Home -
Finanse -
Obecnie można kupić mieszkanie, mając na koncie jedynie kilka tysięcy złotych. Pod pewnymi warunkami

Obecnie można kupić mieszkanie, mając na koncie jedynie kilka tysięcy złotych. Pod pewnymi warunkami

Nikt nie miał chyba wątpliwości, że Bezpieczny Kredyt będzie mieć ogromny wpływ na rynek nieruchomości. Niektórych kwestii jednak nie do końca przewidziano - mowa choćby o fakcie, że w połączeniu z Rodzinnym Kredytem Mieszkaniowym i zwolnieniem z podatku PCC przy zakupie pierwszej nieruchomości część osób może kupić swoje pierwsze mieszkanie mając pieniądze jedynie na... notariusza. Przynajmniej w teorii.

Edyta Wara-Wąsowska05.09.2023 10:48

Finanse

05.09.2023 10:48

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Zakup nieruchomości bez oszczędności stał się nagle możliwy

Przez ostatnie kilkanaście miesięcy tylko relatywnie niewielka grupa osób mogła pozwolić sobie na zakup nieruchomości - zdolność kredytowa Polaków była niska, a wysokie raty kredytu odstraszały często nawet tych, którzy w teorii mogli zaciągnąć kredyt hipoteczny. Wszystko zmieniło się jednak za sprawą Bezpiecznego Kredytu - zwłaszcza w połączeniu z dwoma innymi zmianami, które wprowadziła obecna ekipa rządząca. Mowa o Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym i zwolnieniu z obowiązku płacenia PCC przy zakupie pierwszej nieruchomości. Obecnie osoby, które spełniają warunki do wzięcia Bezpiecznego Kredytu (zwłaszcza jeśli są singlami, dla których maksymalna kwota preferencyjnego kredytu wynosi wtedy 500 tys. zł) często mogą skorzystać równolegle z Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego, czyli programu znanego wcześniej pod nazwą Mieszkanie bez wkładu własnego. Tym samym, dzięki gwarancji BGK, część osób może nie tylko wziąć Bezpieczny Kredyt, ale jednocześnie sfinansować zakup nieruchomości bez posiadania wkładu własnego. Jeśli zatem mieszkanie kupuje singiel, a cena nieruchomości nie przekracza 500 tys. zł, to przy połączeniu obu programów nie jest konieczne posiadanie własnych oszczędności.

Sprzyja też temu fakt, że obecnie zakup pierwszej nieruchomości mieszkalnej jest zwolniony z podatku PCC. Jak zauważa zatem na swoim Twitterze pośrednik kredytowy Ronald Szczepankiewicz - obecnie mieszkanie mogą kupić nawet osoby, które dysponują pieniędzmi jedynie na notariusza. To z kolei najczęściej wydatek rzędu 2-3 tys. zł (w zależności od wartości nieruchomości).

Czy jednak kredytobiorcy, którzy praktycznie nie dysponują własnymi oszczędnościami, a mimo to kupują nieruchomość, nie okażą się jednak w przyszłości kredytobiorcami ryzykownymi, którzy po ustaniu dopłat nie będą w stanie spłacać dalej zobowiązania? Część ekspertów jest właśnie takiego zdania. O tym, jak to będzie wyglądać w praktyce, dowiemy się jednak dopiero za jakiś czas.

W praktyce oszczędności mogą jednak okazać się niezbędne

W rzeczywistości osoby, które planują sfinansować zakup pierwszego mieszkania Bezpiecznym Kredytem (łącząc go z Rodzinnym Kredytem Mieszkaniowym) muszą mieć świadomość, że najczęściej konieczne jest jeszcze zapłacenie prowizji za udzielenie kredytu (lub uiszczenie innych opłat, m.in. w postaci składki na ubezpieczenie mieszkania itd.). Dodatkowo w większości przypadków konieczne będzie również posiadanie środków na remont lub wykończenie. Nie zmienia to jednak oczywiście faktu, że osoby, które będą mogły skorzystać z obu programów jednocześnie, poniosą znacznie niższe koszty początkowe niż "tradycyjni" kredytobiorcy.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

bezpieczny kredyt,kredyt,kredyt hipoteczny,PCC,wkład własny,zakup mieszkania

Najnowsze

Warte Uwagi

Najdziwniejsze pytania klientów na Allegro. Sprzedawca opowiada osobliwe historie

13.02.2026 11:27, Aleksandra Smusz

Najem tanieje już piąty miesiąc z rzędu. Zmiany można zaobserwować nawet w Warszawie

