, że rząd rozprawi się z problemem, pojawiały się już wcześniej, jednak dopiero teraz minister rozwoju i technologii zapowiedział konkretne rozwiązania prawne - i to już w ciągu kilku najbliższych tygodni.

Edyta Wara-Wąsowska21.10.2022 8:58

Nieruchomości

21.10.2022 8:58

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Zakup mieszkań przez fundusze inwestycyjne ma być uregulowany

O potencjalnych ograniczeniach w zakupie mieszkań było głośno już pod koniec ubiegłego roku. Nagłaśniane przypadki wykupywania całych osiedli przez fundusze zmusiły wtedy rządzących do reakcji. Już wtedy jednak było wiadomo, że rząd może wycofać się z zapowiedzi stworzenia odrębnych regulacji - zwłaszcza wobec dużego sprzeciwu ze strony deweloperów.

Teraz jednak, o dziwo, temat powrócił. Jak powiedział w rozmowie z PAP minister rozwoju i technologii Waldemar Buda, w najbliższych tygodniach zostaną przedstawione rozwiązania prawne w sprawie regulacji hurtowego rynku mieszkań. Jak stwierdził, "rodziny nie powinny konkurować o mieszkania z funduszami inwestycyjnymi". Zaznaczył również przy tym, że mieszkanie to "podstawowe dobro i osoby indywidualne, które decydują się na jego zakup, muszą być uprzywilejowane". Ze słów ministra wynikało zatem, że nowe rozwiązania mają przede wszystkim sprawić, by to odbiorcy indywidualni byli preferowani przy zakupie nieruchomości.

Nie wiadomo jednak do końca, jak rząd ma zamiar sprawić, by to odbiorcy indywidualni mieli pierwszeństwo w zakupie mieszkania. Teoretycznie można byłoby wprowadzić przepis zobowiązujący deweloperów, by np. przez pierwsze pół roku lub rok od wystawienia oferty sprzedaży zakupu mógł dokonać tylko odbiorca indywidualny. To jednak mocno godziłoby w interesy deweloperów, zwłaszcza w tym momencie, gdy sprzedaż nieruchomości mocno spadła w porównaniu do poprzednich kwartałów i analogicznego okresu zeszłego roku. Warto zresztą pamiętać, że przedstawiciele Polskiego Związku Firm Deweloperskich protestowali już przy poprzednich próbach wprowadzenia regulacji utrudniających zakup mieszkań przez fundusze inwestycyjne.

Dodatkowa opłata przy hurtowym zakupie mieszkań?

Być może jednak preferencyjne traktowanie odbiorców indywidualnych będzie mieć inny wymiar. Kilka dni temu na konferencji prasowej premier Mateusz Morawiecki sugerował, że fundusze kupujące w Polsce masowo mieszkania mogą zostać obciążone dodatkową opłatą. Niewykluczone, że zdaniem rządu właśnie to wystarczy, by zniechęcić fundusze do masowych inwestycji. Oprócz tego w takiej sytuacji faktycznie można byłoby mówić o pewnej preferencji dla odbiorców indywidualnych, którzy taką opłatą nie byliby obciążeni.

Jeśli jednak to właśnie na taki scenariusz postawiliby rządzący, trudno spodziewać się, by faktycznie przyniosło to jakiekolwiek efekty - może poza większymi wpływami do budżetu państwa. Trudno bowiem uwierzyć, że fundusze nagle wycofałyby się z inwestycji. Dodatkowo obecnie zdolność kredytowa wielu Polaków jest bardzo niska - i uniemożliwia zakup nieruchomości. Tym samym dla przeciętnych obywateli zmieni się prawdopodobnie niewiele.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ministerstwo,ministerstwo rozwoju i technologii,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Rekordowe 15 tys. zł do odliczenia. Ekspertka ostrzega jednak przed błędami

22.12.2025 11:38, Marek Śmigielski

Wigilia 2025 zmienia coś jeszcze. Ogłoszenia o pracę nigdy nie będą takie same

22.12.2025 10:51, Marcin Szermański

Zarobki w Polsce na tle UE nadal szorują po dnie. Tylko w jednym rankingu wypadamy lepiej

22.12.2025 10:09, Mateusz Krakowski

Planujesz wymianę laptopów w firmie? Sprawdź, dlaczego warto to zrobić jeszcze w tym roku

22.12.2025 9:40, Emilia Wyciślak

Jeśli sprzedajesz nieruchomość, pamiętaj o tym obowiązku. Inaczej poniesiesz niepotrzebne koszty

22.12.2025 9:12, Edyta Wara-Wąsowska

Wielka awaria w Banku Millennium. Klienci bez dostępu do usług

22.12.2025 8:40, Edyta Wara-Wąsowska

Bank może cię zapytać, skąd masz środki na koncie. A ty musisz na to pytanie odpowiedzieć

22.12.2025 8:31, Marek Śmigielski

Chcesz powrotu cen z 2020 roku? To chyba najgorsze, co mogłoby spotkać polską gospodarkę

22.12.2025 7:52, Jakub Bilski

Możemy zapomnieć o tanich działkach budowlanych. Z kilku powodów

22.12.2025 7:12, Edyta Wara-Wąsowska

Szkoły wciąż nie rozumieją, że nie wolno im kraść telefonów uczniów. Jedna właśnie się na tym przejechała

22.12.2025 6:36, Rafał Chabasiński

Praca w domu też ma cenę. Kobiety mówią o ponad 6 tys. zł netto

21.12.2025 22:49, Mariusz Lewandowski

Uważajcie na podróbki kawy. Tak, doszliśmy do momentu, że podrabiają kawę

21.12.2025 21:12, Mariusz Lewandowski

Szaleństwo. Wprowadzili opłatę za oglądanie mieszkania na sprzedaż

21.12.2025 10:15, Miłosz Magrzyk

Carpooling się opłaca, ale Polacy wciąż nie mogą się do niego przekonać

21.12.2025 9:02, Miłosz Magrzyk

Krypto bez anonimowości to już nie kryptowaluty. To taka bankowość 2.0

21.12.2025 8:58, Igor Czabaj

Jesteśmy świetni w marnowaniu talentów młodych emerytów

21.12.2025 8:25, Miłosz Magrzyk

Depopulacja Polski galopuje. Sytuacja jest gorsza niż myśleliśmy

21.12.2025 7:17, Mateusz Krakowski

W tym hipermarkecie zrobisz świateczne zakupy najtaniej

20.12.2025 20:14, Mateusz Krakowski

Coraz więcej mkobiet uznaje zwykłą pracę za stratę czasu. Trudno im się dziwić

20.12.2025 12:06, Igor Czabaj

Sankcja Kredytu Darmowego — masz prawo ubiegać się o zwrot kosztów

20.12.2025 9:52, Materiał Partnera Bezprawnika

Jak szybko zmienić zawód i zacząć dobrze zarabiać? Przyszłościowe kierunki ze szkoły policealnej

20.12.2025 9:45, Materiał Partnera Bezprawnika

Nawet 40 tys. zł dopłaty na nowe auto i leasing bez długotrwałego angażowania oszczędności. Warto pospieszyć się z wnioskiem

20.12.2025 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Dwie definicje działalności gospodarczej to o jedną za dużo

20.12.2025 9:25, Rafał Chabasiński

W końcu można wymienić żappsy na coś sensownego. To gratka dla fanów Allegro

20.12.2025 9:00, Katarzyna Zuba

Masz terenówkę lub SUV-a? Wojsko zapuka do twych drzwi

20.12.2025 8:25, Marcin Szermański

Szykujmy się na stopy procentowe, jakich nie mieliśmy w Polsce od kilku lat

20.12.2025 7:24, Rafał Chabasiński

Polacy często nie wiedzą, czym są kryptowaluty i jaka była ich historia

19.12.2025 16:12, Mateusz Krakowski

Więzy krwi to nie wszystko. Polskie prawo pracy dyskryminuje bliskie relacje poza rodziną

19.12.2025 14:29, Miłosz Magrzyk

Jeśli dostałeś mieszkanie za 500 tys. od babci to siedź cicho i nie wypowiadaj się na temat finansów. Jesteś 2 miliony do przodu

19.12.2025 13:52, Mariusz Lewandowski

Oficjalnych informacji o KSeF niby jest dużo, ale do ideału czytelności im daleko

19.12.2025 13:39, Rafał Chabasiński