13.02.2026 10:43, Edyta Wara-Wąsowska

Myślisz o ucieczce przed KSeF do Czech? Musisz pamiętać o ważnym szczególe

13.02.2026 9:46, Rafał Chabasiński

Bitcoin może spaść do poziomu 50 tys. dolarów. Ekonomiści drastycznie tną prognozy

13.02.2026 9:01, Edyta Wara-Wąsowska

Dodatek do prądu 2026. Na takie pieniądze możesz liczyć

13.02.2026 8:17, Aleksandra Smusz

Trzydziestolatkowie narzekają, że są dyskryminowani w pracy. Ze względu na wiek

13.02.2026 7:44, Mariusz Lewandowski

Pieniądze zaczynają uciekać z Big Techów. Ale jest pewien haczyk

13.02.2026 7:23, Filip Dąbrowski

Czy pracownik na zwolnieniu lekarskim może wyjechać na urlop za granicę? Prawo mówi jedno, ZUS drugie, a sądy swoje

13.02.2026 7:13, Jerzy Wilczek

Brat mieszka w spadkowym mieszkaniu i nie chce się ruszać. Co mogą zrobić pozostali spadkobiercy

13.02.2026 6:56, Jerzy Wilczek

Małżonkowie, nie bójcie się przelewów na wspólne konto. Ale przy intercyzie lepiej uważajcie

13.02.2026 6:22, Jerzy Wilczek

ZUS ci odpuści, skarbówka nie zapuka. Tak zawiesisz działalność w 5 minut

13.02.2026 5:41, Jerzy Wilczek

Szwajcaria zagłosuje nad zamknięciem się na imigrantów. Frank może zareagować nerwowo

13.02.2026 1:47, Filip Dąbrowski

Dino rosło jak na drożdżach. Teraz 55 tysięcy pracowników chce się policzyć z zarządem

12.02.2026 15:16, Filip Dąbrowski

Sąsiadka pomagała mu z zakupami, a on jej zapisał długi. Testament może być formą zemsty

12.02.2026 15:02, Joanna Świba

Najświeższe produkty w sklepie znajdziesz z tyłu półki. Nie każdy klient o tym wie

12.02.2026 14:11, Miłosz Magrzyk

Poczta Polska wciąż przegrywa z kurierami. Masowe zostawianie awizo nie pomaga

12.02.2026 13:21, Marcin Szermański

Tylko w Lidlu da się dziś kupić jedzenie na cały rok za łączną kwotę 146 złotych

12.02.2026 12:39, Mariusz Lewandowski

Mieszkańcy bloków z wielkiej płyty mają powody do obaw. Eksperci mają złe wiadomości

12.02.2026 12:22, Edyta Wara-Wąsowska

Zwykła konsultacja lekarska za 300 czy 400 zł to czysty biznes. Nie ma się co oszukiwać

12.02.2026 11:39, Miłosz Magrzyk

Nowe zasady parkowania pod Lidlem. Sieć testuje nowoczesne rozwiązania

12.02.2026 11:02, Mateusz Krakowski

Jest wyrok TSUE ws. WIBOR. Nie będzie masowego unieważniania umów kredytowych

12.02.2026 10:21, Edyta Wara-Wąsowska

BNP Paribas chce lepiej chronić pieniądze klientów. Wprowadza tzw. panic button

12.02.2026 9:56, Mateusz Krakowski

O tyle mniej zapłacimy za gaz w 2026 roku. Prezes URE podał stawki

12.02.2026 9:14, Mateusz Krakowski

Analitycy PKO BP: to będzie rok kupującego. Deweloperzy tracą siłę, inwestorzy uciekli z rynku

12.02.2026 8:29, Edyta Wara-Wąsowska

To o tej porze powinieneś kupować owoce i warzywa. Wtedy uda ci się zaoszczędzić

12.02.2026 7:48, Miłosz Magrzyk

Rząd szykuje kontrowersyjne zmiany. Ochrona lokatorów ma być znacznie szersza

12.02.2026 7:05, Mateusz Krakowski

Wcześniejsza emerytura dla kobiet jest niesprawiedliwa? Niekoniecznie

11.02.2026 16:02, Miłosz Magrzyk

Banki mają powody do zadowolenia. Polacy tłumnie ruszyli po kredyty hipoteczne

11.02.2026 15:10, Marcin Szermański

Zwracasz towar, do którego był gratis? Musisz oddać też darmowy prezent

11.02.2026 14:29, Aleksandra Smusz

Jest pomysł, na co jeszcze pójdzie kasa z polis OC. Mają na tym zyskać służby mundurowe

11.02.2026 13:41, Marcin Szermański